Опубликован рейтинг регионов России по количеству новостроек

За февраль прошлого года аналитическим центром «Циан» было проведено исследование относительно соотношение объема предложения и состояния цен в сегменте рынка первичного жилья по всей стране.

В качестве главных выводов, следует выделить следующие:

1. Отмечается существенная разница в ценах за пределами столичного региона и северной столицы, а также их пригородами. Средняя стоимость жилья в десяти самых дорогих областях России выше средней стоимости квартир в десяти самых дешевых регионах России в 1,7 раза.
2. Около 32% квартир на первичном рынке расположено в десятке областей, лидирующих по количеству предложений.
3. Почти во всех регионах самые дорогие квартиры располагаются в жилых комплексах вблизи воды. Это объясняется тем, что людям нравится красивый вид на реку (море) из окна. Кроме того, это обеспечивает дополнительную свежесть в жаркое время года.
4. Первое место в рейтинге регионов с по ценам за квадратный метр занимает Республика Крым. Стоимость 1 квадратного метра здесь составляет 115 000 рублей. При этом на последней позиции рейтинга — Чеченская республика, где 1 квадратный метр стоит в среднем 30 000 рублей.

Исследование установило, что объем предложения квартир в новостройках распределен крайне неравномерно. Например, 30% предложения приходится на Москву и Подмосковье, а также на новостройки в СПб и Ленинградской области. 32% продаваемых квартир находятся в десяти регионах-лидерах. И еще 38% квартир в новостройках расположены на оставшихся 68 областях.

Максимальное количество квартир , выставленных на продажу, зафиксировано в Краснодарском крае. Речь идет более чем о 46 200 квартирах. При этом, за 2017 год уровень спроса на квартиры снизился на 6%, а объем строительства продолжил свой рост.

Далее следуют Ростовская область, в которой реализуется 23 200 квартир, а также Свердловская область, где на продажу выставлено 20 600 квартир.

Данные регионы по итогам 2017 года оказались в десятке лидеров также и по количеству совершенных продаж.

В регионах стоимость жилья характеризуется широким разбросом, ведь уже в первой десятке лидеров по цене за квадратный метр существует разница в 45% между первым и десятым местом. Если же оценивать ситуация в целом по России, исключая столичные регионы, то такая разница достигает 69%. Такое отличие в цене объясняется наличием множество факторов, к которым относятся:

• структура предложения;
• уровень жизни в регионе и конкретном районе;
• благоустройство места, где расположен дом с продаваемым жилищным объектом.

Как уже говорилось, первое место занимает Крым, в котором большая часть новых домов строится на побережье. В результате этого на стоимость оказывают влияние: красивый вид, близость к морю, наличие пляжа вблизи жилищного объекта, удобство расположения и пр.

Второе место занимает Ямало-Ненецкий Автономный округ, в котором 1 квадратный метр стоит в среднем 90 000 рублей. При этом данный регион лидирует среди всех регионов России по показателю уровня среднедушевого дохода среди населения. Третье место занял Приморский край с ценой в 80 000 рублей.

Что касается минимальной цены, то среди лидеров в этом вопросе — Кабардино-Балканская Республика с ценой в 32 000 за квадратный метр, Республика Дагестан с ценой в 31 000 рублей за квадратный метр и Чеченская Республика с ценой в 30 000 за квадратный метр. Объясняется столь низкая стоимость специфичностью указанных регионов, а также высоким спросом на частные дома.

Важно отметить также и то, что по статистике, республики Северного Кавказа характеризуются низкими показателями уровня доходов населения. Отсюда и очередное снижение цен на стоимость жилья в регионах.