Власти Японии собираются раздать даром 8 миллионов домов, но есть ньюансы

0

Известно, что в нашем мире, где полно бездомных, пустует огромное количество жилья. Лидером по количеству невостребованных квадратных метров считается Япония. Но квартиры и дома в этой стране пустуют не потому, что имеют слишком высокую цену — существует множество причин, по которым японцы предпочтут отказаться от крыши над головой.

Фотография: Власти Японии собираются раздать даром 8 миллионов домов, но есть ньюансы №1 - BigPicture.ru

Спонсор поста:
Единая служба недвижимости смотрите здесь.

Осенью в Японии стартовала правительственная программа по сокращению количества пустующего жилья. Для этого невостребованные дома в разных частях страны раздадут бесплатно или продадут за символическую цену. Таких жилищ в стране, согласно статистике 2013 года, насчитывается 8 миллионов и большая часть из них пригодна к проживанию.

Фотография: Власти Японии собираются раздать даром 8 миллионов домов, но есть ньюансы №2 - BigPicture.ru

Основными причинами из-за которых японцы не хотят жить в некоторых домах, считаются природные бедствия, снижение количества молодежи и суеверия. В сентябре 2018 года страна впервые в истории установила печальный рекорд — 20% ее населения составили люди старше 70 лет. Также в Японии снижается рождаемость, а количество самоубийств или смертей от переутомления среди молодежи неуклонно растет.

Фотография: Власти Японии собираются раздать даром 8 миллионов домов, но есть ньюансы №3 - BigPicture.ru

Важную роль играет также менталитет японцев, которые, независимо от возраста, очень суеверны. Молодежь не горит желанием жить в домах, где кто-то умер от старости, болезни, совершил суицид или был убит. Для выявления такой недвижимости даже существует специальный онлайн-сервис Oshimaland, где можно найти информацию о таких нежелательных объектах, расположенных по всему миру.

Фотография: Власти Японии собираются раздать даром 8 миллионов домов, но есть ньюансы №4 - BigPicture.ru

Исследовательский институт Номуры (Nomura Research Institute), подсчитал, что при сохранении нынешних темпов старения населения, к 2033 году в Японии будет уже 21,7 миллиона единиц брошенного жилья. Эта цифра составляет 30% современного жилого фонда страны и она способна испугать самых неисправимых оптимистов.

Фотография: Власти Японии собираются раздать даром 8 миллионов домов, но есть ньюансы №5 - BigPicture.ru

Чем грозит рост количества «заброшек»? В первую очередь это может отразиться на экономике — правительство откажется от возведения нового жилья и сотни тысяч японцев окажутся без работы. Также муниципалитеты, в которых много пустующих домов, получают меньше налогов и сборов, на фоне снижения стоимости земли.

Фотография: Власти Японии собираются раздать даром 8 миллионов домов, но есть ньюансы №6 - BigPicture.ru

Также акийя (так называют японцы дома без хозяев), создают вокруг себя лишние хлопоты и дискомфорт. Они неважно выглядят, подвергаются нападениям вандалов, служат местом сбора для криминальных элементов и несут в себе угрозу обрушения.

Пустующие дома часто расположены возле больших городов. Власти префектур рассчитывают на то, что жители мегаполисов с радостью согласятся покинуть тесные квартиры в шумных районах и перебраться в просторные загородные дома. В некоторых случаях, дома будут отдаваться еще и с доплатой. Правительство готово выделить небольшие суммы, которые пойдут на ремонт особенно долго пустовавших объектов.

Фотография: Власти Японии собираются раздать даром 8 миллионов домов, но есть ньюансы №7 - BigPicture.ru

Но не спешите завидовать японцам — далеко не все дома будут передаваться новым владельцам бесплатно. Большая часть пригодной для жилья недвижимости будет, все-таки, продаваться, хотя и по очень низким ценам. Для того, чтобы упростить выбор будущим владельцам, созданы специальные сайты — акийя-банки. По сути это интернет-магазин, позволяющий приобрести дом максимально быстро, не покидая удобного кресла.

Но популярное японское издание RethinkTokyo не рекомендует торопиться с выбором, даже если вы нашли на сайте дом, который великолепно выглядит и находится в удачном месте. Перед оформлением права собственности стоит позвать эксперта, который оценит реальное состояние здания.

Фотография: Власти Японии собираются раздать даром 8 миллионов домов, но есть ньюансы №8 - BigPicture.ru

Увы, но бывает и так, что привлекательное внешне здание имеет проблемы, которые можно исправить только дорогостоящим ремонтом. Также встречаются случаи, когда помочь может только снос. Всегда нужно также помнить, что даже если в доме по каким-либо причинам невозможно жить, за него все равно нужно платить государству налоги.

Чаще всего проблемы пустующих японских домов связаны с термитами, плохой вентиляцией и протечками воды. Насекомые способны разрушить деревянные элементы здания, а вода и сырость приводят к появлению грибка и плесени, опасных не только для строительных конструкций и отделки, но и для человека.

Также дом, лишенный серьезных проблем, после нескольких лет запустения, обычно нуждается в ремонте. Чаще всего приходится восстанавливать санузел и ванную, а это недешевое удовольствие. Ремонт трех квадратных метров санузла может обойтись новому владельцу недвижимости до 800 тыс. йен (около 500 тыс. рублей).

Фотография: Власти Японии собираются раздать даром 8 миллионов домов, но есть ньюансы №9 - BigPicture.ru

Если повезет, то удастся получить государственную субсидию на восстановление дома. Эта программа создана для помощи тем, кто хочет восстановить заброшенное здание. Такая работа полезна для общества, а значит государство также заинтересована в ее выполнении. Условия получения такой помощи отличаются в разных префектурах, поэтому в каждом случае нужно уточнять правила.

Дома можно взять и в ипотеку, хотя, чаще всего, это проблемно. Здания, построенные до 1981 года, а именно такой возраст имеет большинство акийя, не соответствуют современным стандартам. Из-за этого приобрести жилье по максимально выгодной ипотечной программе Flat 35 не получится. Этот вид ипотеки распространяется только на современные дома.

Фотография: Власти Японии собираются раздать даром 8 миллионов домов, но есть ньюансы №10 - BigPicture.ru

Акийя часто не покупают, а берут в долгосрочную аренду на 25-30 лет с последующим выкупом. Ежемесячная выплата в этом случае составляет около 50 тысяч йен (30 тыс. рублей). Нередко стоимость дома составляет менее миллиона йен (600 тыс. рублей).

Очень заманчивы предложения, связанные с банкротством предыдущих владельцев. Такие дома можно приобрести очень дешево. Но эксперты не рекомендуют связываться с этим жильем, так как оно нередко имеет криминальное прошлое. Бывает и так, что бывший хозяин связан с якудза или другими криминальными группировками.

Фотография: Власти Японии собираются раздать даром 8 миллионов домов, но есть ньюансы №11 - BigPicture.ru

Брошенный дом в Японии может купить как гражданин страны, так и иностранец. Но при этом нужно учитывать то, что приобретение недвижимости в этой стране не означает автоматическое получение гражданства. Даже статус временного жителя могут только работающие, обучающиеся или сочетавшиеся браком с гражданами Японии. Также в некоторых регионах действуют особые правила — там купить акийя могут только граждане и семьи, родители в которых не старше 43 лет, а дети — школьного возраста.

Единого сайта с обшей базой доступного жилья в стране не существует, поэтому, чтобы найти хороший вариант, нужно искать на разных ресурсах. Все такие сайты, как правило, на японском языке, поэтому придется пользоваться переводчиком.

Фотография: Власти Японии собираются раздать даром 8 миллионов домов, но есть ньюансы №12 - BigPicture.ru

Собственные сайты-каталоги есть у большинства префектур, а кроме этого, свои ресурсы с описанием недвижимости имеют и более мелкие административные образования, например, районы. Можно воспользоваться также риэлторскими сайтами, где предложения сортируются по месту расположения, цене и другим критериям. Самыми популярными из них считаются furusato-net и inakanet.

Фотография: Власти Японии собираются раздать даром 8 миллионов домов, но есть ньюансы №13 - BigPicture.ru

Но лучшим вариантом поиска домов-акийя является обращение к администрации конкретного населенного пункта. Не все дома выставлены на сайтах и, общаясь с чиновниками, можно узнать про очень хороший вариант. Популярны у людей, ищущих недвижимость и сайты, собирающие информацию про акийя из разных источников. Чтобы найти с их помощью дом, нужно сформировать запрос на японском языке из двух частей — «акийя-банк» и названия интересующей местности. Например, после ввода запроса 空き家バンク и 千葉, в результатах поиска отобразятся предложения на территории Тибы.

Смотрите также: Япония: Заброшенные отели над рекой

А вы знали, что у нас есть Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Популярное

Самые горячие темы

«Охотник на студенток» Борис Гусаков

«Охотник на студенток» Борис Гусаков

29 самых отвратительных и нелепых статуй со всего света

29 самых отвратительных и нелепых статуй со всего света

Модели с дефектами внешности: уродство или изюминка?

Модели с дефектами внешности: уродство или изюминка?

Новые посты

Почему имя Светлана не признается церковью

Почему имя Светлана не признается церковью

Страшные до ужаса: 12 самых жутких фильмов-нестрашилок, от которых идет мороз по коже

Страшные до ужаса: 12 самых жутких фильмов-нестрашилок, от которых идет мороз по коже

Почему лучше не брать трубку, если звонят с незнакомого номера

Почему лучше не брать трубку, если звонят с незнакомого номера

Как молоды они были — Архивные фото отечественных звезд из 90-х

Как молоды они были — Архивные фото отечественных звезд из 90-х

10 современных идей, до которых додумались в древности

10 современных идей, до которых додумались в древности

История самого молодого фотожурналиста Вьетнама — 12-летнего Ло Мань Хунга

История самого молодого фотожурналиста Вьетнама — 12-летнего Ло Мань Хунга

Геннадий Добров и его антисоветские портреты «неудобных» ветеранов

Геннадий Добров и его антисоветские портреты «неудобных» ветеранов

О времена! О нравы! Как выглядели эротические открытки в 20-е

О времена! О нравы! Как выглядели эротические открытки в 20-е

Дерзкие, красивые, разные: лица молодых американцев в фотопроекте иммигрантки

Дерзкие, красивые, разные: лица молодых американцев в фотопроекте иммигрантки

Популярность, деньги и смерть: мрачные тайны клуба The Viper Room из 90-х

Популярность, деньги и смерть: мрачные тайны клуба The Viper Room из 90-х

Как сновидения предупреждают нас о проблемах со здоровьем

Как сновидения предупреждают нас о проблемах со здоровьем

Удивительные и эмоциональные кадры — семейные разборки в львином прайде

Удивительные и эмоциональные кадры — семейные разборки в львином прайде