Как составить договор аренды жилья и не попасть на деньги? Полезная инструкция

Бесконечно можно заниматься тремя делами: смотреть на огонь, любоваться волнами и ругаться с владельцем съемной квартиры. Конечно, среди них полно адекватных людей, привыкших решать все вопросы цивилизованным путем. Но самодуров тоже хватает. К сожалению, далеко не всегда удается вычислить такового заблаговременно.

Для того, чтобы обезопасить себя от нервотрепок, необходимо запастись козырем, который покроет большую часть необоснованных претензий. Называется это козырь — грамотно составленный договор найма жилья (о пользе заключения договора как такового, полагаем, говорить излишне). Понятно, что масштабы маразма не имеют границ, и предусмотреть все заранее невозможно, но даже базовый набор договоренностей будет способен на многое.

По предварительной записи

Самый распространенный источник головной боли жильцов — постоянные инспекторские проверки. Вообще, нет ничего криминального в том, что владелец желает удостовериться в благосостоянии своей квартиры. Однако, если такие визиты происходят по несколько раз в месяц, да еще и без предупреждения, это начинает порядком действовать на нервы. Кому понравится, что в дом заходит по сути чужой человек и делает замечания по поводу немытой посуды. Поэтому в договор обязательно следует включить пункт о том, что арендодатель имеет право приходить в квартиру только после предварительного оповещения или в определенные дни.

Несвобода ценообразования

Как минимум не менее важным фактором является наличие в документе четких правил повышения арендной платы. Инфляция — вещь неотвратимая, и годами сдавать квартиру по одной и той же цене никто не станет. Хотя это не означает, что хозяин волен выставлять новый ценник, когда ему заблагорассудится. Дальновидные люди требуют прописать в договоре срок, в течение которого месячная плата не может повышаться. А самые дальновидные все обставляют так, чтобы стоимость увеличивалась пропорционально темпам инфляции.

Кто ответит за протечку?

Все вещи имеют свойство изнашиваться, особенно если они уже не молоды. Кто должен брать на себя расходы, к примеру, по замене протекающего крана, тоже неплохо бы указать в договоре. И в том случае, если это бремя согласен принять арендатор, то, по идее, это должно отражаться на размере арендной платы.

Мы, нижеподписавшиеся

Истории известно несметное множество случаев, когда покой новоселов был нарушен внезапным появлением еще одного совладельца квартиры. Который, как выясняется, категорически против аренды, денег за нее не получает и вообще приехал здесь жить. И ничего возразить ему не удастся, ведь по закону договор найма должен быть подписан со всеми собственниками, а также лицами, зарегистрированными на этой жилплощади. Соответственно, не удостовериться в том, что при совершении сделки присутствуют все эти товарищи, значит, подвергнуть себя серьезному риску.

Неблагоприятные погодные условия

Поиск нового жилья — процесс муторный и не быстрый. И особенно неприятный в том случае, когда эта задача сваливается как снег на голову. Внезапных осадков не случится, если добавить в договор пункт о необходимости письменного предупреждения о желании владельца расторгнуть соглашение или нежелании его продлевать не менее чем за два месяца до истечения срока аренды.

Вам помогут

Это лишь самые основные моменты. Естественно, не лишним будет дополнить договор и другими, да и описанные нами нуждаются в кропотливой проработке. Справиться с этой задачей человеку, далекому от юриспруденции, будет затруднительно. Так что лучше обратиться за помощью к профессионалам. Проверками договоров на предмет выявления проблемных и невыгодных условий занимается онлайн-сервис «Удобное право». Загружаете проект договора на сайт, оплачиваете услугу (опять же через интернет) и в скором времени получаете на почту подробный список рекомендаций по доработке документа. Куда как проще, чем убедить хозяина квартиры в том, что не стоит заявляться в гости каждые выходные, правда?

Обратите внимание: вплоть до 6 ноября на проверку договоров, так же как и на другие услуги (кроме онлайн-консультаций), «Удобное право» предоставляет скидку в размере 400 рублей по промокоду bp17.

Смотрите также: Семь заповедей безопасного онлайн-шопинга