История малоэтажного строительства в мегаполисах: кварталы 100 лет назад и современные

Малоэтажные жилые комплексы приобретают популярность в Петербурге. Жители мегаполиса, уставшие от постоянной суеты, стремятся к покупке уединенных квартир, но предъявляют высокие требования к окружающей инфраструктуре. Современные проекты полностью соответствуют изменившимся стандартам. Малоэтажные кварталы – не новая идея. В период массового строительства высоток о них попросту забыли.

Концепция малоэтажного строительства

Современная концепция малоэтажного строительства появилась сравнительно недавно. Максимально приближенные к новым ЖК жилые объекты возводились со второй половины девятнадцатого столетия. Они стали заслугой известного британского философа и социолога Эбенизера Говарда. Ученый описал в своей книге «Города-сады будущего» комфортные населенные пункты, где люди могут жить в гармонии с природой и пользоваться привычными благами цивилизации.

Книга вышла в 1898 году. Теория, описанная в ней, достаточно быстро нашла поклонников. Уже через год на территории Англии появилось Общество городов-садов. Специалисты приступили к разработке системы новых населенных пунктов. Здесь предполагались отдельно стоящие или расположенные рядами коттеджи вдоль улиц, которые связывались с большими городами удобным транспортным сообщением. Впервые реализовать задумку на практике удалось в Лечвортсе – маленьком поселении, граничащим с Лондоном. Позже аналогичные проекты появлялись в Швейцарии, Германии, Франции, Италии и других странах мира.

Города-сады на территории России

Необычная концепция вызвала интерес специалистов Российской империи. Один из ведущих историков и архитекторов Марк Меерович утверждал, что к концу девятнадцатого столетия общество осознало необходимость не стихийного, а планомерного развития городов. Планировка должна быть рациональной, а благоустройство – комплексным.

Архитекторы видели в идее городов-садов много преимуществ. Это и отказ от монолитов, и большой потенциал планировочных решений, архитектурных композиций, обликов жилой среды. В Российской империи первым реализованным проектом стал поселок Царский Лес, расположенный под Ригой. В Подмосковье в 1908 году появился поселок Никольское, на Ходынке – предместье-сад. Три города-сада были построены в 1913 году под Петербургом. Один из них находился за Нарвской заставой, второй – возле Полюстровского проспекта, третий – возле Выборгского.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Петербургская Недвижимость (@spbrealty_ru)

Малоэтажное строительство в Ленинграде

Советские зодчие продолжили возводить малоэтажные кварталы с обильным озеленением после октябрьской революции. Стартовым проектом стал жилой массив, расположенный на Тракторной улице Ленинграда. На этапе его проектирования эксперты досконально изучили опыт зарубежных коллег. Архитектор Григорий Симоном даже посетил Германию, Швецию для детального изучения вопроса.

Новый комплекс состоял из шестнадцати домов, этажностью в 3 и 4 этажа. Его строительство проходило с 1925 по 1927 год. Некоторые квартиры имели по плану кухни-столовые. Они стали прародителями для современных кухонь-гостиных в европейских планировках. В составе жилого массива на тракторной предусматривались школа, медицинские учреждения, объекты торговли.

На протяжении последующих лет город на Неве обзавелся еще несколькими уникальными комплексами. Начиная с 30-х годов двадцатого столетия, архитекторы изменили курс на более крупный формат. В период ВОВ наступил следующий этап малоэтажного строительства. В Ленинграде с 1945 по 1952 годы появилось множество озелененных кварталов. Они базировались на 2-3-этажных домиках, которые именовали немецкими коттеджами. Историческая предпосылка такого названия связана с популярной легендой. Согласно последней, возведением таких домов занимались военнопленные немцы. В архивных документах подтверждений не нашли.

Назад к природе

На долгие годы малоэтажное строительство было забыто. В мегаполисе появлялись лишь единичные проекты. Сегодня традиция возводить города-сады вновь напирает популярность.

Компания Петербургская Недвижимость постоянно проводит исследования. Ее генеральный директор Олег Пашин уверен, что в ближайшее время интерес к малоэтажному строительству будет только увеличиваться. Современные кварталы с малоэтажными домами демонстрируют европейский уровень жизни. Для них характерны продуманные архитектурные решения, уютные внутренние пространства, индивидуальные концепции с отдельной инфраструктурой, идеально вписывающиеся в географию крупного города.

Главным преимуществом проживания в малоэтажном квартале эксперты называют экологический фактор. Здесь можно создать максимально комфортную среду, наполненную различными элементами живой природы. В этом полностью уверен Александр Стругач – архитектор и гендиректор Simmetria Architectural Bureau. Современный подход к малоэтажному строительству получил название «новый урбанизм».