Недвижимость в Турции «нарасхват». Как обвал лиры повлиял на сферу?

Как обвал лиры повлиял на рынок недвижимости в Турции — Можно ли и как на этом заработать — Почему иностранцы выбирают турецкую недвижимость

Стремительное снижение курса турецкой лиры относительно евро и доллара в конце 2021 и начале 2022 годов всколыхнуло рынок турецкой недвижимости. С декабря по сентябрь в прошлом году национальная валюта упала на ошеломляющие 40%.

Для справки:

Обменный курс турецкой лиры по отношению к доллару США на начало 2021 года:

• 1 доллар США = 7,42 турецкой лиры

Обменный курс на конец 2021 года:

• 1 доллар США = 13,32 турецких лиры (с историческим пиком 20 декабря 16,67 турецких лир за доллар).

Эти колебания спровоцировали повышенный спрос на недвижимость в Турции со стороны местного населения. Турки кинулись скупать недвижимость с целью сохранения своих накоплений от инфляции. Снижение ставок по ипотечным кредитам государственных банков также оказало позитивное влияние на внутренний спрос.

Наблюдается также увеличение количества сделок с иностранцами. Их число выросло на 15%. По данным Института статистики Турции (TUIK) с января по ноябрь 2021 года в Турецкой Республике всего было продано 1 265 353 объектов, при этом был отмечен беспрецедентный рост количества сделок – почти 60% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года. Иностранцы приобрели 68 600 единиц недвижимости в стране. Больше всего объектов жилья иностранцам в 2021 году в Турции было продано в Стамбуле, Анталье, Анкаре и Мугле.

Обзор ситуации на рынке турецкого жилья

Строительная отрасль Турции вносит значительный вклад в экономику. Застройщики столкнулись с растущими затратами, которые вызвали задержки в строительстве новых проектов. Большинство объектов недвижимости, которые расположены на южном побережье Средиземноморья в Турции, где апартаменты приобретаются иностранными гражданами, оцениваются в долларах или евро. Застройщики при формировании цены за квадратный метр, обычно, учитывают затраты на строительство и стоимость участка, на котором ведется возведение комплекса. И вполне логично, что если они экспортируют железо, сталь, бензин из других стран с привязкой к валюте, это напрямую отражается на стоимости жилплощади.

Еще один фактор, который влияет на повышение стоимости жилья в Турции – острая нехватка свободной земли под застройку. Уже сегодня более 90 процентов участков находится в частной собственности. По этой причине девелоперы обернули свои взоры на новые регионы, где ценник на участки сохраняется еще сравнительно демократичным. В крупных и популярных курортных городах стоимость жилья стабильно повышается на 10-15%. И эта тенденция будет сохраняться и дальше.

Покупка недвижимости в Стамбуле и других турецких городах ежегодно может приносить прибыль. Стоимость строящегося жилья быстро увеличивается после сдачи проекта, а готовые апартаменты можно выгодно сдавать в аренду или перепродать по более высокой цене.

Почему иностранцы покупают недвижимость в Турции?

Живописные уголки Средиземноморского побережья, мягкий климат, чистые благоустроенные пляжи, огромное разнообразие культурных и исторических достопримечательностей, низкие цены на жилье и проживание создают благоприятные условия для привлечения международных инвесторов в сектор жилья республики.

К покупке турецкой недвижимости иностранцев стимулируют и другие факторы:

• Транспортная доступность.

• Качественная медицина.

• Низкая стоимость проживания и доступные цены на питание, коммуналку и т. д.

• Безвиз с более чем 110 странами по всему миру.

• Простота оформления права собственности.

• ВНЖ за приобретение собственности без привязки к стоимости.

• Гражданство за инвестирование в сектор недвижимости более $250 000.

• Инвестиционная привлекательность.

Привлекает инвесторов также качество недвижимости. По всей территории республики ведется массовая застройка современными жилыми проектами, которые отвечают международным нормам строительства и требованиям по сейсмоустойчивости.

Турецкие застройщики реализуют все более интересные ЖК с обширной инфраструктурой, которая часто включает:

• бассейны – открытые и закрытые,

• SPA-зону: сауну, хамам, джакузи,

• сады с ландшафтным озеленением,

• беседки для барбекю,

• теннисные корты и баскетбольные площадки,

• спортзал с современным оборудованием,

• парковочные места для жильцов.

Среди других факторов – минимальные налоги на недвижимость и гарантии своевременного завершения строительства, которые поддерживаются на законодательном уровне.

Менеджеры компании Kinaci Group готовы помочь подобрать вам недвижимость в Турции по самым выгодным ценам. Они сопроводят на каждом этапе сделки, вплоть до получения вида на жительство или гражданства.