Как правильно составить смету на ремонт квартиры

Обычно мастера по ремонту и отделке называют цену своих услуг за 1 м2. Со стороны может показаться, что всё очень просто: умножаем площадь нужного вам объекта на указанную цену и получаем итог. Однако на практике чаще всего так гладко не получается: начинаются разговоры о том, что фактически работы было проведено больше, а материалов понадобилось тоже больше, вот цена и начинает расти непонятно на каком основании.

Чтобы не сталкиваться с такими проблемами, перед началом работ составляют подробную смету, которая позволяет:

• провести фиксацию планирующегося объёма работ и цены, установленной на них;
• определить цену и количество материалов, которые потребуются для ремонта;
• произвести планирование бюджета на ремонт;
• контролировать проведение ремонта и отдельных его этапов.

После согласования сметы с бригадиром ремонтной бригады (лучше всего сделать это перед стартом работ) в ходе самих работ практически исключены внезапно возникающие траты. Поэтому вы практически избавлены от вероятной потребности в займе денег или взятии кредита для повышения выделенного на ремонт бюджета.

Что в смете указывается?

Сметы на строительство могут быть разными. В одних указывается только стоимость проводимых работ, в других видах смет расписывается также количество и цена материалов для ремонта. Формат сметы во-многом зависит от мастера или организации, которая будет проводить у вас ремонт либо отделку.

Впрочем, если вы решите сами смету составить, вряд ли она будет похожа на стандартные версии, применяемые мастерами.

Что обычно вносится в смету ремонта квартир в Москве:

• перечень проводимых работ;
• проведённые измерения;
• единицы проведённых измерений: штуки, погонные или квадратные метры;
• цена работ и их объём.

Вся эта информация в итоге собирается в одну таблицу. Нередко в смете также указываются сроки выполнения отдельных этапов ремонта. Впрочем, обычно время оговаривается в договоре между заказчиком и исполнителем, поэтому в смете необязательно вводить такую графу.

При указании в строительной смете расходов на приобретение материалов используется аналогичная таблица, как и для оценки работ. Указывается название материалов, единицы, которыми их измеряют, цены, количество, требующееся для ремонта и общую сумму затрат. Но иногда случается и так: на материалы закладывается определенная сумма, а общие затраты подсчитываются после завершения каждого этапа работ или всего ремонта в целом. Смета может быть составлена как самим заказчиком, так и специалистом из профильной организации. Расскажем подробнее об обеих вариантах.

Самостоятельное составление сметы на ремонт

Стоит самим делать это в 2 ситуациях:

1. Вы сами хотите знать, сколько денег нужно отложить на проведение отделки или ремонта. Обычно на нормальный ремонт деньги копят долго, поэтому смета от специалиста может утратить актуальность ввиду регулярного изменения цен. А ваши расчёты помогут определиться с примерной суммой, которая вам нужна на ремонт.
2. Вы планируете работать с частниками. Иногда бывает, что приехавшие мастера проводят оценку стоимости без подробностей или говорят вам только ориентировочную цену работ и материалов. Поверьте, сбываются подобные прогнозы крайне редко. Поэтому можно составить смету лично на основе указаний мастеров, а затем согласовать с ними.

Этапы самостоятельного составления сметы

1. Проведение замеров. Без этого составить смету просто не получится. Измеряются высота потолка, ширина и длина помещения, отмечается место расположения и размеры окон и дверей. Их стоит обязательно зафиксировать, так как они потребуются при проведении расчётов. Не стоит составлять смету по плану помещения, взятого в БТИ. Там далеко не всегда актуальная информация относительно размеров помещений и мест размещения дверных или оконных проёмов. Потратьте немного времени, чтобы проблем с материалами и их наличием потом не возникло.
2. Площадь помещений. Обязательно рассчитывается площадь всех поверхностей, который будут подвергаться ремонту или отделке. При расчёте площади комнат необычной геометрической формы можно разбить на несколько условных более простых фигур и посчитать их площади, а затем сложить. Площади оконного проёма или двери нужно просто вычесть из общей площади соответствующей стены.
3. Перечень проводимых работ. После завершения предыдущих этапов важно решить, что именно будет входить в перечень работ по ремонту и отделке. Оценивается её текущее состояние и пожелания со стороны заказчика. Итоговый перечень нужных для выполнения пожеланий работ обычно остается за бригадиром ремонтной бригады. Если вы планируете самостоятельное проведение ремонта, то сначала узнайте о том, в каком порядке проводятся работы. Именно так вы поймёте, что именно нужно добавить в смету. Оптимально использоваться для составления сметы Google Docs или Microsoft Excel.
   Группировка проводимых работ может производиться как по этапам, так и по проведению ремонта в каждом отдельном помещении. К примеру, можно выделить отдельный лист под санузел, на котором будет учитываться весь спектр работ, нужных именно в ванной и туалете. Можно также составить отдельные листы под демонтажные работы, отделку, монтаж электропроводки, установку и монтаж сантехнических приборов.
4. Расчёт реальной стоимости и количества нужных материалов. Единицами для измерения количества материалов могут служить совершенно разные показатели: штуки, погонные или квадратные метры. Такая единица измерения, как м2, используется для шпатлёвки и штукатурки, половой стяжки, обоев, ламината или паркета, иных видов напольного покрытия. Погонный метр применяется для оценки количества материала и проводимой работы с плинтусами, электропроводкой, оконными и дверными откосами. Штуками измеряется установка сантехнических приборов, источников освещения.
   Для уточнения стоимости работ можно ознакомиться с порядком цен в вашем городе в интернете или спросить у работников, которые будут делать ремонт.
   Материалы могут считаться в зависимости от фактуры и упаковки: мешками или упаковками, банками или рулонами. Для уточнения цены материалов можно посетить оффлайн-магазины или уделить время для изучения ассортимента продукции на их сайтах. Учитывайте, что заказ материала стоит производить с небольшим плюсом (обычно хватает 10-12, максимум 15%).

Заложенные в смету допрасходы и учёт закупки с запасом

Обязательно нужно учесть в смете следующие накладные расходы:

• услуги доставки купленных стройматериалов;
• вывоз демонтированных материалов и строительного мусора;
• клининг;
• замена сантехнических и иных коммуникаций, установка новых счётчиков при необходимости;
• ремонт дверей или установка новых, замена входного замка и фурнитуры на межкомнатные двери.

В итоговую сумму, выделяемую на ремонт, также добавьте сверху, как уже было сказано ранее, примерно 10-12%. Это форс-мажорные траты, которые стоит сразу запланировать, чтобы не столкнуться с внезапной проблемой поиска денег, если вы решите, к примеру, кардинально изменить схему размещения розеток и добавить пару «вот там».

Особенности проверки сметы, составленной мастером или компанией по ремонту помещений

При наличии желания и возможности на проведение ремонта можно заказать профессиональное составление сметы сотрудником специализированного сервиса. К вам приедет мастер, который произведёт нужные замеры, сведёт их в таблице и предоставит вам. Обычно, если вы заказываете услуги по ремонту, сотрудники этой компании делают это бесплатно.

Не стоит доверять такой смете на 100%, так как в ней могут быть допущены (иногда вполне сознательно) грубейшие ошибки. Среди самых частых: неправильные расчёты площади обрабатываемых поверхностей, некорректные расчёты количества материалов или дубли уже имеющихся строк. Важно проверить качество составления сметы. Как это сделать? Всё достаточно просто:

• попробуйте заказать замеры и смету в 2-3 строительных компаниях. Сравните: если есть несоответствия, то недочёты найти будет значительно легче;
• оцените, насколько расчёты подробны. В отданной вам смете должны указываться все виды работ, которые вы планируете провести с помощью специалистов этой строительной компании. Если они слишком упрощены (например, все виды отделки стен указаны не по раздельности, а одним пунктом), то ничего хорошего ждать, скорее всего, не придётся в плане вероятного увеличения конечной цены;
• ищите пропущенные или повторяющиеся строчки. Некоторые нечистые на руку мастера могут намеренно сделать смету завышенной или заниженной по цене. Первый вариант позволит больше заработать, а второй привлечёт недорогой ценой, которая впоследствии обязательно значительно увеличится;
• проверьте сделанные расчёты и финальную сумму. Редко, но ошибки бывают и в них.

Если по составленной смете есть вопросы, не стесняйтесь их задать специалисту.