Что такое АГР в строительстве и как оно помогает легализовать самострой

Под архитектурно-градостроительным решением (далее АГР) понимают комплект документов с графическим материалом, которые уточняют будущий внешний вид зданий или уже имеющегося объекта. Требуется данный набор бумаг, как для возводимых зданий, так и для тех, которые предстоит реконструировать.

Процесс составления АГР

На начальной стадии разработка АГР включает процесс внесения уточнений в ряд требований к объекту:

• экономические;
• инженерные;
• конструктивно-технические;
• архитектурно-художественные.

Указываются все данные по реализации будущего строения:

• высота;
• количество этажей;
• тип отделки фасада;
• доступность транспорта и пеший подход;
• визуальные особенности;
• посадка здания и вынос основных строительных осей.

Предпроектная стадия несет в себе достаточно большую важность. Нужно обсудить все реконструкционные или предстоящие строительные моменты, согласовать их с сотрудниками архитектурных государственных структур.

Документация должна отвечать ряду требований, относительно капитального строительства действующим нормативам, местоположению соседних архитектурных сооружений. Речь идет о функциональном назначении участка, организации пространства, исторической, композиционной, археологической основ.

При отсутствии нарушений в документах, члены Комитета градостроительства выносят решение относительно объекта, что позволяет подготовить свидетельство, подтверждающее согласование АГР.

При утверждении могут возникнуть проблемы. Чаще всего, это происходит в случае, когда заказчик стройки или владелец уже возведенного строения занимается выполнением задачи самостоятельно. Процедура согласования АГР имеет массу тонкостей, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам. Не исключением являются случаи, когда стоит задача легализовать здание.

Для чего нужно получить АГР при легализации самостроя?

Чтобы узаконить самострой, рекомендуется идти проверенным и самым простым путем. Речь идет об административном порядке легализации — оплата штрафа и Градостроительная земельная комиссия. В таком случае шансы узаконить имеющееся строение будут высоки.

Также для легализации самостроя, помимо АГР, нужно получить заключение о соответствии нормам объекта (ЗОС) и пройти аудит пожарной безопасност (НОР).

Наша компания специализируется именно на таком виде легализации самостроя и готова оказать профессиональные услуги каждому заказчику. Даже при наличии серьезных отклонений от требований градостроительной комиссии, мы найдет способ решить проблему в вашу пользу. Наши специалисты имеют большой опыт и знания в вопросах архитектуры, а также правильно прорабатывают все стадии процедуры легализации.

Отработанная методика позволяет оптимизировать сроки подготовки пакета документов для получения законного основания легализации самостроя, что обеспечивает нашим заказчикам успешное решение данного вопроса.