Как построить дом в Москве за 300 тыс. рублей. Часть 2

Продолжение вчерашней истории: Приступаю к окраске фасада. Для работы с верхней частью фасада из последних остатков старого гаража (фронтонов) соорудил приставные леса. С огражденной рабочей площадкой! Работать с лестницы слишком опасно, а стать инвалидом в мои планы не входило. Несоблюдение техники безопасности — причина травматизма! А учитывая специфику строительного производства, травмы могли быть тяжелыми, вплоть до летальных.

Источник: kak-eto-sdelano.ru

Таким образом, свежевыкрашенный фасад моего домика внес свой скромный вклад в российское киноискусство. Увы, для широкой публики этот яркий кинодебют остался незамеченным. Напрасно я приостанавливал свои работы, чтобы не мешать киношникам шумом «болгарки».

Моими соседями (причем появляющимися только днем) были владельцы гаражей и работники разнообразных автосервисов, в изобилии размещенных на территории. Отличные мужики, зачастую превосходящие меня по пряморукости, опыту и увлеченности. Разница только в том, что их увлеченность касалась разнообразного транспорта, а моя — строительства домика.

Автотехникой я тоже интересуюсь, но моя «Тойота», будучи весьма надежной, нечасто баловала меня возможностью проявить свои способности к ее ремонту. Тем не менее было здорово иметь по соседству друзей-автоспецов со всевозможным набором инструментов, знаний и опыта. Понаблюдать за процессом выполнения их работ, ходом их автопроектов, осмотреть и обсудить их мегатворения. Соседи многократно выручали меня советом, инструментом, деталями и даже однажды — первой медицинской помощью (поранил руку при неаккуратной работе с «болгаркой»). Спасибо, соседи!

Давайте посчитаем расходы за 2009 год:

17.01.2009 Линолеум, 13,2 кв.м. 3 023
Подложка под ламинат 13 п.м. х 1м 156
Фольгоизол 10 мм х 0,6 х 3,2 п.м. 720
Нож для линолеума 42
24.01.2009 Батарейки, фонарь. 224
Насос для матраца 119
Шурупы-крючки 3 шт. 29
Чехол на трубу конвектора 210
31.01.2009 Душевая кабина AquaBoom HX-166 10 000
Герметик 110
Пистолет для герметика 100
Гофра для раковины 100
Отвертка 38
01.02.2009 Душ «Топтун» 1 150
Рукомойники пластмассовые 2 штуки 400
Дрель-шуруповерт аккумуляторная 799
Крючки-шурупы 32
Ножовка по металлу 72
07.02.2009 Пропановый баллон, пропан 11кг/27л 1 750
14.02.2009 Кухонная мебель (мойка и тумба) 3 750
Зеркало поворотно-выдвижное 299
Кран, штуцер, прокладки, соединители для шланга, шланг прозрачный, хомутики, гайки 490
15.02.2009 Ножки мебельн. 2 шт, болты М10х20 4 шт. 140
Соединители для шланга 2 шт. 38
Выпуск для мойки 199
Набор сверл 189
Газовый редуктор со шлангом 399
18.02.2009 Плита газовая настольная Gefest (Брест) ПНС 700-03 1 540
21.02.2009 Пропан 21кг/50л. 630
22.02.2009 Чайник эмалиров. 2 л. 290
Табурет Фроста 199
Канистра пластиковая 10 л. 99
Мыльница, кружка, ковш 85
23.02.2009 Бак эмалированный 15 л. 500
28.02.2009 Пропан 20 л. 207
07.03.2009 Фонарь «Космос-3031» 149
Ведро 24 л. 279
Канистра пластиковая 31 л. 329
Трубы вентиляционные 307
Мешки для мусора 51
08.03.2009 Трубы вентиляционные 98
Лоток для обуви 129
09.03.2009 Теплоизоляция для трубы 50х2 м. 60
Пеноизол 1 м.п. 140
Скотч серебристый 2 шт. 136
Пропан 40 л. 400
28.03.2009 Пропан 20 л. 210
30.03.2009 Оплата ГСК за 2 кв. 2009 г. 900
04.04.2009 Крючки для вешалки 9 шт. 211
Панель мебельная для вешалки 120х30 129
Крючок для плечиков, складной 369
Отвод 50 25
Крюк-кольцо 6х35 2 шт. 39
Матрац ватный 140х190 1 080
09.04.2009 Скребок водосгонный 40
Скотч малярный 33
Шнур полипропиленовый 15 м. 60
11.04.2009 Стеллаж металлический МС-234 (1х2х0,3) 2 399
Лопаты штыковая, совковая и метла 420
12.04.2009 Пропан 41 л. 415
13.04.2009 Фонарь «ERA L50″ с инфрадатчиком 335
20.04.2009 Пропан 23 л. 240
20.06.2009 Выключатель 2шт., розетка 4 шт, распредкоробка 2 шт, канал 6 шт, изолента, клеммколодка. 542
Лампа люминисц. T8L18/765 55
Провод медный ПУНП 2х2,5 20 м. 399
Провод медный ШВВП 2х0,75 20 м. 179
21.06.2009 Эл. счетчики «Меркурий-201.5″ 2 шт. 1 400
Автоматич. выключатель АВВ двойной 32А 300
Кабель алюмин. 2х6 150 м. 2 250
22.06.2009 За подключение к эл.снабжению 4 000
Электроэнергия 16 руб/кВт-час 1 000
23.06.2009 Автоматич. выключатель АВВ 10А 149
24.06.2009 Шлифмашинка угловая МШУ-1,8 2 450
27.06.2009 Струбцина СУ-100 407
Светильник ARCTIC 1х18 IP65 698
Розетка кабельная с крышкой IP44 204
Удлинитель «Универсал» Е-303 5м, 3 роз. 192
Щиток защитный НБТ ГМ238-000-11 132
Круги отрезные Луга 2 шт. 78
Круг отрезной Bosch 1 шт. 129
27.06.2009 Молоток слесарный 100 гр. 79
Изолента синяя ПВХ 19
27.06.2009 Оплата ГСК за 3 кв. 2009 г. 900
29.06.2009 Перфоратор Прогресс-Инстр-т ПЭ-26/900 2 910
01.07.2009 Сверла 10 и 13 мм. 150
Шпилька 12мм, 2 м. 4 гайки, 4 шайбы, отрезной круг 300
04.07.2009 Костюм сварщика 596
Щиток защитный сварщика НБТ 86
Подшлемник Норман 71
Краги замшевые 119
Ножовка по металлу 93
Круги отрезные Луга 2 шт. 64
06.07.2009 Сварочный инвертор BlueWeld 6 390
09.07.2009 Пена монтажная 2 баллона Polifoam 241
11.07.2009 Электроды МР-3С 2 мм., 2 упак. по 1 кг. 278
Круги отрезные Bosch 2 шт. 261
11.07.2009 Уголок 50х50 12 м.п. 840
Уголок 40х40 36 м.п. 2 160
Уголок 32х32 24 м.п. 1 200
Лист 3 мм. 1,25х2,50 3 600
Оцинковка 0,45 мм. 2 листа 1х2 600
Перевозка металла 1 300
17.07.2009 Круги отрезные Луга 3 шт. 80
Коса 250
Шпингалеты 2 шт. 180
22.07.2009 Сверло 12 мм. 100
25.07.2009 Навесы 2 шт., шпингалет 340
26.07.2009 Отрезные круги (Луга 6 шт. + 1 анг) 250
01.08.2009 Замок накладной гаражный ЗГЦ Сельмаш 665
Круги отрезные АТАКА 2 шт. 78
Электроды МР-3С 3 мм., 1 упак. по 5 кг. 450
Электроды МР-3С 2 мм., 1 упак. по 1 кг. 150
Саморезы кровельные 75 шт. 300
Светофильтры, стекла для маски сварщ. 100
20.08.2009 Замок накладной гаражный ЗГЦ Сельмаш 607
Жалюзи 115х85 480
22.08.2009 Пропан — заправка 2 баллонов 850
Антенна Колибри-PF, кабель — 5 м. 535
23.08.2009 Краска, герметик, кисти, преобразователь ржавчины, малярный скотч 1 790
Шприц для герметика 80
25.08.2009 Скотч малярный, 4 кисти, перчатки 146
28.08.2009 Круги отрезные Луга 3 шт. 100
30.08.2009 Электроды МP-3C 2 мм 150
Зачистная щетка для болгарки 250
03.09.2009 Круги отрезные Луга 6 шт. 180
05.09.2009 Мастика «Рабекс-М» 20 кг. 1 900
Шпатель 200
06.09.2009 Веревка 10 м. 250
08.09.2009 Пена монтажная 6 баллонов 871
11.09.2009 Респиратор 25
17.09.2009 Пена монтажная 1 баллон 123
Краска 3 л., красная — 1 л. 500
20.09.2009 Краска 3 л., кисть 440
22.09.2009 Банка для мастики 2 л., самокл. бумага 104
23.09.2009 Навесы 2 шт., шпингалет 240
26.09.2009 «Маскер», уплотнитель D, лезвия ножа 188
27.09.2009 Оплата ГСК за 4 кв. 2009 г. 900
10.10.2009 Пропан — заправка 40 л. 500
17.10.2009 Сверла 6 мм. 3 шт. 70
Уголок 40х40 6 м.п. 360
24.10.2009 Уголок 40х40 18 м.п. 1 080
Уголок 25х25 36 м.п. 1 260
Фанера ФК 18мм, 1250х1250, 4 листа 2 200
Доска пол, 110х32х3000, 6 шт. 980
Перевозка стройматериалов Газель 1 000
25.10.2009 Сверла 3 шт.-5мм, 2 шт.-6мм. 100
Шурупы 400 гр. + 7 шт. 70
26.10.2009 Прожектор 150 Вт с подставкой 350
Прожектор 150 Вт настенный 150
27.10.2009 Шпилька, гайки, хомуты для трубы канал. 140
31.10.2009 Пропан — заправка 40 л. 525
Уплотнитель для двери 40мм 52
07.11.2009 Круги отрезные Луга 3 шт. 90
Круг отрезной 1 шт. 80
Круг шлифовальный 1 шт. 50
Саморезы кровельные. 30
13.10.2009 Круги отрезные Луга 4 шт. 120
14.11.2009 Пропан — заправленный новый баллон 660
Электроды МР-3, 2мм., 1 кг. 125
15.11.2009 Утеплитель для труб 2м х 40мм. 2 шт. 80
Саморезы кровельные 60мм. 10 шт. 40
Лоток для обуви 129
21.11.2009 Пропан — заправка 39 л. 525
27.11.2009 Круги отрезные Луга 3 шт. 90
Пена монтажная 1 баллон 123
29.11.2009 Саморезы 10 шт. 30
05.12.2009 Пропан — заправка 39 л. 525
Электроэнергия 16 руб/кВт-час аванс 1 000
11.12.2009 Таз круглый 24 л. 140
13.12.2009 Оплата ГСК за 1 кв. 2010 г., дороги и пр. 1 800
15.12.2009 Пропан — заправка 40 л. 460
26.12.2009 Шланг газовый 2 м. 189
Пропан — заправка 40 л. 480
27.12.2009 Пропан — заправка 20 л. 250

Итого за 2009 год (с учетом распродажи ненужных инструментов и излишков стройматериалов) — 92 880 руб. Общие затраты на 31.12.2009 — 297 319 руб.

Бюджет почти исчерпан, но и здание почти готово. К тому же оно давно используется и уже экономит мне массу денег. Надо в будущем году пересмотреть бюджет в сторону увеличения — домик же вот-вот выйдет на самоокупаемость.

Зима 2010. Мечта жить в домике с любимой женщиной пока не осуществилась 🙁 Жить приходится не с женщиной, а с тремя газовыми баллонами. Один питает отопитель, еще один — в резерве. Третий (маленький) — для плиты. В морозные периоды января-февраля баллона хватает дней на 8-9. Заканчивается один — подключаю другой, а в ближайшие выходные везу пустой баллон на заправку. Заправленный баллон храню на улице, заношу внутрь незадолго до замены. Баллоны аттестованные и испытанные. Инструкция по технике безопасности при пользовании газовыми приборами перепрочитана несколько раз. Но приходится ее нарушать для более полной выработки газа из баллонов.

Запасные выходы очищены от снега. Задохнуться, взорваться или сгореть в мои планы не входит. Прорвемся. Для отопления домика в течение года требуется сжечь 17 баллонов пропана. Основное их количество приходится на морозные январь-февраль.

Собственно, всё. На этом строительство закончено, объект готов. 10 июля 2010 года. Затраты на эту дату — 328 669 руб. Можем считать их окончательным бюджетом строительства. Хотя, если присмотреться к расходам внимательнее, среди затрат уже полно эксплуатационно-бытовых расходов. Так что предлагаю считать, что в обещанные 300 тыс. я уложился.

А учитывая, что я проживаю в домике уже более года, сумма экономии на аренде жилья уже превысила расходы на строительство. То есть проект УЖЕ полностью окупился и я «вышел в плюс»! За один год! Как вам такие инвестпоказатели?

В ближайших планах была покупка солнечных батарей и контроллера к ним (кстати, тоже российских). Это бы превратило мой домик в по-настоящему автономный. А солнечные панели на крыше добавили бы ему +100500 к брутальности и пафосности. Но планам не суждено было сбыться — в июне 2012-го на территории появился новый поставщик сетевой электроэнергии, я подключился к нему и свернул программу развития собственной, альтернативной, солнечной энергетики.

Поэтому, увы, уважаемый читатель, ты не узнаешь об успешной реализации этой, несомненно, интереснейшей программы. Хотя никаких препятствий для ее завершения не предвиделось — компоненты выпускаются. И хотя цена этих компонентов довольно приличная, для проекта, профицит бюджета которого к 2012 г. перевалил за миллион рублей, это не представлялось затруднительным.

На этом мой рассказ подходит к счастливому концу. За 5 лет жизни в этом домике я сэкономил около полутора миллионов рублей на аренде жилья, тем самым значительно ускорив процесс накопления средств, необходимых для покупки московской квартиры. Добавив к накоплениям деньги от продажи своей квартиры в замкадном N-ске, я купил отличную квартиру в прекрасном месте Москвы, в 7 минутах пешком от метро.

Этот домик был для меня:
1. Экономически высокодоходным инвестпроектом (70-100% годовых).
2. Объектом творчества и изобретательства.
3. Тренажером упорства и целеустремленности.
4. Лабораторией для испытания как собственных возможностей, так и всяческого интересного оборудования.