Требования банков при покупке квартиры в кредит

Найти хорошую, но главное, подходящую квартиру не так-то и просто. Нужно изучить все имеющиеся предложения на рынке недвижимости в этом сегменте и остановить свой выбор на самом приемлемом варианте.

Разумеется, взять кредит наличными и купить благоустроенную квартиру — это превосходно. Приятно, когда банк одобряет кредитную заявку, и мечта о собственном жилье сбывается. Но для человека, решившегося на столь крупный заем, этот счастливый момент омрачается тем, что является своеобразной точкой отсчета. От момента одобрения и до подписания договора о купле-продаже необходимо успеть найти жилой объект, который будет соответствовать всем требованиям банка, выбрать страховую компанию, привлечь специалистов для оценки и т.д.

Когда желаемый вариант найден и договорено о цене, можно приступать к заключению сделки купли-продажи. В случае, когда выбирается квартира в новом доме, который не попадает под проект о партнерстве с банком, то помощь в получении кредита наличными займет больше времени. Так же будут развиваться события и в ситуации, когда кредитуемое лицо получает заработную плату в конверте.

Когда жильё покупается за полученный ипотечный кредит, то страхование является обязательным условием. Банк обязательно заставит застраховать квартиру или дом в партнерской страховой компании. Довольно часто между продавцом и оценщиком возникают расхождения во мнениях относительно стоимости жилой площади. Это очень существенно для покупателя при определении необходимой суммы предполагаемой ссуды, ведь она равна оценочной стоимости без суммы первоначального взноса. В такой ситуации заемщику не хватает денег на приобретение жилья, что ставит его в затруднительное финансовое положение.

Когда рассматривается желание купить квартиру в кредит под залог, то нужно знать, что не всякое жильё подойдет банку с этой целью. Невозможно оформлять ипотеку на квартиру в доме под снос, в ветхих строениях, с отсутствующими коммуникациями, без отопления. Не получится взять ссуду и на комнату в коммуналке, в домах барачного типа, в домах, запланированных под реконструкцию. Не нравится банкам брать в залог и квартиры с деревянными перекрытиями.

Жильё, найденное заемщиком, не должно находиться под арестом. Эти факты устанавливаются по различным документам. «Любят» банки квартиры в новостройках, особенно, если компания-застройщик участвует в совместной партнерской программе.