Проведение строительной экспертизы здания

Строительная экспертиза — это комплекс действий по экспертной оценке здания на наличие дефектов или несоответствий. Цель мероприятия – обеспечение соблюдения затрат, объема, сроков и качества работ, соответствия строительных материалов нормативным, правовым и проектным требованиям.

Ситуации, когда строительство по каким-то причинам не может быть завершено, не являются редкостью. Обычно причиной этого становится ряд нарушений, из-за которых в дальнейшем не удается ввести здание в эксплуатацию. Чтобы избежать подобных проблем и рекомендуется проведение строительной экспертизы.

Техническая экспертная оценка проводится не только при строительстве, но и при ремонте и реконструкции промышленных сооружений, офисных зданий, гостиничных и жилых комплексов.

Строительная экспертиза поможет Вам избежать многочисленных проблем:

• дифференциальной осадки здания, трещин, деформации и разрушения здания из-за несоблюдения правил;
• нарушения прочностных свойств конструкций, ухудшения состояния окружающей среды, вызванного использованием дешевых строительных материалов, не указанных в проекте;
• снижения расходов по проекту, вызванных срывом сроков строительства;
• неправильного ведения технической документации в процессе строительства, затрудняющего поиск технических нарушений в процессе строительства, и преднамеренного отклонения подрядчика от строительных норм и правил, также создающего трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания;
• неправильного составления бюджета подрядчиками, приводящего к необоснованному увеличению затрат (как обычно, примерно на 30-50%).

Как проводится строительная экспертиза?

Первым этапом будет предварительная консультация со специалистом для составления точной сметы.

После выезда специалиста и его визуальной оценки, проводится входящий контроль проектной документации. Здесь оценивается:

• полноту комплекта документов;
• соответствие параметров проектных осевых размеров и геодезической основы;
• правильное сопоставление фактических границ с границами генерального плана;
• наличие перечня работ и конструкций, влияющих на безопасность объекта;
• наличие предельных значений, контролируемых указанным списком параметров;
• наличие инструкций по методам контроля.

При обнаружении недостатков соответствующая документация возвращается на доработку.

После подготовки и согласования технического задания, специалист заключает договор на оказание услуг с заказчиком.

В ходе следующего этапа рабочая группа, назначенная в соответствии с особенностями проекта и состоящая из экспертов в различных областях, приступает визуальному и инструментальному обследованию сооружения. Результаты проверки оформляются соответствующим актом, именуемым заключение по объекту. В нем указывается:

• описание обнаруженных дефектов и нарушений;
• выдержки из нормативно-технической документации, подтверждающие наличие нарушений;
• результаты соответствия материалов и оборудования;
• фотографии, подтверждающие нарушения;
• анализ неисправностей и дефектов строительных конструкций или сооружений и предложения по снижению рисков ухудшения качества строительства в будущем;
• предложения и рекомендации по устранению возникших трудностей;
• ответы на интересующие Вас вопросы.

Стоимость строительной экспертизы определяется размером здания, объемом исследований и срочностью проверки и зависит от конкретной компании, проводящей экспертную оценку. Поэтому к выбору такой компании следует подходить с особым вниманием. Более подробно о строительной экспертизе Вы можете прочитать здесь.