ТОП-5 ошибок при покупке недвижимости в Турции

Выбор и покупка недвижимого имущества – дело серьезное, к которому следует подойти со всей ответственностью и скрупулезностью. Особенно если это касается заграничного рынка недвижимости, в том числе и турецкого. В Турции, как и в любом государстве, действуют свои законы и правила.

Незнание местного законодательства, бюрократических тонкостей и турецкого языка может сыграть с вами злую шутку. Поэтому сделку купли-продажи лучше заключать в сопровождении юридически грамотного специалиста, который к тому же досконально знает рынок недвижимости в Турции.

И сегодня Агентство недвижимости Point Property поможет вам разобраться в главных ошибках при выборе жилья на территории Турецкой Республики. Полученная информация поможет вам сориентироваться в выборе апартаментов на берегу Средиземного моря.

Ошибка № 1 – Покупка объекта с неопределенной целью

Решение инвестировать в недвижимость может быть обусловлено самыми разными причинами:

• для собственного проживания;

• под сдачу в аренду;

• с целью получения прироста капитала и т. д.

Какой бы ни была причина покупки жилья, в любом случае важно, чтобы недвижимое имущество обладало как можно большей ликвидностью. Согласитесь, владеть объектом с хорошей окупаемостью – более заманчивая перспектива, чем квартирой с низкой рентабельностью.

Наиболее рентабельными в Турции считаются апартаменты 1+1 и 2+1 с хорошими видовыми характеристиками и выгодным расположением. Особенно ценятся квартиры, расположенные неподалёку от моря. Такие объекты никогда не упадут в цене и будут только дорожать с каждым годом.

Таким образом вы сможете защитить свои сбережения от инфляции и даже приумножать их в ближайшей перспективе.

Ошибка № 2 – Покупка объекта по заниженной цене

Поддавшись искушению купить жилье по заманчиво низкой цене, вы рискуете приобрести в нагрузку ворох проблем. Среди распространенных подводных камней:

• наличие обременений и долгов на объекте;

• скрытые собственники;

• неузаконенная муниципалитетом застройка;

• аварийное состояние;

• приобретение участка нежилого назначения.

Объявление о продаже недвижимости в Алании или другом курортном городе Турции с заниженной стоимостью должно вас насторожить. Разобраться с причинами дешевизны самостоятельно довольно трудно, поэтому объект необходимо тщательно проверить.

Ошибка №3 – Пренебрежение проверкой документов на недвижимость

Независимо от того, приобретаете вы вторичку или первичку, следует тщательно проверить всю документацию:

1. Тапу – право собственности на приобретаемое жилье. Этого документа может не быть только на ранних этапах возведения объекта, но тогда должно быть разрешение на строительство.

2. Искан – технический паспорт на квартиру. Для объектов, сданных до 2020 года, предусмотрено два вида: Genel Iskan (на весь жилой комплекс) и Ferdi Iskan (на единицу жилья). Для проектов, введенных в эксплуатацию после 2020 года, должен быть один Искан – Toplu Iskan.

Будьте предусмотрительны: убедитесь, что продавец является собственником недвижимого имущества, а при покупке первички не стесняйтесь требовать у застройщика показать вам разрешительную документацию на строительство.

Ошибка №4 – Отказ от услуг агентства недвижимости

Заключение сделки купли-продажи сопряжено с определенными рисками, а значит:

• необходимо в совершенстве знать законодательство республики и турецкий язык;

• следует проверить, чтобы земельный участок имел статус Arsa – под строительство, а не Tarla – для сельскохозяйственной деятельности;

• целесообразно воспользоваться услугами присяжного переводчика, который несет юридическую ответственность за достоверный перевод информации, прописанной в договоре.

Лицензированное агентство недвижимости проведет сделку в рамках правого поля Турецкой Республики и поверит все необходимые документы.

Ошибка №5 – Упущение дополнительных расходов

Приобретая недвижимость в Турции, многие иностранцы учитывают только её стоимость и совершенно забывают о дополнительных расходах. Помимо суммы покупки следует учитывать и последующие необходимые траты:

• Единовременный налог на объект – 4% от кадастровой стоимости.

• Ежегодный налоговый сбор – 0,2%.

• Айдат – ежемесячная плата за обслуживание комплекса: чем обширнее инфраструктура, тем выше сумма платежа.

• Расходы при оформлении права собственности, которые включают:

  • экспертизу недвижимости;

  • госпошлину;

  • услуги присяжного переводчика;

  • оформление нотариальной доверенности;

  • страховку DASK;

  • подключение абонентских номеров на свет и воду.

Купить квартиру в Алании вы можете с помощью лицензированного Агентства недвижимости Point Property, которое сопроводит вас на каждом этапе сделки и просчитает все дополнительные расходы.