Стоимость недвижимости и факторы, которые на нее влияют

Уточнение стоимости различных объектов недвижимости может быть необходимо в случае продажи или покупки жилья, при оформлении жилья в ипотеку и т.д. Этот процесс строго регламентирован и осуществляется специализированными компаниями-оценщиками.

Как можно убедиться на странице https://оценкаплюс.рф/ocenka/ocenka-nedvizhimosti.html, стоимость оценки различается. Все зависит от сроков проведения оценки, а также от того, для какого лица она проводится — физического или юридического. Кроме того, многое зависит от ценовой политики компании-оценщика.

Вы можете определить примерную стоимость жилья и сами, но имейте ввиду – госструктуры такие данные не рассматривают и опираются исключительно на официальные документы, полученные от аккредитованных специалистов-оценщиков.

Виды стоимости

Существует несколько видов стоимости, главные из них — кадастровая и рыночная. Рыночная представляет цену, которую вы можете получить за недвижимость в условиях свободно регулируемого рынка. Чтобы определить такую стоимость, специалист находит похожие объекты и рассчитывает среднюю цену по рынку.

Кадастровая стоимость определяется по результатам государственной оценки, реже она определяется для каждого объекта индивидуально.

Также существуют ликвидационная и инвестиционная стоимость. Первая представляет собой цену, за которую владелец недвижимости может ее продать очень быстро и с возможным учетом чрезвычайных обстоятельств, под действием которых у него возникла необходимость в продаже.

Инвестиционная стоимость применяется при оценке эффективности отдельных программ, например — если требуется узнать доходность перед тем, как сдавать объект в аренду.

Факторы, определяющие стоимость недвижимости

Существует множество факторов, которые определяют, сколько будет стоить объект. Прежде всего — это ситуация на рынке. Цены на недвижимость редко находятся в стабильном положении, они или растут, или падают.

Также на стоимость влияет сезонный фактор — скажем, если вы продаете дачу в летний период, у вас больше шансов продать ее дороже. Большое значение играют местоположение объекта недвижимости, наличие в этом месте развитой инфраструктуры, степень износа жилья.

Если вам требуется сделать оценку какого-либо объекта, лучше обращаться к специалистам, которые уже не первый год присутствуют на рынке и имеют хорошую репутацию.