Секреты турецких застройщиков. Советы покупателям

0

Турецкие девелоперские компании известны на весь мир высоким качеством строительства объектов недвижимости и предлагают довольно выгодные условия сотрудничества. Это привлекает зарубежных покупателей и многие иностранные инвесторы стремятся купить квартиру в Турции от застройщика.

В то же время, некоторые потенциальные клиенты задаются рядом вопросов:

  • Насколько надежны турецкие застройщики?

  • Могут ли быть нарушены сроки сдачи объекта?

  • Есть ли вероятность остановки строительства?

  • Какие гарантии предоставляют застройщики?

  • На каком этапе строительства лучше купить квартиру?

Рассмотрим самые важные и основные моменты относительно покупки строящейся недвижимости в Турции.

Просторные двухуровневые апартаменты

Безопасно ли инвестировать в новостройку в Турции?

С целью максимально защитить права покупателей, турецкое правительство с 2020 года обязало всех застройщиков оформлять искан – технический паспорт на весь жилой комплекс.

Более того, чтобы получить разрешение на строительство, девелопер должен доказать свою финансовую благонадежность, то есть показать сумму, достаточную для завершения строительных работ. В Турции объекты возводятся не за счет покупателей квартир, а за личные средства девелоперской компании.

Каждый этап строительства контролируется на государственном уровне, а за нарушение сроков сдачи предусмотрены немалые штрафные санкции. Очевидно, что затягивать процесс невыгодно ни одному застройщику. Поэтому в Турции практически нет недостроев, за исключением частного строительства.

Строительство развивается стремительными темпами по всей территории Турецкой Республики и появляются новые застройщики, которые зачастую предлагают более низкие цены на недвижимость, чем те, кто возводит объекты много лет и успели хорошо зарекомендовать себя на рынке. Зато проверенные девелоперы соблюдают строительные нормы и сроки сдачи, а также оказывают послепродажный сервис, в чем значительно превосходят молодые компании.

Какие гарантии предоставляют застройщики в Турции?

Основная гарантия – указание застройщиком даты начала и окончания строительства в договоре купли-продажи. Помимо этого, девелопером еще при проектировании указываются сроки сдачи и прописываются все промежуточные этапы: заливка фундамента, возведение каркаса, работы по наружной и внутренней отделке. Процесс возведения объекта полностью контролируется государственными органами.

Следующий момент, который стоит отметить – получение ТАПУ – свидетельства о праве собственности на приобретаемый объект. Инвестируя в новостройку в Турции, покупатель нередко получает TAPU даже на самых ранних этапах строительства. Документ выдается Кадастровым Управлением и подтверждает законное право владения имуществом.

Еще одной гарантией того, что жилой комплекс будет сдан вовремя является тот факт, что в Турции свободной земли под застройку осталось совсем мало, а спрос на дома и квартиры вырос до рекордных значений. Отсюда – высокая конкуренция среди девелоперов, каждый из которых дорожит репутацией и старается чем-то выделиться на фоне других. Очевидно, ни одному застройщику не нужны негативные отзывы или штрафные санкции.

Если строительство ведется на кредитные средства, объект будет находиться у банка в залоге и любые погрешности в сроках сдачи обойдутся заемщику очень дорого. А в случае непогашения, здание перейдет к более благонадежному девелоперу и строительство будет завершено в установленные сроки.

апартаменты с великолепным панорамным видом, Демирташ

На каком этапе лучше инвестировать в новостройку Турции

Турецкие застройщики обычно закладывают 3 цены на строящуюся недвижимость:

  1. Этап котлована – цена ниже рыночной на 30–40%.

  2. Возведение каркаса – ценовой прирост составляет 10–15%.

  3. Завершение строительства – цена достигает своего максимального пика.

То есть стоимость апартаментов увеличивается по мере готовности объекта. Следовательно, выгоднее всего приобретать объект на стадии заливки фундамента. К тому же, на ранних этапах строительства можно внести какие-либо коррективы и внедрить собственные предпочтения.

Помимо выгодности вложений, предоставляется возможность оформления беспроцентной рассрочки с удобным графиком платежей. Главные требования для этого – сделать первоначальный взнос от 30% и погасить сумму полностью до окончания строительства.

Подобрать инвестиционно привлекательный проект на Средиземноморском побережье вы можете на сайте агентства недвижимости New Time Investment. Менеджеры помогут с выбором апартаментов от ведущих застройщиков Алании и сопроводят на каждом этапе сделки.

А вы знали, что у нас есть Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Популярное

Самые горячие темы

Безумная история жизни Джона Макафи, миллиардера и создателя антивируса McAfee

Безумная история жизни Джона Макафи, миллиардера и создателя антивируса McAfee

8 занимательных фактов про одежду

8 занимательных фактов про одежду

Древняя история в невероятных картинах Бруно Вепхвадзе

Древняя история в невероятных картинах Бруно Вепхвадзе

Новые посты

10 необычных способов применения мультиварки, которые не связаны с приготовлением еды

10 необычных способов применения мультиварки, которые не связаны с приготовлением еды

Школа невест Третьего Рейха: как нацисты создавали «новую женщину»

Школа невест Третьего Рейха: как нацисты создавали «новую женщину»

Картины современного классика русской живописи Ивана Лубенникова

Картины современного классика русской живописи Ивана Лубенникова

История Алисы Кителер — первой ведьмы в истории Ирландии

История Алисы Кителер — первой ведьмы в истории Ирландии

Как это было: визит Хрущева в Америку в 1959 году

Как это было: визит Хрущева в Америку в 1959 году

«Заборное творчество» древних: археологи регулярно находят оскорбительные надписи

«Заборное творчество» древних: археологи регулярно находят оскорбительные надписи

15 обычных вещей советской эпохи, которые не узнает современный человек

15 обычных вещей советской эпохи, которые не узнает современный человек

22 случая невероятного везения

22 случая невероятного везения

На что похожи черные ящики?

На что похожи черные ящики?

Цунами 1952 года — трагедия Северо-Курильска, о которой не принято говорить

Цунами 1952 года — трагедия Северо-Курильска, о которой не принято говорить

30 интересных деталей в фильмах и мультфильмах, которые вы никогда не замечали

30 интересных деталей в фильмах и мультфильмах, которые вы никогда не замечали

22 интересные вещицы, которые люди обнаружили в старых домах

22 интересные вещицы, которые люди обнаружили в старых домах