Рынок недвижимости Въетнама: особенности, цены и тенденции

На протяжении последних лет Вьетнам стал популярным направлением для зимнего отдыха среди туристов СНГ. Узнав эту страну лучше, многие приобретают здесь жилье. Поэтому местное строительство ведется активными темпами. И чем ближе к сдаче объекта, тем выше цена. Отличие стоимости жилплощади на этапе котлована и после заселения дома достигает 100% и более. На цену влияет статус объекта. На национальном рынке недвижимости присутствуют эконом-сегмент, среднеценовые предложения и класс элитного жилья.

Сами вьетнамцы тоже являются активно покупают жилплощадь. Местное законодательство запрещает вывод средств за границу, поэтому население охотно инвестирует в недвижимое имущество. 95% покупателей рынка – это жители Вьетнама. Для инвесторов такая тенденция положительна, поскольку вселяет уверенность в том, что жилье будет пользоваться постоянным спросом и может продаваться быстро и выгодно как вьетнамцам, так и иностранцам.

Чем привлекательна жизнь во Вьетнаме:

— Живописная и богатая природа, чистое море и хороший климат.
— Интересная география: морские бухты, песчаные дюны, леса, заливы, которые находятся под охраной ЮНЕСКО.
— Продуманная инфраструктура для жизни и отдыха.
— Множество достопримечательностей – исторических, природных, городских.
— Оздоровительное и полезное питание: морепродукты, овощи, фрукты.
— Хорошее отношение местного населения к иностранцам.
— Низкий уровень преступности, демократия.

Особенности национального спроса

Вьетнамские семьи ориентированы на приобретение домов. Но такой тип недвижимости не самый подходящий для иностранцев, поскольку в маленькой стране земля оценивается очень дорого и объекты располагаются на крошечных земельных участках. Поэтому все дома стремятся вверх, а не в ширь, и по виду напоминают узкие башни. Такое жилье непривычное для западного покупателя.

Если захочется воплотить мечту о домике у моря, то такая покупка может получится слишком затратной даже для азиатского рынка. Такой объект обойдется примерно в 500 тысяч долл. И земля в данном случае будет дороже за само сооружение, расположенное на участке. Например, в Нячанге участок площадью 1000 кв. м. на 2-й береговой линии продают за 8-10 млн. долл. Поэтому иностранные инвесторы предпочитают выкупать по несколько этажей в комплексах и делать на их основе мини-отели.

Иностранный гражданин может оформить право собственности на дом только на имя компании, которая открыта во Вьетнаме. При заключении подобного договора земля сдается в аренды на 50 лет. Но если обратиться в надежное агентство недвижимости, то там помогут и с открытием фирмы, и с сопровождением на каждом этапе реализации сделки.

Что выбирают зарубежные покупатели

Иностранцы в отличие от вьетнамцев отдают предпочтение квартирам в новостройках. Это выгодно, надежно и доступно по сравнению с предложениями в соседних странах — Китае, Таиланде и Малайзии. Подобная инвестиция предусматривает постоянную, высокую прибыль – 8-10% годовых. Это объясняется повышенным спросом и сезонностью, которая во Вьетнаме длится десять месяцев.

Наибольшее количество сделок с недвижимостью заключают приезжие из Китая и Кореи. Россияне в этом списке находятся на третьем месте. Рост туристов из РФ на популярный курорт Нячанг за последние годы увеличился на 40%.

80% иностранцев приобретают вьетнамскую недвижимость для инвестирования и только 20% — для проживания. На wrart.ru можно увидеть отзывы про фонд, предлагающий вложить средства в недвижимость Вьетнама.

Приезжие из постсоветских стран предпочитают жилье у моря, на 1-й береговой линии. Азиаты же, кроме курортов, рассматривают предложения в Ханое и Хошимине. Здесь созданы оптимальные условия для проживания и ведения бизнеса.

Цены

Стоимость вьетнамской недвижимости обусловлена динамичностью рынка, поэтому она постоянно растет. Также она определяется стадией застройки, статусом комплекса и его расположением. Стартуют цены от 40 тысяч долларов за объект среднего сегмента на стадии проектирования. Такая же цена за квартиру в бюджетной новостройке.

На востребованном курорте Нячанг готовая трехкомнатная квартира до 60 кв. м. со стандартной планировкой в комплексе эконом-класса на 1-й береговой линии оценивается в 65 тыс. долл. На этапе проектирования ее можно было купить за 37 тысяч, но за год ее стоимость выросла до 50-ти, а уже после заселения дома – $65 000.

Преимущества покупки вьетнамской недвижимости

— Круглогодичный туристический сезон. Летом здесь отдыхают приезжие азиаты, а зимой – европейцы.
— Отдых с инвестированием. Купленное жилье можно сдавать на протяжении года, а для себя оставлять его свободным на несколько недель, чтобы провести отпуск.
— Быстрая прибыль. Недвижимость можно приобрести на стадии проектирования, а продать уже после заселения дома намного дороже.
— Невысокие цены. Жилье во Вьетнаме доступно большинству покупателей и каждый найдет для себя оптимальное ценовое предложение. Даже на 1-й береговой линии стоимость недвижимости доступнее, чем в прочих популярных азиатских государствах.
— Во Вьетнам просто добираться: курсируют прямые рейсы и сезонные чартеры.
— Для граждан РФ предусмотрен лояльный визовый режим и оформление вида на жительство не доставит проблем.