Основные этапы покупки недвижимости

Собственное жилье – мечта каждого человека. Покупка недвижимости на вторичном рынке достаточно сложный процесс, имеющий свою специфику и особенности. Что бы купить квартиру в Москве потребуется пройти несколько этапов.

Все начинается с обращения в агентство, которое занимается недвижимостью, для поиска подходящего варианта. Конечно, это можно сделать самим. Но спрос на московское жилье сегодня намного превышает предложение и данная затея вряд ли увенчается успехом. Работа с агентством — это возможность не только купить квартиру, о которой давно мечтали, но и переложить проблемы с оформлением, оценкой, выдачей соответствующих документов и т.д. на их плечи. Их работа оплачивается. Сумма услуг агентства может быть фиксированной или составлять процент от сделки. Рекомендуется при заключении договора о сотрудничестве, внимательно обсудить все пункты, например количество предоставленных вариантов или подробная характеристика недвижимости, которую хотелось бы купить.

Следующий этап – это непосредственно поиск жилья. Риелтор занимается подбором объектов и предоставляет варианты для осмотра. Идеальным является тот случай, когда в базе компании есть подходящие варианты, это могут быть как объекты в Москве, так и квартиры в Подмосковье. Это позволит сократить срок на поиск и само оформление, так как вся правоустанавливающая документация была уже проверена сотрудниками агентства заранее. Если нет, то начинаются поиски, при помощи различных источников информации: СМИ, интернет и специализированные базы данных. Для оценки каждого предоставляемого объекта недвижимости рекомендуется составлять акт осмотра. Если квартира далека от тех параметров, которые были указаны в договоре, то она не будет учитываться в обязательное число объектов, которые должны были предоставить.

Если нужный вариант найден, наступает этап сбора документов, справок. Стоит знать срок действия каждой отдельно взятой справки, чтобы не приходилось делать двойную работу и платить лишние деньги. Намерение купить квартиру, как правило, оформляется договором задатка. Только после этого следует начинать оформление.

Имея на руках все документы и необходимую сумму денег, можно переходить к самой сделке купли-продажи. Составляется договор, подписывается сторонами, проходит государственную регистрацию и квартира становится собственностью покупателя. Продавец получает за это оговоренную сумму денег.