Недвижимость в Турции: ипотека или аренда?

0

Ежегодно численность иностранцев, задумывающихся о переезде за границу, неуклонно растет. Одним из популярных направлений является Турция. Популярность Турецкой Республики обусловлена совокупностью благоприятных климатических условий, доступными ценами на проживание и высоким инвестиционным потенциалом курортных регионов. Поэтому многие иностранцы решаются купить недвижимость в Турции.

Однако не все желающие переехать в солнечную республику располагают необходимой суммой денег для покупки жилья. В этом случае многие задумываются, как поступить – платить за арендованную квартиру или же оформить ипотечный кредит. Давайте разбираться, какой оптимальный вариант именно для вас.

Квартира в Турции у моря

С какой целью подбирается жилье?

Посещая другую страну, при выборе жилья важно в первую очередь отталкиваться от собственных целей. Так, если вам нужна квартира для временного проживания и вы не планируете задерживаться в Турции, оптимальный вариант для вас – съемная жилплощадь.

И совершенно иная ситуация, когда вашей целью является выгодное инвестирование. Турецкое жилье представляет собой надежный и высоколиквидный актив, поэтому идеально подходит для инвестиций. В этом случае рационально рассмотреть покупку недвижимости на территории республики. Если денежных средств не хватает, на помощь придет ипотечный кредит, доступный для иностранцев в Турции.

Тем не менее, однозначно сказать, что выгоднее – ипотека или аренда апартаментов на Средиземноморском побережье, – нельзя. Всё зависит от обстоятельств и причин посещения государства.

Апартаменты в Кестеле (Турция)

Сравниваем ипотеку и аренду апартаментов в Турции

Снижение процентных ставок по жилищным кредитам в период пандемии привело к увеличению желающих купить недвижимость в Алании, Анталии и других регионах Средиземноморского побережья. В результате высокого спроса пустующий жилой фонд был исчерпан, соответственно, выросли цены на аренду жилья.

Беспрецедентный ценовой рост был отмечен в марте текущего года, который был вызван массовой иммиграцией россиян и большим количеством беженцев из Украины. Стали объявляется цены на аренду жилья в ₺9000–10 000 вместо ранее установленной рентной платы в размере ₺2000–2500. А на меблированные дома ценники “взлетели” до ₺40 000.

Учитывая такой рост цен, все больше граждан вместо аренды жилья стали рассматривать приобретение квартиры в ипотеку. В качестве наглядного примера, чтобы вам было легче разобраться, произведем несложные расчеты.

Предположим, полностью готовые к проживанию апартаменты планировки 1+1 площадью 60 м² стоят €72 000. Делаем первоначальный взнос в размере 50% от оценочной стоимости квартиры, а процентная ставка пусть будет 6% годовых в долларах.

На 2022 год процентная ставка ипотеки в пределах республики составляет 17–22% в турецких лирах или 4–5% в долларах.

Рассчитываем ежемесячный платеж по кредиту, который будет отличаться, в зависимости от сроков займа. Получим:

  • на 5 лет ≈ €1600;

  • на 10 лет ≈ €1000;

  • на 15 лет ≈ €800.

Приведенные расчеты ориентировочные, поскольку конкретные условия определяются банком-кредитором.

Опираясь на приведенные цифры, мы видим, что в целом ежемесячные платежи по аренде и по ипотечному кредитованию вполне сопоставимы. А значит, в первую очередь стоит учитывать индивидуальные факторы: финансовые возможности, цели приезда в республику и т. д.

Чтобы разобраться, подходит ли Турция вам для проживания, и взвесить всё “за” и “против”, оптимальный вариант – снять временное жилье. Если вы рассматриваете выгодное инвестирование, целесообразно оформить кредитный займ и найти арендаторов для сдачи апартаментов в аренду. В результате арендаторы частично покроют расходы за приобретенную вами недвижимость и вам проще будет выплатить ипотеку.

Для проживания в пределах Турции на постоянной основе следует рассмотреть покупку апартаментов, а при неимении всей суммы сразу – оформить ипотеку. Но если вашей целью является спекулятивный заработок, тогда ипотечный кредит – не вариант.

В качестве альтернативы можно купить недвижимость в Турции от застройщика и воспользоваться рассрочкой. Однако в этом случае нужно быть готовым подождать 1–2 года, пока не закончится строительство объекта. Стоит отметить, что на рынке встречается и готовая недвижимость в рассрочку, но обычно сразу вносится от 50%, а остальную часть необходимо выплатить в течение 6–12 месяцев. Такие предложения позволяют заселяться безотлагательно и вносить платежи согласно установленному графику.

На сайте лицензированного агентства недвижимости Kinaci Group представлена актуальная база объектов от надежных и проверенных застройщиков Алании. Специалисты помогут подобрать оптимальный вариант для вас и помогут приобрести недвижимость на выгодных условиях и законных основаниях.

А вы знали, что у нас есть Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Популярное

Самые горячие темы

Непростая судьба «дикой орхидеи» Кэрри Отис

Непростая судьба «дикой орхидеи» Кэрри Отис

8 занимательных фактов про одежду

8 занимательных фактов про одежду

Современные сказки и быль в иллюстрациях Юлии Журавлевой

Современные сказки и быль в иллюстрациях Юлии Журавлевой

Новые посты

20 неоднозначных фото, на которых не сразу понятно, что там происходит

20 неоднозначных фото, на которых не сразу понятно, что там происходит

Колоритные снимки, которые могли быть сделаны только в России

Колоритные снимки, которые могли быть сделаны только в России

Ночь зверей, или Как американцы едва пережили отключение света в 1977 году

Ночь зверей, или Как американцы едва пережили отключение света в 1977 году

Художник иллюстрирует каждый день, прожитый с любимой женой

Художник иллюстрирует каждый день, прожитый с любимой женой

Жизнь на виду: Почему голландцы не завешивают окна шторами

Жизнь на виду: Почему голландцы не завешивают окна шторами

Картины канадского художника меняются в зависимости от ракурса

Картины канадского художника меняются в зависимости от ракурса

Как стирали в СССР

Как стирали в СССР

Пушистая фотосессия в стиле ню от вьетнамского фотографа

Пушистая фотосессия в стиле ню от вьетнамского фотографа

30 невероятных портретов женщин маори с их традиционными татуировкам

30 невероятных портретов женщин маори с их традиционными татуировкам

10 невероятно дешевых райских мест, где можно начать новую жизнь

10 невероятно дешевых райских мест, где можно начать новую жизнь

Финалисты конкурса «Смешные фотографии дикой природы»

Финалисты конкурса «Смешные фотографии дикой природы»

Жемчужины кинематографа — 15 итальянских актрис, которые достойны восхищения

Жемчужины кинематографа — 15 итальянских актрис, которые достойны восхищения