Недвижимость в Турции: ипотека или аренда?

Ежегодно численность иностранцев, задумывающихся о переезде за границу, неуклонно растет. Одним из популярных направлений является Турция. Популярность Турецкой Республики обусловлена совокупностью благоприятных климатических условий, доступными ценами на проживание и высоким инвестиционным потенциалом курортных регионов. Поэтому многие иностранцы решаются купить недвижимость в Турции.

Однако не все желающие переехать в солнечную республику располагают необходимой суммой денег для покупки жилья. В этом случае многие задумываются, как поступить – платить за арендованную квартиру или же оформить ипотечный кредит. Давайте разбираться, какой оптимальный вариант именно для вас.

С какой целью подбирается жилье?

Посещая другую страну, при выборе жилья важно в первую очередь отталкиваться от собственных целей. Так, если вам нужна квартира для временного проживания и вы не планируете задерживаться в Турции, оптимальный вариант для вас – съемная жилплощадь.

И совершенно иная ситуация, когда вашей целью является выгодное инвестирование. Турецкое жилье представляет собой надежный и высоколиквидный актив, поэтому идеально подходит для инвестиций. В этом случае рационально рассмотреть покупку недвижимости на территории республики. Если денежных средств не хватает, на помощь придет ипотечный кредит, доступный для иностранцев в Турции.

Тем не менее, однозначно сказать, что выгоднее – ипотека или аренда апартаментов на Средиземноморском побережье, – нельзя. Всё зависит от обстоятельств и причин посещения государства.

Сравниваем ипотеку и аренду апартаментов в Турции

Снижение процентных ставок по жилищным кредитам в период пандемии привело к увеличению желающих купить недвижимость в Алании, Анталии и других регионах Средиземноморского побережья. В результате высокого спроса пустующий жилой фонд был исчерпан, соответственно, выросли цены на аренду жилья.

Беспрецедентный ценовой рост был отмечен в марте текущего года, который был вызван массовой иммиграцией россиян и большим количеством беженцев из Украины. Стали объявляется цены на аренду жилья в ₺9000–10 000 вместо ранее установленной рентной платы в размере ₺2000–2500. А на меблированные дома ценники “взлетели” до ₺40 000.

Учитывая такой рост цен, все больше граждан вместо аренды жилья стали рассматривать приобретение квартиры в ипотеку. В качестве наглядного примера, чтобы вам было легче разобраться, произведем несложные расчеты.

Предположим, полностью готовые к проживанию апартаменты планировки 1+1 площадью 60 м² стоят €72 000. Делаем первоначальный взнос в размере 50% от оценочной стоимости квартиры, а процентная ставка пусть будет 6% годовых в долларах.

На 2022 год процентная ставка ипотеки в пределах республики составляет 17–22% в турецких лирах или 4–5% в долларах.

Рассчитываем ежемесячный платеж по кредиту, который будет отличаться, в зависимости от сроков займа. Получим:

• на 5 лет ≈ €1600;

• на 10 лет ≈ €1000;

• на 15 лет ≈ €800.

Приведенные расчеты ориентировочные, поскольку конкретные условия определяются банком-кредитором.

Опираясь на приведенные цифры, мы видим, что в целом ежемесячные платежи по аренде и по ипотечному кредитованию вполне сопоставимы. А значит, в первую очередь стоит учитывать индивидуальные факторы: финансовые возможности, цели приезда в республику и т. д.

Чтобы разобраться, подходит ли Турция вам для проживания, и взвесить всё “за” и “против”, оптимальный вариант – снять временное жилье. Если вы рассматриваете выгодное инвестирование, целесообразно оформить кредитный займ и найти арендаторов для сдачи апартаментов в аренду. В результате арендаторы частично покроют расходы за приобретенную вами недвижимость и вам проще будет выплатить ипотеку.

Для проживания в пределах Турции на постоянной основе следует рассмотреть покупку апартаментов, а при неимении всей суммы сразу – оформить ипотеку. Но если вашей целью является спекулятивный заработок, тогда ипотечный кредит – не вариант.

В качестве альтернативы можно купить недвижимость в Турции от застройщика и воспользоваться рассрочкой. Однако в этом случае нужно быть готовым подождать 1–2 года, пока не закончится строительство объекта. Стоит отметить, что на рынке встречается и готовая недвижимость в рассрочку, но обычно сразу вносится от 50%, а остальную часть необходимо выплатить в течение 6–12 месяцев. Такие предложения позволяют заселяться безотлагательно и вносить платежи согласно установленному графику.

На сайте лицензированного агентства недвижимости Kinaci Group представлена актуальная база объектов от надежных и проверенных застройщиков Алании. Специалисты помогут подобрать оптимальный вариант для вас и помогут приобрести недвижимость на выгодных условиях и законных основаниях.