Михаил Груничев — как реализуются элитные проекты в бутиковом девелопменте

ENGEO Development строит жилую и коммерческую недвижимость класса deluxe и придерживается бутикового подхода, делая ставку не на количество объектов в портфеле, а на их качество. Два последних проекта ENGEO – комплекс особняков «Большая Дмитровка IX» и «Камергер» представляют собой штучные объекты на столичном рынке эдитной недвижимости.

Образование

Груничев Михаил Михайлович родился 30 марта 1985 года в Москве. С раннего возраста увлекался спортом, в частности баскетболом. Учился в гимназии с углубленным изучением иностранного языка.

В 2002 году Михаил Груничев поступил в Московский государственный университет экономики, статистики и информатики на факультет «маркетинга». При этом он продолжил активно заниматься спортом, но из полупрофессионального режима перешел в любители. После получения первого образования, Михаил Груничев продолжил обучение, но уже в финансовом направлении – именно это образование бизнесмен считает основополагающим для себя. С 2010 по 2015 гг. получил финансовое образование в НИУ ВШЭ и РАНХиГС. В 2021 г. прошел обучение в МГСУ по программе «промышленное и гражданское строительство». В 2024 году Михаил Груничев начал обучение по программе международного стандарта для топ-менеджеров executive MBA в Школе управления «Сколково», в настоящее время учится в аспирантуре РГСУ и работает над кандидатской диссертацией «Использование концепции smart-city в формировании общественно-политических взглядов».

Приход в сферу недвижимости

Трудовая биография Михаила Груничева начиналась в банковской сфере. В АКБ «Связь-банк» он отвечал за реструктуризацию сложных сделок. Как отмечает сам топ-менеджер, эта работа помогла разобраться в тонкостях управления бизнесом и находить выход из кризисных ситуаций. Полученный опыт помог уйти в реальный сектор.

В 2015 году, работая на руководящей позиции в банке, реализовал сделку по привлечению кредитования в размере 25 млрд руб. и организовал проектное финансирование для строительных проектов на 20 млрд руб. Эти проекты помогли Михаилу Груничеву заявить о себе на рынке девелопмента и получить предложение от акционеров компании ENGEO. С 2015 по 2020 годы Михаил занимал должность Заместитель генерального директора по экономике и финансам АО «ИНГЕОКОМ КРК». Затем в 2018 году был назначен коммерческим директором ENGEO Development, с 2020 года является генеральным директором девелоперской компании.

Первый проект класса deluxe «Большая Дмитровка IX» был запущен в 2017 году именно под руководством Михаила Груничева. Комплекс особняков – проект реставрации объекта культурного наследия и новое строительство двух особняков. Поэтому началу строительства предшествовали два года, потраченные на получение согласований от Департамента культурного наследия и других надзорных органов. Проект предусматривал реставрацию бывшего доходного дома начала XX века, что требовало большой скрупулезности при разработке планировочных решений.

Перед тем как занять должность директора, Михаил провел масштабную работу по привлечению финансирования в проект, что потребовалось в связи с изменениями закона 214-ФЗ. Благодаря его усилиям компания получила возможность пользоваться кредитной линией на сумму 40 млрд рублей.

Сдача первого объекта в эксплуатацию состоялась в 2021 году. Особняк начала века занимают 32 резиденции с видом на панораму центра Москвы. В общественных пространствах исторического памятника полностью сохранена оригинальная планировка, отреставрированы старинные интерьеры — фасады, подъезды, лестницы и элементы декора. При этом дом оснащен современными инженерными системами и передовыми технологическими решениями.

На посту директора компании ENGEO Development (ООО «Ингеоцентр») Михаил Груничев сегодня работает над вторым проектом в историческом центре столицы. Объект получил название «Камергер» и объединяет жилые особняки с апартаментами deluxe-класса с деловыми пространствами и отелем. Одной из самых сложных задач для девелопера стала реставрация гостиницы «Шевалье», которая в XIX веке считалась одной из лучших в Москве. Здесь останавливались А. Н. Островский, Л. Н. Толстой, А. А. Фет. После завершения работ объект будет передан Московскому Художественному театру им. А. П. Чехова.

Спрос на trophy property

Оба объекта относятся к категории, которую в общемировой практике принято называть trophy property или трофейная собственность. Этот термин применяется в отношении редких, по-настоящему эксклюзивных активов, адресованных целевой аудитории не только с высоким уровнем дохода, но и с особым мировоззрением. Коллекционеры trophy property покупают не просто элитные апартаменты, а часть истории, атмосферу ушедших эпох. Спрос на такую недвижимость есть всегда, однако в условиях общей нестабильности рынка в реализации столь масштабных проектов заложена немалая доля риска.

« Я не являюсь серийным предпринимателем, который идет туда, где платят. Мне очень нравится девелопмент, я искренне считаю, ситуация на рынке не способна повлиять на объекты, построенные по самым высоким стандартам качества. В любом случае они найдут своего покупателя», — уверен генеральный директор ENGEO Development.

Личная жизнь

Как и в юности, Груничев Михаил Михайлович много времени уделяет спорту, занимается паддл-теннисом, шахматами, любит хайкинг и походы. Параллельно топ-менеджер интересуется криптовалютой, увлекается биохакингом. Не публичен и не афиширует личную жизнь.