Максим Лалакин — биография, семья и бизнес-проекты предпринимателя

В российском девелоперском секторе важное место занимают предприниматели, ориентированные на наращивание инфраструктуры небольших городов. Один из ярких примеров — Лалакин Максим Сергеевич — российский бизнесмен, инвестор, девелопер и меценат. Предприниматель возглавляет инвестиционно-девелоперскую компанию Styness, занимающую одно из ведущих мест на рынке коммерческой недвижимости Подмосковья.

Ранние годы и образование

Будущий бизнесмен родился 12 января 1979 года. В семье Максима Лалакина с раннего возраста приучали к самостоятельности и дисциплине, родители вложили много сил в его воспитание и развитие. По немногочисленным известным фактам ранней биографии Максима Лалакина можно предположить, что в детстве он посвящал много времени получению разносторонних навыков и знаний. В школьные годы он изучал иностранные языки, занимался большим теннисом, серьезно увлекался борьбой и мечтал связать свою жизнь с медициной. После окончания школы Максим Сергеевич поступил на факультет «Экономика и управление предпринимательской производственной деятельностью» РЭУ имени Г. В. Плеханова и в 2003 году окончил вуз с красным дипломом.

На профессиональную биографию Максима Лалакина кардинально повлияла учеба в Московской школе управления «Сколково», где он в 2012 году получил степень Executive MBA. В «Сколково» бизнесмен общался с топ-менеджерами крупных корпораций и собственниками масштабных бизнесов, что помогло ему сформировать стратегический подход к управлению компаниями и определиться с дальнейшим направлением деятельности — девелопментом.

Первые шаги в бизнесе

На начальном этапе деловой биографии Максим Лалакин пробовал себя в разных сферах бизнеса. Предприниматель занимался банковской деятельностью, также его внимание привлекала торговля. В 2000-х годах он зарегистрировал компанию «Фудпродторг», которая специализировалась на оптовых продажах продуктов питания. В дальнейшем он получил управленческий опыт в сфере промышленности и несколько лет работал в должности заместителя начальника по продажам металлопроката на Орско-Халиловском металлургическом комбинате, находящимся на тот момент под внешним управлением команды сотрудников предприятий «РусАл». Работа в крупной производственной структуре помогла топ-менеджеру досконально изучить цепочки поставок, договорную практику и наработать деловые связи.

Предприниматель обратил внимание на сферу коммерческой недвижимости еще во время работы в «РусАл». Арендный рынок тогда находился на подъеме, что открывало направления для инвестиций. Первые вложения в объекты показали перспективность идеи создать свой девелоперский бизнес. Результатом стал ключевой поворот в биографии Максима Лалакина — в 2004 году он покинул металлургическую корпорацию и основал компанию Styness.

Инфраструктурные проекты Styness

Сегодня основанная Максимом Лалакиным группа компаний Styness — ключевой аспект его предпринимательской биографии и заметный игрок на подмосковном и федеральном рынках недвижимости. Компания инвестирует в строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов коммерческого и жилого назначения. В портфель проектов ГК входят современные торговые комплексы шаговой доступности, деловые центры и загородные рекреационные зоны.

Компания активно привлекает частный капитал в реконструкцию и развитие городской торгово-сервисной инфраструктуры в самых густонаселенных районах городов-спутников Москвы. Сам бизнесмен подчеркивает, что ключевое преимущество его бизнеса — не просто строительство, а решение проблем жителей конкретного района. Только в этом случае от проекта можно получить устойчивую экономическую отдачу.

ТЦ «Октябрьский» был сдан в эксплуатацию в 2012 году и в течение первого года работы показал почти полную заполняемость. Максим Лалакин в комментариях для СМИ отмечал: «На наш взгляд, в Подольске существует дефицит торговых площадей, а „Октябрьский“ удобно расположен и востребован среди горожан». Комплекс площадью 4600 м² расположен на въезде в самый густонаселенный юго-западный кластер города. Объект строился с целью удовлетворить повседневные потребности жителей района, а не открыть еще один центр бутиковой торговли. Главный арендатор «Октябрьского» — супермаркет «Перекрёсток», занимающий 1800 м². Сегодня ТЦ обслуживает около 110 000 человек, что составляет более 30% населения города.

В 2016 году начал работу ТЦ «Западный». На строительство объекта в самом центре Подольска глава Styness Максим Сергеевич Лалакин привлек инвестиции на сумму 300 млн рублей, и сдал его в эксплуатацию уже через 10 месяцев. К моменту открытия площади торгового центра были заполнены арендаторами практически на 100%. Здесь находится супермаркет «Перекрёсток», универмаг «Детский мир», а также более двух десятков магазинов федеральных сетей.

За годы работы в сфере коммерческой недвижимости в биографии Максима Лалакина значится уже несколько реализованных масштабных проектов на территории Подольска и других городов Московской области. В состав активов Styness входит фитнес-клуб, входящий в сеть «ДОН Спорт», который был открыт в 2009 г. Здесь находятся плавательные бассейны для детей и взрослых, залы для групповых и индивидуальных тренировок, тренажерный комплекс.

Кроме того, в портфель объектов Styness включен крупный семейный ТРЦ «Авиатор» в центре Жуковского, открытый в 2011 году. Общая площадь составляет около 26 000 м², арендопригодная — 14 000 м². Центр расположен в густонаселенном микрорайоне в зоне пешей доступности для 40 000 человек, рядом находится остановка «ТРЦ Авиатор» с автобусным сообщением.

Среди знаковых партнерских проектов в деловой биографии Максима Лалакина выделяется участие в создании элитного коттеджного поселка «Агаларов Эстейт» (Agalarov Estate) площадью около 400 гектаров на Новорижском шоссе, включающего развитую спортивную инфраструктуру и гольф-поле.

Важным объектом в структуре бизнеса является ресторанный комплекс «Калужская застава». Это место для отдыха и проведения мероприятий, расположенное посреди лесного массива, оборудованное банкетным залом, верандами и шатрами. Для детей оборудована детская площадка и домашний зоопарк. Под управлением Максима Лалакина на территории «Калужской заставы» было построено новое здание ресторана, проведены концептуальные изменения для уюта и комфорта посетителей.

Еще одним заметным объектом в бизнес-биографии Максима Лалакина стал загородный ресторанный комплекс «Новорижская застава». Комплекс занимает территорию 5 га и объединяет пространство для проведения масштабных деловых и торжественных мероприятий с павильонами для частного отдыха. При проектировании объекта на Новорижском шоссе был учтен опыт эксплуатации ресторанного комплекса «Калужская застава».

Также одним из крупных проектов является участие в строительстве элитного поселка Бородино Village. Это коттеджный поселок премиум-класса, расположенный в 20 минутах от МКАД по Симферопольскому шоссе. Среди ключевых преимуществ — близость к сосновому лесу, развитая городская инфраструктура рядом, качественные материалы и продуманные инженерные коммуникации.

С биографией предпринимателя Максима Лалакина связан еще один проект в сфере загородной недвижимости. С 2016 по 2022 годы бизнесмен являлся учредителем ООО «Специализированный застройщик „Восточный“», вошедшего в 2022 году в структуру ГК ФСК (ранее ФСК «Лидер»). В рамках этого застройщика разработан и реализуется загородный комплекс «Дубровицы Клаб» площадью 45,7 га с концепцией безавтомобильного пространства, где 70% территории отведено под благоустройство. Проект, выведенный на рынок под брендом ФСК Family, включает 363 таунхауса и 8 малоэтажных домов на 2142 квартиры, а также школу, детский сад, поликлинику и соседский центр с коворкингом; объем инвестиций — 26 млрд рублей.

В планах предпринимателя на ближайшие годы не только дальнейшее масштабирование девелоперского направления, но и диверсификация в сферу высоких технологий. В зону деловых интересов бизнесмена входят венчурные инвестиции в IT-сектор, в том числе в программные решения на базе искусственного интеллекта и автоматизацию управления коммерческой недвижимостью.

Профессиональные достижения

Важной вехой биографии Максима Лалакина стало признание профессионального сообщества. В 2017 году ТЦ «Западный», построенный ГК «Стайнесс», стал победителем престижной профессиональной премии Commercial Real Estate Moscow Awards в номинации «Малый торговый центр». Экспертное жюри высоко оценило концепцию объекта и грамотно выстроенную логистику покупательских потоков.

Бизнесмен активно привлекает частный капитал в реконструкцию торгово-сервисной сети и развитие социальной инфраструктуры. Проекты современных торгово-развлекательных центров в регионе отвечают самым высоким экологическим и урбанистическим нормам.

Благотворительные и общественные инициативы

Неотъемлемая часть биографии Максима Лалакина — участие в социальных программах. Предприниматель постоянно занимается благотворительной деятельностью, но предпочитает делать это непублично.

Максим Лалакин адресно помогает детям, нуждающимся в проведении срочных высокотехнологичных хирургических операций. На регулярной основе финансирует инициативы по восстановлению и поддержке храмов Русской православной церкви. Кроме того, бизнесмен оказывает материальную помощь спортивным секциям и юношеским клубам единоборств, так как считает необходимым популяризировать здоровый образ жизни среди молодежи Московской области.

Личная жизнь, семья и увлечения

Не менее важную, чем предпринимательство, часть биографии Максима Лалакина занимает его собственная семья. Бизнесмен женат, вместе с супругой они воспитывают пятерых детей. В вопросах воспитания в семье Лалакина на первом месте находятся те же ценности, которые Максим Сергеевич перенял от собственных родителей, — уважение к труду, самостоятельность и ответственность за принятые решения.

Подробности частной жизни и сведения о своей семье Максим Лалакин предпочитает не комментировать в беседах с журналистами.

Отдельное место в биографии Максима Лалакина занимают путешествия. В поездках он изучает архитектуру торговых центров в разных городах мира, подмечая удачные планировочные решения и детали, которые позже находят отражение в его собственных проектах. Не меньшее внимание он уделяет и устройству жилых пространств: студенческих кампусов, помещений для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Эта привычка смотреть на любой объект глазами будущего пользователя, а не только инвестора, во многом объясняет подход предпринимателя к девелопменту: строить не просто квадратные метры, а пространство, в котором человеку действительно комфортно.