Коммерческая недвижимость в Москве

0

Коммерческая недвижимость в Москве представляет собой любой нежилой объект, способный приносить доход либо его владельцу, либо арендатору.  Существует три основных вида коммерческой недвижимости: торговая, офисная и складская. Перед вами краткий обзор данных сегментов от специалистов портала «Метр Квадратный«.

Торговая недвижимость

Основная задача объектов торговой недвижимости — организация продажи товаров и услуг. К этой категории относятся торговые центры, магазины, киоски, аутлеты, палатки, формат street-retail, павильоны и др.

На рынке применяется европейская классификация в отношении торговых центров, согласно которой выделяют:

  • Микрорайонный торговый центр (точка продажи товаров и услуг повседневного спроса, общая площадь — до 3000 кв.м., якорным арендатором может выступать супермаркет)
  • Районный торговый центр (площадь от 3000 до 10000 кв.м, функционал аналогичен предыдущему формату. Основное отличие от микрорайонного ТЦ — это размер самого здания)
  • Окружной торговый центр (крупное здание площадью до 20000 кв.м., расположенное вблизи от основных транспортных магистралей, имеющее несколько якорных арендаторов, среди которых могут быть супермаркет, промышленный универмаг, детский магазин)
  • Региональный торговый центр (здание площадью 30000-45000 кв.м. с ежедневной аудиторией в 150000 человек. Здесь продаются различные товары, оказываются всевозможные услуги, также имеется собственный развлекательный центр для организации досуга населения)
  • Суперрегиональный торговый центр (средняя площадь здания — около 80000 кв.м., но может достигать и 200000 кв.м. Предлагает самый широкий спектр товаров и услуг.)

Офисная недвижимость

Офисы компаний могут располагаться при торговых центрах, в современных бизнес-центрах, в зданиях бывших НИИ и пр. В Москве применяется классификация офисной недвижимости, согласно которой все здания этого типа подразделяются на А, В, С и D категории.

Бизнес-центры А — самые престижные. Расположены в центре города, обладают хорошей транспортной доступностью, построены согласное единой архитектурной концепции, отличаются высоким качеством внутренней отделки, высококлассными инженерными коммуникациями, развитой инфраструктурой

А класс в некоторых случаях разделяют на подкатегории: А1, А2, А3. У этих зданий имеются незначительные отличия, касающиеся системы безопасности, вентиляции, поэтажной планировки и пр.

К категории бизнес-центров В класса принадлежат как новые здания, так и реконструированные. Внутренняя отделка выполнена качественно, но используются недорогие материалы. Инфраструктура развита не так хорошо, как в А классе.

Бизнес-центры категории С имеют большое количество сходств с В классом. Пожалуй, их основное отличие — низкая транспортная доступность. Инфраструктура развита недостаточно, имеется небольшая по размерам парковка.  Здания С класса делятся на две подкатегории: С1 и С2. В первом случае это реконструируемые здания с недорогой качественной отделкой. Бизнес-центры класса С2 оснащены принудительной вентиляцией, централизованное управление комплексом преимущественно отсутствует.

В Москве также выделяют бизнес-центры D категории, к которым обычно относят здания бывших заводов и НИИ. Эти объекты внешне выглядят довольно непрезентабельно, качество внутренней отделки посредственное.

Складская недвижимость

Складская недвижимость представляет собой помещения, используемые для хранения всевозможных товаров.  В этой категории коммерческой недвижимости применяется следующая классификация:

  • Складские помещения класса А+ — одноэтажные строения с высокими потолками, большим расстоянием между пролетами, системой вентиляции, регулируемым температурным режимом, единой системой видеонаблюдения и службой охраны.
  • Складские помещения класса А — незначительно отличаются от первого варианта. Уступают классу А+ в основном по размерам площади.
  • Складские помещения класса В+ — новое или реконструируемое здание, высота потолков в котором начинается от 8 метров. Имеется система пожарной сигнализации, служба охраны, система видеонаблюдения, регулируемый температурный режим и пр.
  • Складские помещения класса В — представляют собой одно- или двухэтажное здание с высотой потолков от 6 метров. Оснащены системой отопления, вентиляции, пожарной сигнализации. Охрана осуществляется по периметру.
  • Складские помещения класса С — представляют собой капитальное производственное помещение или утепленный ангар. Высота потолков — от 4 метров. Имеется пожарная сигнализация, система отопления и вентиляции.
  • Складские помещения класса D — неотапливаемые ангары, подвальные или производственные помещения. Охрана по периметру. В наличии пожарная сигнализация, система вентиляции.

Источник — http://www.kvmeter.ru/articles/179625.html

А вы знали, что у нас есть Telegram и Instagram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Популярное

Самые горячие темы

20 фото, которые демонстрируют, что изобретательность заключенных не имеет границ

20 фото, которые демонстрируют, что изобретательность заключенных не имеет границ

История Аннелизы Михель — самой известной жертвы экзорцизма

История Аннелизы Михель — самой известной жертвы экзорцизма

Показалось… 22 фото с иллюзиями, на которые придется взглянуть дважды

Показалось… 22 фото с иллюзиями, на которые придется взглянуть дважды

Новости партнеров

Загрузка...

Новые посты

Британский фотограф видоизменяет известные достопримечательности с помощью бумаги и ножниц

Британский фотограф видоизменяет известные достопримечательности с помощью бумаги и ножниц

Токио 1950-х на цветных снимках

Токио 1950-х на цветных снимках

Как необычно использовать «Кока-Колу»

Как необычно использовать «Кока-Колу»

Простое человеческое счастье в картинах Настасьи Чудаковой

Простое человеческое счастье в картинах Настасьи Чудаковой

Замечательные фотографии из путешествий Альваро Валиенте

Замечательные фотографии из путешествий Альваро Валиенте

Реалистичные рисунки шариковой ручкой Николаса В. Санчеса

Реалистичные рисунки шариковой ручкой Николаса В. Санчеса

Богатый внутренний мир — 17 рентгеновских снимков, которые врачи не сразу развидят

Богатый внутренний мир — 17 рентгеновских снимков, которые врачи не сразу развидят

Как живет Нойва-до-Кордейро – единственный город мира, где нет мужчин

Как живет Нойва-до-Кордейро – единственный город мира, где нет мужчин

10 правил стайлинга еды — красивой подачи блюд

10 правил стайлинга еды — красивой подачи блюд

Архитектура «Звездных войн» в Белграде

Архитектура «Звездных войн» в Белграде

25 фотографий, запечатлевших редкие моменты в истории

25 фотографий, запечатлевших редкие моменты в истории

Скандинавская сказка — живописные пейзажи Норвегии в объективе Ханса Гуннара Аслаксена

Скандинавская сказка — живописные пейзажи Норвегии в объективе Ханса Гуннара Аслаксена