Коммерческая недвижимость в Москве

Коммерческая недвижимость в Москве представляет собой любой нежилой объект, способный приносить доход либо его владельцу, либо арендатору. Существует три основных вида коммерческой недвижимости: торговая, офисная и складская. Перед вами краткий обзор данных сегментов от специалистов портала «Метр Квадратный».

Торговая недвижимость

Основная задача объектов торговой недвижимости — организация продажи товаров и услуг. К этой категории относятся торговые центры, магазины, киоски, аутлеты, палатки, формат street-retail, павильоны и др.

На рынке применяется европейская классификация в отношении торговых центров, согласно которой выделяют:

• Микрорайонный торговый центр (точка продажи товаров и услуг повседневного спроса, общая площадь — до 3000 кв.м., якорным арендатором может выступать супермаркет)
• Районный торговый центр (площадь от 3000 до 10000 кв.м, функционал аналогичен предыдущему формату. Основное отличие от микрорайонного ТЦ — это размер самого здания)
• Окружной торговый центр (крупное здание площадью до 20000 кв.м., расположенное вблизи от основных транспортных магистралей, имеющее несколько якорных арендаторов, среди которых могут быть супермаркет, промышленный универмаг, детский магазин)
• Региональный торговый центр (здание площадью 30000–45000 кв.м. с ежедневной аудиторией в 150000 человек. Здесь продаются различные товары, оказываются всевозможные услуги, также имеется собственный развлекательный центр для организации досуга населения)
• Суперрегиональный торговый центр (средняя площадь здания — около 80000 кв.м., но может достигать и 200000 кв.м. Предлагает самый широкий спектр товаров и услуг.)

Офисная недвижимость

Офисы компаний могут располагаться при торговых центрах, в современных бизнес-центрах, в зданиях бывших НИИ и пр. В Москве применяется классификация офисной недвижимости, согласно которой все здания этого типа подразделяются на А, В, С и D категории.

Бизнес-центры А — самые престижные. Расположены в центре города, обладают хорошей транспортной доступностью, построены согласное единой архитектурной концепции, отличаются высоким качеством внутренней отделки, высококлассными инженерными коммуникациями, развитой инфраструктурой

А класс в некоторых случаях разделяют на подкатегории: А1, А2, А3. У этих зданий имеются незначительные отличия, касающиеся системы безопасности, вентиляции, поэтажной планировки и пр.

К категории бизнес-центров В класса принадлежат как новые здания, так и реконструированные. Внутренняя отделка выполнена качественно, но используются недорогие материалы. Инфраструктура развита не так хорошо, как в А классе.

Бизнес-центры категории С имеют большое количество сходств с В классом. Пожалуй, их основное отличие — низкая транспортная доступность. Инфраструктура развита недостаточно, имеется небольшая по размерам парковка. Здания С класса делятся на две подкатегории: С1 и С2. В первом случае это реконструируемые здания с недорогой качественной отделкой. Бизнес-центры класса С2 оснащены принудительной вентиляцией, централизованное управление комплексом преимущественно отсутствует.

В Москве также выделяют бизнес-центры D категории, к которым обычно относят здания бывших заводов и НИИ. Эти объекты внешне выглядят довольно непрезентабельно, качество внутренней отделки посредственное.

Складская недвижимость

Складская недвижимость представляет собой помещения, используемые для хранения всевозможных товаров. В этой категории коммерческой недвижимости применяется следующая классификация:

• Складские помещения класса А+ — одноэтажные строения с высокими потолками, большим расстоянием между пролетами, системой вентиляции, регулируемым температурным режимом, единой системой видеонаблюдения и службой охраны.
• Складские помещения класса А — незначительно отличаются от первого варианта. Уступают классу А+ в основном по размерам площади.
• Складские помещения класса В+ — новое или реконструируемое здание, высота потолков в котором начинается от 8 метров. Имеется система пожарной сигнализации, служба охраны, система видеонаблюдения, регулируемый температурный режим и пр.
• Складские помещения класса В — представляют собой одно- или двухэтажное здание с высотой потолков от 6 метров. Оснащены системой отопления, вентиляции, пожарной сигнализации. Охрана осуществляется по периметру.
• Складские помещения класса С — представляют собой капитальное производственное помещение или утепленный ангар. Высота потолков — от 4 метров. Имеется пожарная сигнализация, система отопления и вентиляции.
• Складские помещения класса D — неотапливаемые ангары, подвальные или производственные помещения. Охрана по периметру. В наличии пожарная сигнализация, система вентиляции.

Источник — http://www.kvmeter.ru/articles/179625.html