Ипотечный кредит – возможность быстро улучшить жизненные условия

Для большинства россиян ипотека это единственный способ улучшить свои жизненные условия. Ипотечный кредит позволяет в достаточно быстрый срок приобрести собственное жилье, имея на руках лишь часть его стоимости. Недостающие финансовые средства заемщик берет в кредит у банковской организации, которые выплачивает в течение нескольких лет, постепенно.

Особенности ипотеки

Ипотечный кредит является целевым займом, т.е. предназначение у него только одно – покупка жилой недвижимости. Заемщик должен подтвердить целевое назначение средств, предъявив банку соответствующие документы. На руки наличные средства человек получить не может. Деньги перечисляются на расчетный счет продавца, после подписания кредитного договора.
Одним из достоинств ипотеки является фиксированная стоимость недвижимости. Как бы в дальнейшем цена приобретенного дома или квартиры в ипотеку не увеличивалась, размер выплат не меняется.
Жилье, приобретенное с помощью ипотеки, сразу же становится собственностью заемщика. В нем можно прописываться, жить или сдавать в аренду.
Если у человека появляется возможность досрочно выплатить кредит, он вносит остаточную сумму денег, при этом никаких комиссий или штрафных санкций на заемщика не накладывается.

Что может выступать в качестве залога

Залоговым объектом, чаще всего, становится вновь приобретаемая недвижимость. Но банки могут дать ипотеку уже и под имеющееся жилье, причем не обязательно оно должно находиться в собственности заемщиков. Это может быть недвижимое имущество, например, родственников. Обязательным условием является согласие всех собственников жилья, заверенное нотариально.
Если кредитование осуществляется под уже имеющееся в собственности заемщика недвижимое имущество, в этом случае возможно нецелевое использование средств (например, на приобретение автомобиля, дачи, ремонт недвижимости, оплату учебы и т.д.).
Не каждая недвижимость может быть принята банком в качестве залога.

Основные требования, предъявляемые к уже имеющемуся жилью — объекту залога

• Недвижимость не должна быть под обременением.
• Находиться в черте города или ближайшем пригороде (у каждого банковского учреждения свои требования).
• Если залогом выступает квартира, здание, в котором она расположена, не должно идти под снос, находиться в аварийном состоянии или требовать капитального ремонта.
• Если это частный дом, он также должен быть в хорошем состоянии, иметь все коммуникации (газ, водоснабжение, канализация и т.д.), быть пригодным для постоянного проживания.

Проценты по ипотеке у разных банков различаются и зависят от выбранной ипотечной программы.