Инвестиции в апартаменты – выгодные и быстро окупаемые вложения

Все адекватные люди стремятся выгодно вложить денежные средства. Так вот инвестиции в апартаменты на рынках Москвы и МО стали сейчас одним из выгодных и безопасных вложений. Во-первых, вы защищаете свои деньги от негативного влияния инфляции. Во-вторых, ваши денежные средства «заработают» как только застройщик сдаст дом, и вы сделаете ремонт (к слову, многие апартаменты сдаются уже с полноценным премиальным ремонтом). В-третьих, дополнительный доход от таких инвестиций немалый – от 10 до 12 процентов годовых.

По данным исследований специалистов Becar Asset Management на элитные апартаменты приходится 36 %, на объекты бизнес-класса – 58 %, а комфорт-класса – 4 %. Как апартаменты премиум сегмента позиционируют себя всего 2 % строений столицы, один из лучших примеров – Премиальный клубный дом, Долгоруковская, 25 – эти апартаменты как инвестиции являются максимально выгодными. Причина в том, что уровень жизни в мегаполисах намного выше, сюда приезжают солидные люди в длительные командировки, желающие проживать не просто в хороших, а в лучших условиях. Гостиница для них – не подходящий вариант, а вот пребывание в клубном доме со всеми удобствами – идеальная возможность статусному гостю чувствовать себя в «своей тарелке». Прибыль от апарт-отелей за год в разы меньше, чем от сдачи в аренду жилья в таком клубном доме.

Что важно для арендаторов?

По словам риэлторов, хороший спрос в Москве показывают все виды апартаментов. Почему именно клубные дома стали приоритетным направлением по инвестициям в апартаменты Москвы, вопрос вполне объяснимый. Ежемесячный доход в этом случае исчисляется не десятками тысяч рублей, а сотнями тысяч рублей. Например, если обычная квартира или номер в апарт-отелях сдаются, в среднем за 50-70 тысяч рублей, то от аренды апартаментов в клубном доме хозяева недвижимости получают от 450 тысяч рублей и выше.

Арендаторы обращают внимание на:

• наличие и уровень сервиса;
• статус апартаментов;
• где расположен объект недвижимости;
• сколько придётся платить.

О юридическом статусе никто даже не интересуется. Не было ни одного случая отказа от аренды апартаментов из-за статуса – принадлежность к нежилому фонду. Наоборот, людей привлекает тот факт, что без проблем можно прописаться, хотя и временно.

В элитном сегменте клиент также смотрит на цену аренды, но, в отличие от обычной недвижимости, он никогда не станет рассматривать экономичные варианты.

Если вы вкладываете инвестиции в апартаменты в Москве на Долгоруковской 25, вы можете рассчитывать на быструю окупаемость и солидных арендаторов. Как уже было сказано выше, премиальный сегмент недвижимости даже в нашей столице немногочисленный, поэтому предложения по аренде такого жилья – это «вишенки» на торте, причём самые сахарные и сладкие.

В первую очередь апартаменты клубного дома на Долгоруковской 25 будут привлекательны крупным бизнесменам, иностранным сотрудникам и директорам компаний, состоятельным туристам, приехавшим на отдых в Москву и другим гражданам из категории обеспеченных людей. Вы максимально быстро оцените выгодные инвестиции в апартаменты, а ваши жильцы обязательно оценят:
 

• Статус недвижимости – историческое здание прошло реконструкцию и отделано лучшими стройматериалами, обустроено высокотехнологичными устройствами и оборудованием. Имеет эко-сертификат BREEАM.
• Расположение клубного дома – в одном из лучших исторических мест с достойным окружением по близости. Рядом располагается Сад Эрмитаж, уютные скверы (Миусский и Антроповский), знаменитые московские театры (Сатиры, кукол), множество кафе и ресторанов премиум класса.
• Вместительную парковку, когда вы вкладываете инвестиции в апартаменты, совместно с этим вы приобретаете весь доступный сервис.
• Культурных и приятных соседей, репутация всех жильцов проверяется на момент судимости.

 
Если сравнивать недвижимость одного уровня на Долгоруковской 25 в клубном доме и элитные квартиры, то апартаменты как инвестиция будут в разы выгоднее, так как на них цена ниже.

Преимущества инвестиций в апартаменты

Вложения в апартаменты доказали свою превалирующую выгоду перед инвестициями в жильё другого формата. В течение пяти лет аналитики центра «Колди» изучали тенденцию роста и понижения недвижимости. По их данным 1 квадратный метр в квартирах стал дешевле на 11 % за пятилетку, а в апартаментах, напротив, подорожал на 16-19 % (речь идёт о качественных премиальных проектах). Даже без учёта аренды владельцы получили прибыль от инвестиций в апартаменты. Апартаменты в апарт-отелях также стали дороже за исследуемый период, но лишь на 12-13 %. То есть, приобретая жильё в клубном доме на Долгоруковской 25, все собственники могут рассчитывать на повышение стоимости через 5 лет.

Эксперты говорят о доказанных преимуществах подобных вложений:
 

• Неизменная доходность в течение длительного времени.
• Инвестиции в апартаменты доступны всем гражданам.
• У недвижимости достаточно высокий уровень ликвидности (выше были указана статистика по апартаментам премиального сегмента).
• Огромный выбор вариантов для инвестирования на этом сегменте рынка.
• Спрос на недвижимость почти всегда стабилен, если говорить о мегаполисах, то зависимости от сезонности нет.

 
Недостаток единственный, если это инвестиции в апартаменты в Москве, — высокая стоимость объектов. Остальные минусы применимы лишь к маленьким городам: низкий спрос, зависимость от экономической ситуации и т. д., для столицы они не актуальны.

Риск падения цены на апартаменты также есть, например, если рядом построят завод или оживлённую автотрассу. Но в случае с апартаментами в клубном доме на Долгоруковской 25, эти риски исключены. Дом проходит реконструкцию в центральной части Москвы, никаких промышленных объектов, железных и автомобильных дорог здесь никогда не будет.

Кто покупает апартаменты в Москве и для каких целей?

Строительство нежилой недвижимости в крупных городах растёт с каждым годом. В основном, инвестиции в апартаменты актуальны в трёх случаях: для собственного проживания, для посуточной или помесячной сдачи в аренду, для сдачи в аренду в формате отеля.

Жить самому

Этот формат идеально подходит для тех людей, кто хочет купить жильё дешевле, не переплачивая за квартиру (им не важно, что регистрация временная – она же есть). Также апартаменты востребованы у граждан, желающих проживать в центральной части столицы, где отлично развита инфраструктура, красивый вид из окон на исторические памятники и т. д.

Сдавать в аренду на сутки/на месяц

Инвестиции в апартаменты для целей сдачи в аренду – самый выгодный и удобный вариант:

• Их стоимость дешевле квартиры.
• Преимущественно сдаются с чистовой отделкой.
• Прописать арендаторов можно на временной основе.
• Нет проблем с соседями, так как относятся к нежилому фонду.

 
В таких домах управляющая компания освобождает собственников от забот и берёт на себя услуги сдачи номеров в аренду всего лишь за 20-25 % выручки. Обычно в роли управляющего выступает аффилированная компания застройщика, которая также занимается бронированием, уборкой и другими текущими обязанностями. За это собственник доплачивает отдельно, но сумма небольшая. Вот в таком формате и понимаются инвестиции в апартаменты, но, когда владелец недвижимости занимается всеми манипуляциями самостоятельно, это уже не инвестирование и вторая работа.

Существует вариант сотрудничества по доходной программе, когда управляющий субъект сам арендует апартаменты у собственника по фиксированной стоимости, чтобы впоследствии сдать их другому лицу по своей цене.

Сдавать в аренду на различный срок в формате апарт-отеля

Данный формат подразумевает сдачу номеров (апартаментов) управляющей организацией по установленной цене за сутки, но на разный период времени. Процесс аренды проходит под брендом отеля, у собственника нет другой альтернативы (то есть самостоятельно сдать жильё не получится). Сотрудничество устанавливается двумя способами: по доходной программе или по проценту от выручки.

На сумму выручки также влияет расположение апарт-отеля, сезонный фактор, категория и площадь номеров, наличие ремонта (премиум класса или эконом), оснащение оборудованием. Из выручки вычитаем расходы и рассчитываем прибыль.

Статистика доходности от сдачи разного жилья:

• от квартиры в столице собственник получает – 3-4 % в месяц;
• инвестиции в апартаменты Москвы составляют – 8-15 % ежемесячно.

Вывод

Рассмотренный пример в данной статье по апартаментам в клубном доме Долгоруковская 25 – идеальный вариант по всем параметрам: удачному месторасположению, честности и надёжности компании-застройщика, высокому уровню доходности и высокому спросу на жильё премиального сегмента.

Источник: https://dolgorukovskaya25.ru/events/investitsii_v_apartamenty_vygodnye_i_bystro_okupaemye_vlozheniya