Готовый арендный бизнес в Москве и продажа арендного бизнеса.

Понятие коммерческой недвижимости подразумевает под собой наличие таких объектов, как различные офисные помещения открытого и закрытого типа, торговые площадки, бары, рестораны, складские и производственные помещения, цеха, заводы, строительные площади и так далее.

На сегодняшний день коммерческая недвижимость является оптимальным вариантом для вложения инвестиций, в отличие от жилой недвижимости. Данная категория недвижимости, как правило, приобретается для её последующей сдачи в аренду, перепродажи или же для ведения собственного дела.

Термин «street retail» можно дословно перевести, как «уличная торговля». К нему относятся объекты торговой недвижимости, которые расположены на первом этаже жилого дома с фасадом, выходящим на людную улицу и в дальнейшем продажа арендного бизнеса.

Для того что бы осуществить перевод жилой недвижимости в нежилой фонд в формате «street retail» необходимо выполнение некоторых условий:

• создание специального проекта перевода;

• согласование проекта с собственниками жилой недвижимости – около 67 процентов голосов за перевод квартиры в нежилой фонд;

• назначение заочного голосования и сбор голосов-подписей;

• разработка и подписание протокола собрания государственным учреждением инженерной службы;

• дальнейшее подписание и проверка протокола депутатами местного самоуправления;

• специальное распоряжение Департамента жилищной политики об осуществлении перевода квартиры в нежилой фонд, не менее пяти месяцев;

• произведение строительных работ — входная отдельная группа для помещения под торговлю свободного назначения, не менее двух месяцев;

• сдача помещения в аренду и получения свидетельства собственности в регистрационной палате после государственной приемки помещения;

• осуществление продажи уже готового продукта — арендный бизнес в Москве.

При осуществлении аренды коммерческой недвижимости одним из основных моментов является арендная ставка. Договор об аренде должен включать в себя чётко прописанные пункты о том, что входит в аренду.

Обязательные пункты договора:

• вхождение оплаты коммунальных услуг в стоимость аренды;

• каков порядок расчёта за услуги связи: интернет и телефон;

• входит ли уборка и охрана квартиры в настоящую стоимость аренды;

• что именно входит в эксплуатационные расходы, при наличии данного пункта договора;

• оплата парковки для автомобиля перед подъездом;

• форма оплаты: безналичный расчёт, наличный расчёт или комбинированная форма оплаты, а так же периодичность расчётов.