Флиппинг: как инвестировать в квартиры в 2025 году, чтобы заработать?

В условиях высокой ключевой ставки инвестиции в жилую недвижимость, на первый взгляд, выглядят непривлекательно. Однако в этом сегменте есть стратегии, на которых можно заработать больше, чем на депозитах.

Одна из таких стратегий — флиппинг (покупка, ремонт и перепродажа недвижимости). Посмотрим на характеристики таких проектов.

Смещение акцента с эконом-класса на премиум

Сегодня брать ипотеку для покупки квартиры невыгодно и рискованно (ставки уже превышают 25%, продажи в этом году упали на треть в низкобюджетных классах). Кризисные явления особенно сильно ощущаются в эконом-сегменте, где есть большая зависимость от ставок по ипотеке.

Кроме того, в эконом-сегменте есть риск перенасыщения рынка, т. к. здесь строят в 4-6 раз больше квадратных метров, чем, например, в премиум.

Другая ситуация в сегменте премиального жилья, которое покупают за наличные деньги, поэтому здесь не играет роли ставки по ипотеке. Портал pulsprodaj.ru приводит следующие данные по этому году. Продажи квартир в новостройках в сегменте «премиум» уже превысили показатель 2023 г. Средняя цена за м² также выросла — почти на 10%. В то же время количество совершенных сделок в эконом- и комфорт-сегментах ниже на 28 и 44% соответственно.

В 2024 г. флипперы стали активно переключаться на класс высокобюджетного жилья.

Дорогой и качественный ремонт

Флиппинг обычно ассоциируется у инвесторов с покупкой «убитого» жилья и дешевым ремонтом. В проектах в классе премиум другая концепция: инвестируют только в высокобюджетные квартиры, делают дизайнерский ремонт и перепродают с хорошей наценкой.

Сам по себе флиппинг — довольно рискованная стратегия, потому что процесс ремонта очень сложно контролировать. В проектах класса премиум риски, связанные с ремонтом, возрастают. Потенциальные покупатели премиальной недвижимости не готовы мириться с недостатками. Они хотят приобрести квартиру, полностью готовую к проживанию и в которой не нужно ничего переделывать.

Именно поэтому в современных флиппинг-проектах необходим сильный подрядчик с собственным штатом специалистов.

Как инвестировать в проект стоимостью 30+ миллионов рублей

В России появился фонд, который делает доступными для каждого инвестиции в дорогие проекты — «Активо флиппинг». Основные параметры объектов, в которые будет инвестировать фонд:

• стоимость квартир: 30-60 млн рублей

• стоимость ремонта: 9-14 млн рублей

• площадь: ~80 кв. м

• в новых ЖК бизнес- и премиум-класса

• локация — в пределах Третьего транспортного кольца, Западные и Северо-Западный округа Москвы

Принять участие в фонде можно от 575 тыс. рублей. Другими словами, вы покупаете долю в квартире, стоимость которой 30-60 млн рублей, делаете чужими руками ремонт за 9-14 млн, а затем продаете квартиру с хорошей наценкой. Одновременно в фонде будет проходить до 8 таких сделок. Самостоятельно инвестировать в такую недвижимость сложно и дорого, с фондом это становится возможным.

Конечно, частью прибыли (40% от дохода) придется поделиться с подрядчиком, зато вы полностью освобождаете себя от забот, связанных с инвестированием во флиппинг.

Инвестиции в «бетон» — главная защита капитала от инфляции в любые времена. В условиях, когда рубль обесценивается, а ключевая ставка регулярно поднимается, важно выбирать правильные проекты и диверсифицировать свой капитал.