АГР в строительстве и реконструкции

Пакет решений представлен в виде комплекса материалов, подлежащих рассмотрению государственными службами. Состав архитектурно-градостроительных решений (АГР) определяется законодательно, он должен отвечать требованиям установленных техрегламентов, имеющемуся разрешению и правилам благоустройства окружающих территорий.

Компания ПГС предоставляет услуги по разработке градостроительных решений, узакониванию самовольно построенных объектов. Также специалистами могут быть проведены оперативная независимая экспертиза, выполнены проектирование и строительный контроль, обследование сооружений разного типа при помощи высокоточного оборудования.

Что такое АГР?

Архитектурно-градостроительный облик (АГО, или АГР — для Москвы) занимает промежуточное место между проектированием будущего объекта капстроительства и получением разрешения на сооружение. Согласование закрепляет особенности внешнего облика строения, конструкцию, габариты и другие параметры. Также оно подтверждает, что запланированный капитальный объект отвечает правилам благоустройства, техрегламентам.

Порядок согласования указан в Постановлении №857 от 29.05.2023, для Москвы используется понятие АГР, а не АГО, как для некоторых других городов, и Постановление №284-ПП от 30.04.2013. Оформление разрешения осуществляется онлайн, документы можно подать через Госпортал, перейдя на специальную форму.

Документы для АГР

Для разработки АГР и согласования необходимо подходить следующий пакет:

• запрос через портал Госуслуг, при помощи которого вносятся данные о заявителе, виде работ, финансировании, ППТ, ГПЗУ, технических материалах и правовых отношений, касающихся участка;

• материалы для АГР, оформленные в виде буклета (формат регламентирован соответствующими законодательными актами);

• подтверждение полномочий действовать от лица заявителя (при необходимости);

• правоустанавливающие любые документы на территорию.

К необязательным документам, которые заявитель предоставляет по собственной инициативе, относятся следующие:

• выписка, получаемая из ЕГРИП или ЕГРЮЛ (для индивидуальных предпринимателей и юрлиц соответственно);

• выписка ЕГРН;

• любые документы и справки, которые подтверждают право собственности или аренду на землю;

• кадастровый план со схемой размещения участка, проекты межевания;

• заключения из Департамента культурного наследования (только для отдельных видов территорий).

Требования к оформлению буклета АГР для легализации самостроя установлены Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. Компания ПГС предлагает работы по разработке и согласованию документации для АГР. Данный этап работ проводится после завершения проектирования и необходим для согласования и выдачи разрешения на строительство объекта.