5 шагов, которые нужно сделать перед покупкой квартиры

Покупка недвижимости – серьезный шаг, который нужно делать осознанно и осторожно. Для того чтобы не пожалеть о своем решении и не наделать глупостей, предлагаем пройти всего 5 шагов перед приобретением квартиры.

1. 1. Внимательно посмотрите на документы 

Покупая жилье, в котором уже жили люди, нужно убедиться в наличии документов у продавца. Зачастую это договор купли-продажи, дарения или мены. Убедитесь в том, что документы не поддельны. Юристы советуют проверять сам документ, который можно легко подделать. Важно! Если квартира была подарена или передана в наследство, а продавец не является родственником, то внимательно изучить этот вопрос.

1. 2. Узнайте об истории квартиры

Если в последние годы жилье часто перепродавалось, это должно насторожить вас. Значит с квартирой что-то не так. Попросите у продавца показать выписку из ЕГРП. В ней указывается история объекта: количество продаж, были ли аресты и много другой интересной информации. Из выписки вы также узнаете, находилась ли эта недвижимость в центре спора, накладывались ли на нее аресты. Если они были, присмотритесь, как давно это было. В законе РФ указывается, что 3 года является максимальным сроком давности по признанию сделок купли-продажи недействительными.

1. 3. Проверьте качество жилья 

Как правило, перед тем, как продать квартиру, собственник наводит в ней порядок, нередко даже косметический ремонт, чтобы скрыть все недостатки. Попросите продавца показать документы БТИ. Они помогут проверить качество жилья: есть ли в квартире незаконные перепланировки. Не секрет, что любые перепланировки нужно согласовывать, иначе они будут противозаконными.

1. 4. Узнайте больше информации о продавце

Чтобы убедиться, что вы не имеете дело с мошенником, проверьте его паспорт. На официальном сайте миграционной службы РФ вы можете сделать это. Еще один вариант – обратиться в паспортный стол своего города. К примеру, если вы хотите купить квартиру в Кемерово – ttps://kem.etagi.com/realty/, тогда вам необходимо обратиться в паспортный стол Кемерово. Нужно быть еще более внимательными, если договор купли-продажи подписывает представитель продавца. На доверенности обязана быть печать нотариуса.

1. 5. Проверьте права 3‑х лиц

Чтобы узнать, кто прописан на квадратных метрах, скажите собственнику предоставить расширенную выписку из домовой книги. В зоне риска находится недвижимость, где есть зарегистрированы дети.

Зная эту информации, вы сможете надежно приобрести жилье. Чтобы исключить проблемы, воспользуйтесь услугами агентства недвижимости.