Желаете купить квартиру в Москве?

2 buy or not 2 buy? Если пред­ме­том вопро­са явля­ют­ся квар­ти­ры в Москве, одно­знач­но сто­ит. Конеч­но, соблю­дая пра­виль­ный алго­ритм дей­ствий. Кро­ме того, необ­хо­ди­мо еще и знать азы цено­об­ра­зо­ва­ния сто­лич­ной недвижимости.

Фак­то­ров, опре­де­ля­ю­щих сто­и­мость жилья, доста­точ­но мно­го. Неко­то­рые из них весо­мы, неко­то­рые – нет, но все они в сово­куп­но­сти и фор­ми­ру­ют конеч­ную цену квар­ти­ры. И те цены, кото­рые ука­за­ны в объ­яв­ле­ни­ях, вклю­ча­ют риэл­тер­ские услу­ги. А, кро­ме того, еще остав­ля­ют опре­де­лен­ный денеж­ный зазор для тор­гов­ли с владельцем.

Если вы не зна­е­те точ­ную сто­и­мость сво­е­го жилья, опре­де­лить ее доста­точ­но эле­мен­тар­но. Выпи­сы­ва­е­те на лист харак­те­ри­сти­ки квар­ти­ры, бере­те любую газе­ту бес­плат­ных объ­яв­ле­ний и начи­на­е­те зво­нить, гово­ря о том, что вы хоти­те купить квар­ти­ру в Москве. И ука­зы­ва­е­те те пара­мет­ры, кото­рые нахо­дят­ся на листе. Доста­точ­но сде­лать 15–20 звон­ков, что­бы опре­де­лить при­мер­ный цено­вой диапазон.

Поми­мо пло­ща­ди квар­ти­ры сле­ду­ю­щая по сте­пе­ни важ­но­сти харак­те­ри­сти­ка, если не пер­вая, это ее тер­ри­то­ри­аль­ное рас­по­ло­же­ние. Восточ­ный и Южный рай­о­ны дешев­ле отно­си­тель­но Центрального.

Шаго­вая доступ­ность соци­аль­ных и тор­го­вых объ­ек­тов суще­ствен­но повы­ша­ют сто­и­мость жилья. Так же, как и транс­порт­ная доступ­ность. В дан­ном слу­чае бли­зость к мет­ро явля­ет­ся пре­ва­ли­ру­ю­щим кри­те­ри­ем. В то вре­мя как бли­зость про­мыш­лен­ных про­из­водств дела­ет цену ниже. Чем луч­ше раз­ви­та инфра­струк­ту­ра, тем выгод­нее про­да­жа квар­тир в Москве.

Разу­ме­ет­ся, уро­вень дома и год его построй­ки так­же важ­ны. «Хру­щев­ка» и «бреж­нев­ка» будут намно­го ниже коти­ро­вать­ся, неже­ли квар­ти­ра, постро­ен­ная с улуч­шен­ной пла­ни­ров­кой. Имен­но пла­ни­ров­ка в дан­ном слу­чае вли­я­ет на удоб­ство про­жи­ва­ния – ком­форт повсе­днев­ной жиз­ни. Если дом ста­рой построй­ки, то тогда пер­во­на­чаль­ное вни­ма­ние надо уде­лить состо­я­нию водо­про­во­да и пере­кры­тий. Конеч­но, каче­ство ремон­та мож­но опре­де­лить и нево­ору­жен­ным гла­зом. Но если квар­ти­ра угло­вая, то при­смот­ри­тесь к состо­я­нию обо­ев по углам. Если най­де­те там тем­ные пят­на, то, воз­мож­но, при осу­ществ­ле­нии при­об­ре­те­ния вам при­дет­ся бороть­ся с пле­се­нью. С дру­гой сто­ро­ны, если вы настро­е­ны на покуп­ку, это хоро­ший аргу­мент для сни­же­ния цены.

Малень­кий совет. Если вы авто­лю­би­тель, то зара­нее поду­май­те о буду­щем при­ста­ни­ще и для маши­ны. Оце­ни­те бли­зость авто­сто­ян­ки и загру­жен­ность при­до­мо­вой тер­ри­то­рии. Послед­ний фак­тор луч­ше оце­ни­вать вече­ром, что вполне понятно.

Пусть ваше жилье будет таким, каким его хоти­те видеть вы.