Топ-100

Вся правда о покупке недвижимости во Франции

0

В мире мало стран, кото­рые могут пред­ло­жить столь­ко же, сколь­ко Фран­ция — стра­на с кра­си­вой при­ро­дой, зна­ме­ни­той исто­ри­ей, бога­той куль­ту­рой и мно­же­ством архи­тек­тур­ных памяток. 

Это дале­ко не все при­чи­ны, по кото­рым жилая и ком­мер­че­ская недви­жи­мость во Фран­ции так вос­тре­бо­ва­на сре­ди ино­стран­ных инвесторов. 

О том, где ее выгод­но при­об­ре­сти, как про­ис­хо­дит про­цесс оформ­ле­ния сдел­ки и как зара­ба­ты­вать на сда­че в арен­ду, — рас­ска­зы­ва­ет Тогрул Али­ев, экс­перт по рын­ку недви­жи­мо­сти во Фран­ции, руко­во­ди­тель ком­па­нии PARIS MANAGEMENT GROUP.

Фотография: Вся правда о покупке недвижимости во Франции №1 - BigPicture.ru

Какую купить недви­жи­мость во Франции?

Во Фран­ции дей­ству­ет про­грам­ма стро­и­тель­ства ново­го жилья под гос­га­ран­тии, по кото­рой ста­но­вить­ся вла­дель­ца­ми жилых и ком­мер­че­ских объ­ек­тов могут ста­но­вить­ся ино­стран­ные граждане.

Из все­го бога­то­го пред­ло­же­ния этой стра­ны наи­боль­шей попу­ляр­но­стью поль­зу­ет­ся элит­ная недвижимость:

  • у моря — на Лазур­ном бере­гу, в Мона­ко, Ниц­це, Кан­нах, Сен-Тропе;
  • на Фран­цуз­ской Ривьере;
  • в Савой­ских Аль­пах — на извест­ных курор­тах Валь д’И­зер, Тинь, Ле Арк, Валь­берг Кур­ше­вель или Мерибель.

В Пари­же, сто­ли­це Фран­ции, роман­ти­ки, моды, хоро­шей еды и напит­ков. Выгод­но при­об­ре­тать не толь­ко апар­та­мен­ты в цен­тре, но и на окра­и­нах, в сель­ских районах.

Как полу­чать доход от фран­цуз­ской ком­мер­че­ской недвижимости?

Наи­бо­лее без­опас­ным спо­со­бом явля­ет­ся сда­ча недви­жи­мо­сти в дол­го­сроч­ную арен­ду (на несколь­ко лет) под ресто­ран, отель или салон кра­со­ты с гаран­ти­ей еже­ме­сяч­но­го аренд­но­го дохода. 

В этом случае:

  • годо­вой доход состав­ля­ет при­мер­но до 6% от покуп­ной цены недви­жи­мо­сти. Он не огра­ни­чен. Зави­сит от пред­ва­ри­тель­ной дого­во­рен­но­сти с арендатором;
  • при­быль гаран­ти­ро­ва­на кон­трак­том на срок от 3 до 20 лет;
  • бла­го­да­ря авто­ма­ти­че­ско­му выче­ту НДС из покуп­ной цены недви­жи­мо­сти инве­стор эко­но­мит до 20% от базо­вой сто­и­мо­сти объ­ек­та при пер­во­на­чаль­ных инвестициях;
  • воз­мож­ность исполь­зо­вать недви­жи­мость несколь­ко недель в году;
  • Ком­плекс­ное обслу­жи­ва­ние, вклю­ча­ю­щее управ­ле­ние недви­жи­мо­стью и сда­чу в арен­ду без уси­лий инвестора.

Как про­ис­хо­дит покуп­ка недви­жи­мо­сти во Франции?

Пер­вый доку­мент, кото­рый необ­хо­ди­мо под­пи­сать, — это пред­ва­ри­тель­ный дого­вор на фран­цуз­ском язы­ке, поэто­му жела­тель­но, что­бы его под­го­то­вил фран­цуз­ский нота­ри­ус. Одна­ко наша ком­па­ния может помочь орга­ни­зо­вать его оформ­ле­ние и пере­вод по запро­су клиента.

После под­пи­са­ния пред­ва­ри­тель­но­го дого­во­ра поку­па­тель дол­жен вне­сти пред­опла­ту. Она обыч­но состав­ля­ет 5–10% от сто­и­мо­сти объ­ек­та недви­жи­мо­сти. Дого­вор куп­ли-про­да­жи и все необ­хо­ди­мые доку­мен­ты будут пред­став­ле­ны нота­ри­усом, кото­рый так­же несет ответ­ствен­ность за то, что весь про­цесс покуп­ки будет осу­ществ­лять­ся в соот­вет­ствии с законодательством.

Под­пи­са­ние дого­во­ра куп­ли-про­да­жи про­ис­хо­дит в нота­ри­аль­ной кон­то­ре. Воз­мож­но оформ­ле­ние дове­рен­но­сти на заклю­че­ние дого­во­ра куп­ли-про­да­жи тре­тье­му лицу. Еди­но­вре­мен­ные рас­хо­ды состав­ля­ют 7–8% от покуп­ной цены. Комис­сия агент­ства недви­жи­мо­сти — 3% (+ НДС).

Вла­дель­цы недви­жи­мо­сти во Фран­ции долж­ны пла­тить сбо­ры, свя­зан­ные с ее исполь­зо­ва­ни­ем. В основ­ном это земель­ный налог (taxe fonciére) и налог на жилье (taxe d´habitation). В слу­чае квар­тир или апар­та­мен­тов это­го все­го несколь­ко сотен евро в год, что почти не отра­жа­ет­ся на сум­ме дохо­да. Поэто­му быть соб­ствен­ни­ком ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти во Фран­ции — одно­знач­но выгодно!

А вы знали, что у нас есть Instagram и Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Популярное

Самые горячие темы

Новости партнеров

Загрузка...

Новые посты