Вся правда о покупке недвижимости во Франции

В мире мало стран, которые могут предложить столько же, сколько Франция — страна с красивой природой, знаменитой историей, богатой культурой и множеством архитектурных памяток.

Это далеко не все причины, по которым жилая и коммерческая недвижимость во Франции так востребована среди иностранных инвесторов.

О том, где ее выгодно приобрести, как происходит процесс оформления сделки и как зарабатывать на сдаче в аренду, — рассказывает Тогрул Алиев, эксперт по рынку недвижимости во Франции, руководитель компании PARIS MANAGEMENT GROUP.

Какую купить недвижимость во Франции?

Во Франции действует программа строительства нового жилья под госгарантии, по которой становиться владельцами жилых и коммерческих объектов могут становиться иностранные граждане.

Из всего богатого предложения этой страны наибольшей популярностью пользуется элитная недвижимость:

• у моря — на Лазурном берегу, в Монако, Ницце, Каннах, Сен-Тропе;
• на Французской Ривьере;
• в Савойских Альпах — на известных курортах Валь д’Изер, Тинь, Ле Арк, Вальберг Куршевель или Мерибель.

В Париже, столице Франции, романтики, моды, хорошей еды и напитков. Выгодно приобретать не только апартаменты в центре, но и на окраинах, в сельских районах.

Как получать доход от французской коммерческой недвижимости?

Наиболее безопасным способом является сдача недвижимости в долгосрочную аренду (на несколько лет) под ресторан, отель или салон красоты с гарантией ежемесячного арендного дохода.

В этом случае:

• годовой доход составляет примерно до 6% от покупной цены недвижимости. Он не ограничен. Зависит от предварительной договоренности с арендатором;
• прибыль гарантирована контрактом на срок от 3 до 20 лет;
• благодаря автоматическому вычету НДС из покупной цены недвижимости инвестор экономит до 20% от базовой стоимости объекта при первоначальных инвестициях;
• возможность использовать недвижимость несколько недель в году;
• Комплексное обслуживание, включающее управление недвижимостью и сдачу в аренду без усилий инвестора.

Как происходит покупка недвижимости во Франции?

Первый документ, который необходимо подписать, — это предварительный договор на французском языке, поэтому желательно, чтобы его подготовил французский нотариус. Однако наша компания может помочь организовать его оформление и перевод по запросу клиента.

После подписания предварительного договора покупатель должен внести предоплату. Она обычно составляет 5–10% от стоимости объекта недвижимости. Договор купли-продажи и все необходимые документы будут представлены нотариусом, который также несет ответственность за то, что весь процесс покупки будет осуществляться в соответствии с законодательством.

Подписание договора купли-продажи происходит в нотариальной конторе. Возможно оформление доверенности на заключение договора купли-продажи третьему лицу. Единовременные расходы составляют 7–8% от покупной цены. Комиссия агентства недвижимости — 3% (+ НДС).

Владельцы недвижимости во Франции должны платить сборы, связанные с ее использованием. В основном это земельный налог (taxe fonciére) и налог на жилье (taxe d´habitation). В случае квартир или апартаментов этого всего несколько сотен евро в год, что почти не отражается на сумме дохода. Поэтому быть собственником коммерческой недвижимости во Франции — однозначно выгодно!