ТОП-5 ошибок при покупке недвижимости в Турции

0

Выбор и покупка недвижимого имущества – дело серьезное, к которому следует подойти со всей ответственностью и скрупулезностью. Особенно если это касается заграничного рынка недвижимости, в том числе и турецкого. В Турции, как и в любом государстве, действуют свои законы и правила.

Незнание местного законодательства, бюрократических тонкостей и турецкого языка может сыграть с вами злую шутку. Поэтому сделку купли-продажи лучше заключать в сопровождении юридически грамотного специалиста, который к тому же досконально знает рынок недвижимости в Турции.

И сегодня Агентство недвижимости Point Property поможет вам разобраться в главных ошибках при выборе жилья на территории Турецкой Республики. Полученная информация поможет вам сориентироваться в выборе апартаментов на берегу Средиземного моря.

Ошибка № 1 – Покупка объекта с неопределенной целью

Решение инвестировать в недвижимость может быть обусловлено самыми разными причинами:

  • для собственного проживания;

  • под сдачу в аренду;

  • с целью получения прироста капитала и т. д.

Какой бы ни была причина покупки жилья, в любом случае важно, чтобы недвижимое имущество обладало как можно большей ликвидностью. Согласитесь, владеть объектом с хорошей окупаемостью – более заманчивая перспектива, чем квартирой с низкой рентабельностью.

Наиболее рентабельными в Турции считаются апартаменты 1+1 и 2+1 с хорошими видовыми характеристиками и выгодным расположением. Особенно ценятся квартиры, расположенные неподалёку от моря. Такие объекты никогда не упадут в цене и будут только дорожать с каждым годом.

Таким образом вы сможете защитить свои сбережения от инфляции и даже приумножать их в ближайшей перспективе.

Жилье в Турции

Ошибка № 2 – Покупка объекта по заниженной цене

Поддавшись искушению купить жилье по заманчиво низкой цене, вы рискуете приобрести в нагрузку ворох проблем. Среди распространенных подводных камней:

  • наличие обременений и долгов на объекте;

  • скрытые собственники;

  • неузаконенная муниципалитетом застройка;

  • аварийное состояние;

  • приобретение участка нежилого назначения.

Объявление о продаже недвижимости в Алании или другом курортном городе Турции с заниженной стоимостью должно вас насторожить. Разобраться с причинами дешевизны самостоятельно довольно трудно, поэтому объект необходимо тщательно проверить.

Ошибка №3 – Пренебрежение проверкой документов на недвижимость

Независимо от того, приобретаете вы вторичку или первичку, следует тщательно проверить всю документацию:

  1. Тапу – право собственности на приобретаемое жилье. Этого документа может не быть только на ранних этапах возведения объекта, но тогда должно быть разрешение на строительство.

  2. Искан – технический паспорт на квартиру. Для объектов, сданных до 2020 года, предусмотрено два вида: Genel Iskan (на весь жилой комплекс) и Ferdi Iskan (на единицу жилья). Для проектов, введенных в эксплуатацию после 2020 года, должен быть один Искан – Toplu Iskan.

Будьте предусмотрительны: убедитесь, что продавец является собственником недвижимого имущества, а при покупке первички не стесняйтесь требовать у застройщика показать вам разрешительную документацию на строительство.

Ошибка №4 – Отказ от услуг агентства недвижимости

Заключение сделки купли-продажи сопряжено с определенными рисками, а значит:

  • необходимо в совершенстве знать законодательство республики и турецкий язык;

  • следует проверить, чтобы земельный участок имел статус Arsa – под строительство, а не Tarla – для сельскохозяйственной деятельности;

  • целесообразно воспользоваться услугами присяжного переводчика, который несет юридическую ответственность за достоверный перевод информации, прописанной в договоре.

Лицензированное агентство недвижимости проведет сделку в рамках правого поля Турецкой Республики и поверит все необходимые документы.

Недвижимость в Турции

Ошибка №5 – Упущение дополнительных расходов

Приобретая недвижимость в Турции, многие иностранцы учитывают только её стоимость и совершенно забывают о дополнительных расходах. Помимо суммы покупки следует учитывать и последующие необходимые траты:

  • Единовременный налог на объект – 4% от кадастровой стоимости.

  • Ежегодный налоговый сбор – 0,2%.

  • Айдат – ежемесячная плата за обслуживание комплекса: чем обширнее инфраструктура, тем выше сумма платежа.

  • Расходы при оформлении права собственности, которые включают:

    • экспертизу недвижимости;

    • госпошлину;

    • услуги присяжного переводчика;

    • оформление нотариальной доверенности;

    • страховку DASK;

    • подключение абонентских номеров на свет и воду.

Купить квартиру в Алании вы можете с помощью лицензированного Агентства недвижимости Point Property, которое сопроводит вас на каждом этапе сделки и просчитает все дополнительные расходы.

А вы знали, что у нас есть Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Популярное

Самые горячие темы

Почему лапти столетиями были любимой обувью крестьян на Руси

Почему лапти столетиями были любимой обувью крестьян на Руси

На заводе Ex-Robots в Китае разрабатывают гиперреалистичных роботов-гуманоидов

На заводе Ex-Robots в Китае разрабатывают гиперреалистичных роботов-гуманоидов

Колма — американский город-кладбище, живущий за счет мертвецов

Колма — американский город-кладбище, живущий за счет мертвецов

Новые посты

Если хочешь быть здоров — закаляйся, но не летом под холодным душем

Если хочешь быть здоров — закаляйся, но не летом под холодным душем

Как правильно делать вакуум, лучшее упражнение для тонкой талии и плоского живота

Как правильно делать вакуум, лучшее упражнение для тонкой талии и плоского живота

20 фотографий из серии «Слава Богу, показалось…»

20 фотографий из серии «Слава Богу, показалось…»

Мир странных детей художницы и революционерки Ольги Эстер

Мир странных детей художницы и революционерки Ольги Эстер

Как мухомор получил свое название и убивает ли он мух на самом деле?

Как мухомор получил свое название и убивает ли он мух на самом деле?

Необычные встречи в метрополитене: модники, чудаки и просто интересные персоны

Необычные встречи в метрополитене: модники, чудаки и просто интересные персоны

Мати Кармин и его пугающая мебель из морских мин

Мати Кармин и его пугающая мебель из морских мин

Как появилось выражение «быть под мухой»

Как появилось выражение «быть под мухой»

25 примеров того, как правильно сочетать продукты

25 примеров того, как правильно сочетать продукты

Иллюстратор Хуанхо Гуарнидо, сумевший превратить комиксы в искусство

Иллюстратор Хуанхо Гуарнидо, сумевший превратить комиксы в искусство

Под взглядом смерти — 13 последних фотографий знаменитостей

Под взглядом смерти — 13 последних фотографий знаменитостей

10 потрясающих фотографий, подозрительно похожих на картины

10 потрясающих фотографий, подозрительно похожих на картины