ТОП-5 ошибок при покупке недвижимости в Турции

0

Выбор и покупка недвижимого имущества – дело серьезное, к которому следует подойти со всей ответственностью и скрупулезностью. Особенно если это касается заграничного рынка недвижимости, в том числе и турецкого. В Турции, как и в любом государстве, действуют свои законы и правила.

Незнание местного законодательства, бюрократических тонкостей и турецкого языка может сыграть с вами злую шутку. Поэтому сделку купли-продажи лучше заключать в сопровождении юридически грамотного специалиста, который к тому же досконально знает рынок недвижимости в Турции.

И сегодня Агентство недвижимости Point Property поможет вам разобраться в главных ошибках при выборе жилья на территории Турецкой Республики. Полученная информация поможет вам сориентироваться в выборе апартаментов на берегу Средиземного моря.

Ошибка № 1 – Покупка объекта с неопределенной целью

Решение инвестировать в недвижимость может быть обусловлено самыми разными причинами:

  • для собственного проживания;

  • под сдачу в аренду;

  • с целью получения прироста капитала и т. д.

Какой бы ни была причина покупки жилья, в любом случае важно, чтобы недвижимое имущество обладало как можно большей ликвидностью. Согласитесь, владеть объектом с хорошей окупаемостью – более заманчивая перспектива, чем квартирой с низкой рентабельностью.

Наиболее рентабельными в Турции считаются апартаменты 1+1 и 2+1 с хорошими видовыми характеристиками и выгодным расположением. Особенно ценятся квартиры, расположенные неподалёку от моря. Такие объекты никогда не упадут в цене и будут только дорожать с каждым годом.

Таким образом вы сможете защитить свои сбережения от инфляции и даже приумножать их в ближайшей перспективе.

Жилье в Турции

Ошибка № 2 – Покупка объекта по заниженной цене

Поддавшись искушению купить жилье по заманчиво низкой цене, вы рискуете приобрести в нагрузку ворох проблем. Среди распространенных подводных камней:

  • наличие обременений и долгов на объекте;

  • скрытые собственники;

  • неузаконенная муниципалитетом застройка;

  • аварийное состояние;

  • приобретение участка нежилого назначения.

Объявление о продаже недвижимости в Алании или другом курортном городе Турции с заниженной стоимостью должно вас насторожить. Разобраться с причинами дешевизны самостоятельно довольно трудно, поэтому объект необходимо тщательно проверить.

Ошибка №3 – Пренебрежение проверкой документов на недвижимость

Независимо от того, приобретаете вы вторичку или первичку, следует тщательно проверить всю документацию:

  1. Тапу – право собственности на приобретаемое жилье. Этого документа может не быть только на ранних этапах возведения объекта, но тогда должно быть разрешение на строительство.

  2. Искан – технический паспорт на квартиру. Для объектов, сданных до 2020 года, предусмотрено два вида: Genel Iskan (на весь жилой комплекс) и Ferdi Iskan (на единицу жилья). Для проектов, введенных в эксплуатацию после 2020 года, должен быть один Искан – Toplu Iskan.

Будьте предусмотрительны: убедитесь, что продавец является собственником недвижимого имущества, а при покупке первички не стесняйтесь требовать у застройщика показать вам разрешительную документацию на строительство.

Ошибка №4 – Отказ от услуг агентства недвижимости

Заключение сделки купли-продажи сопряжено с определенными рисками, а значит:

  • необходимо в совершенстве знать законодательство республики и турецкий язык;

  • следует проверить, чтобы земельный участок имел статус Arsa – под строительство, а не Tarla – для сельскохозяйственной деятельности;

  • целесообразно воспользоваться услугами присяжного переводчика, который несет юридическую ответственность за достоверный перевод информации, прописанной в договоре.

Лицензированное агентство недвижимости проведет сделку в рамках правого поля Турецкой Республики и поверит все необходимые документы.

Недвижимость в Турции

Ошибка №5 – Упущение дополнительных расходов

Приобретая недвижимость в Турции, многие иностранцы учитывают только её стоимость и совершенно забывают о дополнительных расходах. Помимо суммы покупки следует учитывать и последующие необходимые траты:

  • Единовременный налог на объект – 4% от кадастровой стоимости.

  • Ежегодный налоговый сбор – 0,2%.

  • Айдат – ежемесячная плата за обслуживание комплекса: чем обширнее инфраструктура, тем выше сумма платежа.

  • Расходы при оформлении права собственности, которые включают:

    • экспертизу недвижимости;

    • госпошлину;

    • услуги присяжного переводчика;

    • оформление нотариальной доверенности;

    • страховку DASK;

    • подключение абонентских номеров на свет и воду.

Купить квартиру в Алании вы можете с помощью лицензированного Агентства недвижимости Point Property, которое сопроводит вас на каждом этапе сделки и просчитает все дополнительные расходы.

А вы знали, что у нас есть Telegram и Instagram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Популярное

Самые горячие темы

Дрезина, Даздраперма и Кукуцаполь: как появились нелепые советские имена

Дрезина, Даздраперма и Кукуцаполь: как появились нелепые советские имена

Австралийские жуки-златки: когда мужчины предпочитают бутылки своим дамам

Австралийские жуки-златки: когда мужчины предпочитают бутылки своим дамам

Чем лечатся люди в разных странах: фотограф-путешественник показал домашние аптечки

Чем лечатся люди в разных странах: фотограф-путешественник показал домашние аптечки

Новости партнеров

Новые посты

Клубные детки Лондона — пять десятилетий

Клубные детки Лондона — пять десятилетий

Побег от здравого смысла: когда спорт становится вредной привычкой

Побег от здравого смысла: когда спорт становится вредной привычкой

Выжившие: истории спасения, от которых кровь стынет в жилах

Выжившие: истории спасения, от которых кровь стынет в жилах

Портреты леди: Джулианна Мур в модных интерпретациях великих картин

Портреты леди: Джулианна Мур в модных интерпретациях великих картин

В постели с президентом: 5 самых громких секс-скандалов, связанных с политиками

В постели с президентом: 5 самых громких секс-скандалов, связанных с политиками

История панка в женских образах от живой легенды андеграунда Вивьен Голдман

История панка в женских образах от живой легенды андеграунда Вивьен Голдман

Секс в космосе — возможности и сложности

Секс в космосе — возможности и сложности

Арафатка: как арабский платок завоевал любовь военных и модников планеты

Арафатка: как арабский платок завоевал любовь военных и модников планеты

Развенчиваем 5 популярных мифов о конкистадорах и завоевании Америки

Развенчиваем 5 популярных мифов о конкистадорах и завоевании Америки

22 малоизвестных факта и детали из фильмов, после которых хочется их пересмотреть

22 малоизвестных факта и детали из фильмов, после которых хочется их пересмотреть

С ними не соскучишься! 22 фото от коллег, которые умеют удивлять

С ними не соскучишься! 22 фото от коллег, которые умеют удивлять

Что такое и как выглядит котио, игровая площадка для кошек на свежем воздухе

Что такое и как выглядит котио, игровая площадка для кошек на свежем воздухе