Техническое обследование зданий: для чего проводится, что проверяется, из каких этапов состоит

Рано или поздно любая постройка требует проведения технической проверки. Данное мероприятие позволяет определить, нужен ли капремонт или реконструкция определенному зданию, соответствует ли оно требованиям безопасности и качества.

Для чего нужно обследование и что проверяется

Периодичность проведения технической диагностики зависит от типа постройки и его назначения. Иногда ее назначают внепланово. Чаще всего это происходит, если есть подозрения на то, что здание находится в плачевном состоянии, или же собственник затеял реконструкцию объекта. Первое техобследование проводится не позже, чем через 2 года после введения строения в эксплуатацию, затем минимум раз в десятилетие. Исключение делается для конструкций, что находятся в неблагополучных условиях (повышенные показатели влажности, сейсмоопасность, вибрации и прочее). Большая часть владельцев объектов недвижимости регулярно заказывает обследование постройки в профилактических целях.

Тщательной технической проверке подлежат:

• лестницы (внутренние и уличные);
• балконы и лоджии;
• все стены здания;
• фундамент;
• эркеры;
• узлы сопряжения конструкций;
• колонны.

Этапы техобследования

Принято условно делить строительную диагностику зданий на подготовку, осмотр и замеры с применением специнструментов.

На первом этапе эксперты должны собрать и подготовить сведения, чтобы определить общий объем и необходимые типы работ. Предстоит ознакомиться с техническими документами строения, инженерно-геологическими условиями, выводами прошлых проверок, информацией о выполненных реконструкционных мероприятиях и ремонтах.

На 2-м этапе объект подлежит тщательному осмотру. Специалисты должны оценить условия и особенности использования строения, выявить наиболее износившиеся участки и определить, возможен ли свободный доступ к возведенным конструкциям. Перечисленные меры способствуют определению плана работ. При необходимости назначаются еще исследования. Обычно они проводятся при обнаружении изъянов, оказывающих негативное влияние на прочность конструкции в целом или каких-либо ее частей.

Третий этап предусматривает техническое обследование зданий с помощью специнструментов, анализа проб в лабораторных условиях и применения механических методов. Строение тщательно обмеряется. Эксперты определяют причины, по которым возникли изъяны.

На основании всех сведений, полученных в ходе процедуры, выполняются точные расчеты, которые позволят понять, насколько изношена конструкция, и дать полное описание текущего состояния здания.

Что в итоге получит заказчик?

Заказчику на руки выдается подробный технический отчет, включающий текстовую и графическую части. В первой приводится перечень необходимых работ, а во второй можно увидеть проектные листы, схематические планы объекта, рекомендации по решению проблемы, фото здания и ксерокопию лицензии фирмы, занимавшейся стройпроверкой сооружения. Все эти бумаги понадобятся в дальнейшем при проведении диагностических мероприятий и для предъявления в госорганы, контролирующие строительные процессы.