Сделайте отделку в квартире и сдайте ее выгодно!

Несомненным фактом является то, что ремонт значительно повышает ликвидность квартиры, выставляемой для аренды на рынок недвижимости. Качественный ремонт дополнительно позволяет увеличить стоимость аренды на 10–50 процентов. Спрос на жилье в Санкт-Петербурге с ремонтом всегда выше, а время поиска арендаторов меньше.

При проведении ремонта в квартире необходимо следовать нескольким простым правилам.

Во-первых, надо исходить из того, что ремонт делается не для арендодателя, а для арендатора. Необходимо учитывать потребности потенциального квартиросъемщика, а не собственные желания.

Во-вторых, целесообразно ориентироваться на среднестатистические вкусы и представления о нормальных (комфортных) условиях жизни. Надо помнить о том, что квартира предназначена для отдыха, а не служить цели удивлять квартиросъемщиков.

В-третьих, оптимально во всем, что связано с ремонтом и обустройством квартиры, придерживаться принципа универсальности. Отделка, мебель, оборудование должны быть практичными и иметь длительный срок службы. Рекомендуется отказаться от вычурности в оформлении квартиры. Наличие в отделке различных орнаментов, темных тонов, парчовых или бархатных штор, часто отпугивает потенциальных квартиросъемщиков.

В-четвертых, ремонт должен соответствовать классу квартиры, чем выше ее уровень, тем большую значимость имеет вид ремонта и качество отделки.

Надо понимать, что дорогостоящий ремонт в квартире эконом-класса неуместен. Минимальными требованиям для квартир эконом-класса являются наличие стальной двери, домофона, стеклопакета, холодильника, телевизора, стиральной машины. Линолеум в настоящее время не актуален даже для квартир нижнего сегмента рынка недвижимости, поэтому оптимальным вариантом будут полы из ламината. Для квартир бизнес-класса характерно использование в отделке качественных материалов. Кухня в такой квартире должна быть встроенной. Полный набор качественной (импортной) бытовой техники обязателен. При этом можно, да и нужно, сэкономить на ряде вещей. Необходимости устанавливать сверхдорогую сантехнику на самом деле нет никакой, она ломается точно также как и менее дорогая, которая, к слову, часто более надежная. Мебель обычно импортная, но допускается установка качественной (дорогой) мебели отечественного производства. Наличие водонагревателя и полов с подогревом сейчас является обязательным для квартир такого класса.

Что касается элитных квартир, то позолота, мрамор, и прочая дорогостоящая экзотика сейчас мало кого интересуют. Напротив, подобная отделка квартиры может отпугнуть большинство арендаторов. Наиболее востребованными стилями для элитного жилья являются Hi-tech и Techno, для которых характерны светлые стены (нейтральных и пастельных оттенков, визуально расширяющих пространство), обилие стекла, камня, паркетные полы (светлых тонов).

При ремонте элитной квартиры должна быть учтена система кондиционирования воздуха в каждой комнате. Из бытовой техники необходимы современные кухонная плита, холодильник, микроволновая печь, посудомоечная и стиральная машины. Обязателен скоростной Интернет и спутниковое телевидение. Если квартира большая, то наличие в ней двух туалетов, двух ванных комнат будет рассматриваться клиентами в качестве большого плюса. При выборе сантехники не следует экспериментировать с ее цветом, оптимально остановить выбор на белом, который является универсальным и наиболее привычным для людей. Если в квартире имеется джакузи, то рядом должна быть и душевая кабина.

И напоследок. Не допускайте ошибок, способных вызвать отторжение у потенциального арендатора. Ни в коем случае не надо позиционировать свою квартиру с более высоким классом комфорта, чем она есть на самом деле. После завершения ремонта обязательно еще раз следует проверить его качество, чтобы своевременно выявить и устранить возможные мелкие недоделки и поломки. Целесообразно проверить качество сборки мебели, чистоту квартиры (чтобы не было, например, незакрывающихся, перекошенных дверец у шкафов, грязных или рваных штор, текущих труб или капающего крана). Конечно, любой ремонт не вечен, да и проживание в квартире квартирантов оказывает свое действие на состояние квартиры. В связи с этим арендодателю надо знать, что в силу закона квартиросъемщик вправе распоряжаться арендуемой жилплощадью как своей собственной, но в оговоренных договором аренды пределах. Для того, чтобы доказать факт причинения квартирантами ущерба (порчи ими имущества) в договоре следует привести исчерпывающий перечень передаваемого арендаторам имущества и указать его состояние. Не лишним будет также приложение к договору цветных фотографий квартиры.