Топ-100

Сделайте отделку в квартире и сдайте ее выгодно!

0

Несомненным фактом является то, что ремонт значительно повышает ликвидность квартиры, выставляемой для аренды на рынок недвижимости. Качественный ремонт дополнительно позволяет увеличить стоимость аренды на 10–50 процентов. Спрос на жилье в Санкт-Петербурге с ремонтом всегда выше, а время поиска арендаторов меньше.

При проведении ремонта в квартире необходимо следовать нескольким простым правилам.

Во-первых, надо исходить из того, что ремонт делается не для арендодателя, а для арендатора. Необходимо учитывать потребности потенциального квартиросъемщика, а не собственные желания.

Во-вторых, целесообразно ориентироваться на среднестатистические вкусы и представления о нормальных (комфортных) условиях жизни. Надо помнить о том, что квартира предназначена для отдыха, а не служить цели удивлять квартиросъемщиков.

В‑третьих, оптимально во всем, что связано с ремонтом и обустройством квартиры, придерживаться принципа универсальности. Отделка, мебель, оборудование должны быть практичными и иметь длительный срок службы. Рекомендуется отказаться от вычурности в оформлении квартиры. Наличие в отделке различных орнаментов, темных тонов, парчовых или бархатных штор, часто отпугивает потенциальных квартиросъемщиков.

В‑четвертых, ремонт должен соответствовать классу квартиры, чем выше ее уровень, тем большую значимость имеет вид ремонта и качество отделки.

Надо понимать, что дорогостоящий ремонт в квартире эконом-класса неуместен. Минимальными требованиям для квартир эконом-класса являются наличие стальной двери, домофона, стеклопакета, холодильника, телевизора, стиральной машины. Линолеум в настоящее время не актуален даже для квартир нижнего сегмента рынка недвижимости, поэтому оптимальным вариантом будут полы из ламината. Для квартир бизнес-класса характерно использование в отделке качественных материалов. Кухня в такой квартире должна быть встроенной. Полный набор качественной (импортной) бытовой техники обязателен. При этом можно, да и нужно, сэкономить на ряде вещей. Необходимости устанавливать сверхдорогую сантехнику на самом деле нет никакой, она ломается точно также как и менее дорогая, которая, к слову, часто более надежная. Мебель обычно импортная, но допускается установка качественной (дорогой) мебели отечественного производства. Наличие водонагревателя и полов с подогревом сейчас является обязательным для квартир такого класса.

Что касается элитных квартир, то позолота, мрамор, и прочая дорогостоящая экзотика сейчас мало кого интересуют. Напротив, подобная отделка квартиры может отпугнуть большинство арендаторов. Наиболее востребованными стилями для элитного жилья являются Hi-tech и Techno, для которых характерны светлые стены (нейтральных и пастельных оттенков, визуально расширяющих пространство), обилие стекла, камня, паркетные полы (светлых тонов).

При ремонте элитной квартиры должна быть учтена система кондиционирования воздуха в каждой комнате. Из бытовой техники необходимы современные кухонная плита, холодильник, микроволновая печь, посудомоечная и стиральная машины. Обязателен скоростной Интернет и спутниковое телевидение. Если квартира большая, то наличие в ней двух туалетов, двух ванных комнат будет рассматриваться клиентами в качестве большого плюса. При выборе сантехники не следует экспериментировать с ее цветом, оптимально остановить выбор на белом, который является универсальным и наиболее привычным для людей. Если в квартире имеется джакузи, то рядом должна быть и душевая кабина.

И напоследок. Не допускайте ошибок, способных вызвать отторжение у потенциального арендатора. Ни в коем случае не надо позиционировать свою квартиру с более высоким классом комфорта, чем она есть на самом деле. После завершения ремонта обязательно еще раз следует проверить его качество, чтобы своевременно выявить и устранить возможные мелкие недоделки и поломки. Целесообразно проверить качество сборки мебели, чистоту квартиры (чтобы не было, например, незакрывающихся, перекошенных дверец у шкафов, грязных или рваных штор, текущих труб или капающего крана). Конечно, любой ремонт не вечен, да и проживание в квартире квартирантов оказывает свое действие на состояние квартиры. В связи с этим арендодателю надо знать, что в силу закона квартиросъемщик вправе распоряжаться арендуемой жилплощадью как своей собственной, но в оговоренных договором аренды пределах. Для того, чтобы доказать факт причинения квартирантами ущерба (порчи ими имущества) в договоре следует привести исчерпывающий перечень передаваемого арендаторам имущества и указать его состояние. Не лишним будет также приложение к договору цветных фотографий квартиры.

А вы знали, что у нас есть Instagram и Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Популярное

Самые горячие темы

Новости партнеров

Загрузка...