Смотрите BigPicture ➤ Статьи наших партнеров ➤ Роман Василенко: «Жилищные кооперативы способствуют развитию российских регионов»

Роман Василенко: «Жилищные кооперативы способствуют развитию российских регионов»

Жилищные кооперативы в России помнят со времен СССР. Многим советским гражданам объединения пайщиков помогли перебраться из густонаселенных коммуналок в отдельные благоустроенные квартиры. Роман Василенко считает, что сегодня потребительская кооперация — один из немногих способов избежать ипотеки и приобрести квартиру с минимальной переплатой.

Кооперативы — проверенное средство покупки жилья

«Бест Вей» — один из самых успешных проектов Романа Василенко. Жилищный кооператив с необычным названием появился в 2014 году. Созданию некоммерческого объединения пайщиков предшествовала тщательная работа юридического отдела компании, который изучал многолетнюю историю кооперации в нашей стране. Бизнесмен стремился создать организацию, которая бы отвечала потребностям людей и действовала в полном соответствии с законодательством Российской Федерации.

Не секрет, что жилищный вопрос — одна из главных российских проблем. Молодежь вынуждена либо жить с родителями, либо тратить солидную часть своего дохода на аренду квартиры. После рождения детей семья стремится приобрести собственную жилплощадь, но ипотека доступна далеко не всем. Уровень зарплат в российских регионах невысокий, поэтому молодежь решает проблему радикальными способами: переезжает в мегаполисы или покидает страну.

Жилищная кооперация дает возможность приобрести квартиру с минимальными вложениями. В СССР первые объединения пайщиков появились в 1920-е годы, но бурное развитие ЖСК пережили уже в послевоенное время. Вступить в кооператив имели право только те граждане, которые жили в стесненных условиях. Кроме того, требовалось иметь определенный уровень дохода или сбережения на первый взнос. На средства пайщиков возводили дом, а примерно треть стоимости строительства погашалось за счет государства.

Модель успешно работает в других странах. В кондоминиумы вступают малообеспеченные граждане, которые не могут себе позволить единовременно купить жилье. Строительство ведется за счет кредитных средств, которые гасят члены объединения. В результате люди получают квартиры по низкой цене, а затем платят взносы долгие годы. В большинстве стран такое жилье нельзя продавать или сдавать в аренду в течение 20–25 лет, к тому же необходимое условие для кандидата — постоянная регистрация в населенном пункте.

Как работает «Бест Вей»

Жилищный кооператив «Бест Вей» Романа Василенко работает по простой и прозрачной схеме. Пайщикам не нужно иметь безупречную кредитную историю или подтверждать доход. В объединение могут вступить все: студенты, молодые специалисты, пенсионеры и люди с ограниченными возможностями здоровья. Кроме того, кооперация помогает приобрести жилье тем, кто хорошо зарабатывает, но не может официально подтвердить свой доход. Как правило, у таких категорий населения мало шансов получить ипотеку в банке.

Одно из важных достоинств кооператива — возможность приобрести недвижимость в разных регионах. Людям не надо покидать родной город, чтобы заработать, причем квартиру они получают с минимальной переплатой. Таким образом, ЖК способствует сохранению трудовых ресурсов в малых населенных пунктах. С другой стороны, при желании сменить место жительство, кооператив дает возможность приобрести жилье в любом другом городе.

Роман Викторович Василенко отмечает, что идея основать «Бест Вей» пришла ему в голову после изучения жилищной ситуации в стране. Предприниматель выяснил, что в России созданы тысячи кооперативов, но у всех одна беда — слишком длинная очередь. Разработать собственную оригинальную модель помогло блестящее образование. Предприниматель окончил Ярославское высшее военное финансовое училище, а после выхода в запас получил степень МВА во Франции.

В биографии Романа Василенко — многолетний опыт работы в финансовом консалтинге, что сыграло роль в реализации проекта. Бизнесмену удалось создать простую, но эффективную схему работы «Бест Вей»:

пайщик вступает в кооператив на основании единственного документа — паспорта;
вносит первый взнос в размере 35% от стоимости жилья, которое он планирует приобрести, либо подключается к накопительной программе;
ожидает своей очереди и в течение года получает квартиру;
гасит оставшиеся 65% стоимости жилья в течение последующих 10 лет.

До полного погашения долга квартира находится в собственности кооператива, однако пайщик имеет полное право в ней проживать, регистрироваться и даже сдавать недвижимость в аренду. После окончательных расчетов жилье переходит в собственность пайщика. У члена кооператива всего две обязанности: регулярно вносить платежи и ежемесячно оплачивать небольшие членские взносы, которые идут на текущие нужды организации.

Преимущество модели заключается в том, что человеку не нужно собирать множество документов, а затем в течение многих лет оплачивать проценты и страховые взносы. В среднем переплата за квартиру стоимостью в 5 млн рублей составляет примерно 480 тысяч рублей, причем сумма на 100% складывается из членских взносов. В случае с ипотекой равноценное жилье обойдется заемщику на 2 млн рублей дороже своей первоначальной стоимости.

Стоит отметить еще одну особенность работы ПК «Бест Вей» — если у пайщика возникают финансовые трудности, он возвращает жилье кооперативу и получает свой пай в полном объеме. Удерживаются только членские взносы. Кооператив защищает интересы пайщиков даже в непредвиденных ситуациях.

ПК «Бест Вей» и Роман Василенко — последние новости

За восемь лет работы кооператива в организацию вступило более 19 тысяч человек. Более трех тысяч семей уже въехали в квартиры, а 250 пайщиков полностью погасили стоимость жилья. Финансовые активы кооператива составляют более 10 млрд рублей. Приобрести можно любой объект недвижимости — квартиру в новостройке, вторичное жилье и даже дом в коттеджном поселке. Приток новых членов ускоряет движение очереди.

Законодательные инициативы со стороны государства могут дать толчок развитию кооперативного движения, считает Роман Василенко. Отзывы пайщиков свидетельствуют, что инициатива нашла отклик у российских граждан. Многие собственники отмечают, что кооператив стал для них единственным шансом приобрести жилье, а некоторые вступают в «Бест Вей» повторно, чтобы купить квартиру детям.

Роман Василенко уверен, что потребительская кооперация — проверенный десятилетиями способ сделать жизнь людей лучше. Предприниматель считает, что его проект сможет предотвратить отъезд талантливых специалистов, которые тысячами уезжают за границу в поисках лучшей жизни. Современное, комфортное и благоустроенное жилье станет якорем, который удержит молодежь в регионах, что в итоге будет способствовать экономическому процветанию страны.