Покупка квартиры в новостройке – на что обратить внимание?

Купить жилье в новострой­ке сле­ду­ет по цело­му ряду при­чин: это и совре­мен­ные мате­ри­а­лы, и ника­ко­го «наслед­ства» в виде про­гнив­ших труб, и одно­род­ная соци­аль­ная сре­да. Если вы реши­ли купить новострой­ку в Сара­то­ве https://saratov.etagi.com/zastr/, сле­ду­ет учесть ряд важ­ных фак­то­ров, игно­ри­ро­ва­ние кото­рых может обер­нуть­ся серьез­ны­ми про­бле­ма­ми в будущем.

Кри­те­рии выбо­ра квар­ти­ры в новостройке:

• Сте­пень готов­но­сти зда­ния. Это очень важ­ный пока­за­тель. Даже если доку­мен­ты в поряд­ке, а застрой­щик обла­да­ет отмен­ной репу­та­ци­ей, зда­ние может быть пол­но­стью не достро­е­но. Реше­ние про­бле­мы – убе­ди­тесь лич­но в том, что все гото­во, и все ком­му­ни­ка­ции под­ве­де­ны. Попро­си­те про­дав­ца лич­но отве­сти вас на объ­ект, пока­зать свет, газ и воду. Если про­да­вец по какой-то при­чине не может это­го сде­лать, нане­си­те визит в дру­гой день и рас­спро­си­те стро­и­те­лей, что уже гото­во на объекте.
• Вид дого­во­ра. Поин­те­ре­суй­тесь сра­зу, какой тип дого­во­ра буде­те заклю­чать с застрой­щи­ком. Луч­ше, если это будет ДДУ – дого­вор доле­во­го уча­стия. Он защи­ща­ет вклад­чи­ков на слу­чай непред­ви­ден­но­го банк­рот­ства ком­па­нии, двой­ной про­да­жи квар­ти­ры и дру­гих непри­ят­но­стей. ДДУ име­ет нема­ло пре­иму­ществ перед пред­ва­ри­тель­ным и дру­ги­ми типа­ми кон­трак­тов, одна­ко и он не защи­ща­ет на 100% от обма­на. Смот­ри­те так­же на дру­гие критерии.
• Аккре­ди­та­ция новострой­ки в бан­ке. Обра­ти­те вни­ма­ние, сколь­ко бан­ков гото­вы дать кре­дит под недви­жи­мость этой ком­па­нии. Если с фир­мой не сотруд­ни­ча­ют извест­ные бан­ки, это может сви­де­тель­ство­вать о про­бле­мах ком­па­нии. Сре­ди всех бан­ков долж­но быть одно топо­вое финан­со­вое учре­жде­ние, спо­соб­ное дофи­нан­си­ро­вать застрой­щи­ка при вне­зап­ной нехват­ке денег.
• Репу­та­ция застрой­щи­ка. Поищи­те инфор­ма­цию о фир­ме в сети. Узнай­те, сколь­ко домов было сда­но в экс­плу­а­та­цию ранее, какая ком­па­ния или поли­ти­че­ская фигу­ра сто­ит за застрой­щи­ком. Так­же оце­ни­те жилье с точ­ки зре­ния инве­сти­ци­он­ной при­вле­ка­тель­но­сти – уда­лен­ность от цен­тра, раз­ви­тая инфра­струк­ту­ра, соци­аль­ная сре­да. Обра­ти­те вни­ма­ние на пла­ни­ров­ку квар­ти­ры, уро­вень шумо­по­гло­ще­ния, рас­по­ло­же­ние окон. Обра­ти­те вни­ма­ние, что слож­но про­да­ют­ся квар­ти­ры на пер­вом и послед­нем этаже.

Покуп­ка квар­ти­ры в новострой­ке – серьез­ный шаг, и при боль­шой ошиб­ке вы може­те поте­рять свои сред­ства или боль­шую их часть. Обра­щай­те вни­ма­ние на боль­шие и мел­кие дета­ли и глав­ное – дове­ряй­те сво­ей инту­и­ции. Если что-то вас насто­ра­жи­ва­ет, не спе­ши­те поку­пать квар­ти­ру, рас­смот­ри­те несколь­ко аль­тер­на­тив­ных вариантов.