Операции с жильем

Операции с недвижимостью по-прежнему остаются одним из самых сложных видов торговых отношений. В отличие от какого-нибудь штучного товара, продать или купить квартиру намного сложнее – нужно знать целый ряд нюансов, разбираться в особенностях оформления документации, оценки жилья, торга, чтобы совершить по-настоящему выгодную сделку.

Какие подводные камни могут ожидать того, кто все же решился на переезд и вот-вот купит себе новое жилье? В первую очередь такой человек столкнется с проблемой оценки жилья, причем как того, которое он намеревается купить, так и своего. Быстро сориентироваться в такой ситуации сможет только опытный риелтор, который знает, от чего может зависеть цена на квартиру, как она меняется в течение года, каковы особенности движения рынка сегодня и так далее. Но даже простая внимательность поможет покупателю с достоинством пройти все тяготы торга.

Для начала нужно оценить район, в котором находится жилье. Они, как и полагается, делятся на более и менее благоприятные для проживания. Степень благоприятности, как правило, определяется контингентом, живущим в округе. Район, где тут и там шныряют хулиганы и мелкие воришки, конечно, сложно будет назвать благоприятным, так что дорогая квартира здесь будет выглядеть как минимум странно – можно смело вступать в торг, апеллируя к этому весомому аргументу.

Еще одним моментом, влияющим на стоимость жилья, будет совершенный или несовершенный там ремонт. Данный момент можно использовать при продаже своей квартиры. Вставленные пластиковые окна, напольное покрытие, навесной потолок, современная сантехника и отделка ванных комнат – все эти расходы, на которые приходилось раскошеливаться за время использования жилья, можно смело включать в его стоимость при продаже. Как правило, цены на отделочные материалы и услуги рабочих имеют тенденцию со временем расти, поэтому, покупая квартиру с уже сделанным некогда и хорошо сохранившимся ремонтом, человек существенно экономит и время, и деньги – на это можно смело упирать.

Не последнее значение имеет и расположение дома относительно сторон горизонта. Возможно, кто-то любит вставать с рассветом, поэтому выбор квартиры, окна которой выходят на восход, будет принципиальным. А другой предпочитает, чтобы солнце заглядывало в дом лишь после обеда – ориентация на запад будет идеальным решением. В любом случае, будь то покупка жилья или договор мены, важно позаботиться о том, чтобы новая квартира была либо равноценна старой, либо более выгодной, а иначе – зачем.