Как правильно вступить в долевое строительство в Алматы?

Значительная часть квартир в Алматы продается по договору ДУ. Это один из самых выгодных способов приобретения недвижимости. Пайщики, вступающие в договор долевого строительства, покупают объект на начальном этапе его строительства. Такая сделка является не самой безопасной. Поэтому предлагаем ознакомиться с информацией, как защитить свои права при участии в долевом строительстве.

Обязательно проверьте порядочность компании-застройщика

Сделать это можно несколькими способами:

1. Изучите репутацию компании (отзывы бывших клиентов в интернете, мнения специалистов, информация на форумах).
2. Лично посетите предыдущие объекты, пообщайтесь с жильцами.
3. Посмотрите, нет ли компании-застройщика в черных списках.
4. Убедитесь, что фирма обладает правом на земельный участок, где будет строиться дом (право собственности, аренды или субаренды).
5. Заключение договора ДУ возможно после того, как застройщик получит разрешение на строительство.
6. Посетите сайт арбитражного суда города и посмотрите, проходят ли какие-либо дела по этому ЮЛ.
7. Зайдите на сайт ФНС и закажите электронную выписку по ЮЛ (застройщику). Этот документ поможет узнать, зарегистрирована ли компания в ЕГРЮЛ.

Рекомендуем узнать цены на новостройки в Алматы от застройщика — https://almaty.etagi.com/zastr/ и принять решение. Возможно, у вас уже есть необходимая сумма, чтобы приобрести готовую квартиру.

На что обратить внимание при заключении сделки:

• Внимательно прочитайте договор. В этом документе указывается вся информация об объекте недвижимости, сроки строительства и сдачи, порядок оплаты, стоимость жилья, гарантийные сроки и др. В случае если одно из этих обязательств будет упущено, договор будет считаться недействительным.
• Согласно законодательству, оплата должна производиться после государственной регистрации договора ДУ.
• Как вариант можно обратиться в банк за ипотекой. Перед тем, как выдать кредитные средства, кредиторы тщательно проверяют застройщика объекта (его историю, финансовые возможности для ведения строительства, репутацию).
• Обратите внимание, какие финансовые учреждения аккредитованы застройщиком.

Компания не выполняет свои обязательства: как быть?

Если компания-застройщик отказывается выполнять свои обязательства, у дольщика есть два варианта действий:

1. Согласиться со сдвигом сроков строительства и подождать, когда объект будет достроен.
2.  Расторгнуть договор и получить свои средства назад (плюс определенный процент за пользование деньгами). Выплаты производятся в течение 20 дней.

Преимущества ДУ в строительстве

В отличие от других способов приобретения недвижимости, долевое строительство является наиболее безопасным и надежным способом приобретения квартиры в новостройке:

— договор ДУ защищает пайщиков от двойных продаж;

— исключено то, что компания привлечет инвестиции, не имея права на владение землей и разрешения на ведение строительства.

Таким образом, чтобы обезопасить себя при участии в долевом строительстве, нужно узнать как можно больше информации о застройщике, внимательно читать условия договора и проверять наличие документов.