Как получить «Золотую визу» через инвестиции в недвижимость в Дубае

Дубай — один из самых динамично развивающихся городов на планете, и его превращение за последние десятилетия в ведущий мировой деловой центр и местожительства было не чем иным, как выдающимся. Будучи дважды победителем конкурса «Самые популярные направления» в мире в 2022 и 2023 годах, город стал привлекательным местом для предпринимателей и инвесторов, стремящихся извлечь выгоду благодаря разнообразной экономике, развитой инфраструктуре и идеальному географическому положению.

Имея стратегическое положение на перекрестке между Европой, Африкой, Азией и Ближним Востоком, Дубай привлекает высококвалифицированных специалистов и предприятия со всего мира, стремящиеся воспользоваться уникальным сочетанием возможностей и культуры.

Город также является очень привлекательным местом с высоким качеством жизни, отличной системой здравоохранения и образования и процветающей культурной жизнью. Современный и роскошный образ жизни города привлекает экспатриантов со всего мира, которые приезжают работать и жить здесь. В космополитическом городе находятся одни из самых высоких небоскребов в мире, в числе которых Бурдж Халифа высотой 830 метров. Он также может похвастаться одними из лучших торговых центров в регионе, такими как Дубай Молл, в котором представлено более 1200 розничных магазинов. Для тех, кто хочет инвестировать в город и переехать в него, существуют различные возможности получения вида на жительство, наиболее популярными из которых являются 5- и 10-летняя Золотая виза на жительство.

Шаг 1. Узнайте о преимуществах «Золотой визы»

Золотая виза — это долгосрочная виза на жительство, которая позволяет иностранным талантам жить, работать или учиться в ОАЭ, получая эксклюзивные преимущества от инвестиций в недвижимость. Владельцам виз также предоставляется автоматическое продление, если те же условия выполняются по истечении срока действия визы. К преимуществам Золотой визы относятся:

• Долгосрочная возобновляемая виза на жительство сроком от 5 до 10 лет.

• Самоспонсорство, поэтому нет необходимости в спонсоре по трудоустройству.

• Возможность оставаться за пределами ОАЭ дольше обычного ограничения в шесть месяцев, чтобы ваша резидентская виза оставалась в силе.

• Спонсорство членов вашей семьи, включая супруга/ супругу и детей, независимо от их возраста.

• Спонсорство неограниченного количества домашних помощников.

• Возможность для членов семьи оставаться в ОАЭ до истечения срока их разрешения, если основной владелец Золотой визы скончался

Шаг 2: Проверьте свои квалификационные требования в качестве инвестора

Согласно официальному сайту правительства Дубая, инвесторы, попадающие под «Золотую визу» делятся на три категории: (а) Инвестиционный фонд (Коммерческий инвестор); (б) Инвестиционный фонд (Депозит) и (в) Инвестиции в недвижимость.

(a) Инвестиционный фонд (Коммерческий инвестор)

Если инвестор инвестиционного фонда соответствует определенным требованиям, он может получить «Золотую визу» на 10 лет без необходимости в спонсоре. Эти требования или условия включают:

• Предоставление письма от аккредитованного инвестиционного фонда в ОАЭ, подтверждающего депозит в размере не менее 2 000 000 дирхам ОАЭ или предоставление действующей коммерческой или промышленной лицензии вместе с Меморандумом об ассоциации инвестора, при условии, что капитал инвестора составляет не менее 2 000 000 дирхам ОАЭ.

• Подача письма от Федерального налогового управления о том, что их компания ежегодно платит правительству не менее 250 000 дирхам ОАЭ

• Принимаются только коммерческие или промышленные лицензии, и если лицензия выдана в свободной зоне или зоне специальной застройки, требуется «Сертификат для кого это может касаться» от соответствующих органов свободной зоны.

• В постановлении Кабмина указано, что супруг/супруга инвестора и неженатые дети также могут получить «Золотую визу» на 10 лет.

(б) Государственный инвестиционный фонд (Депозит)

Исполнительному директору или советнику, назначенному инвестором в государственные инвестиции, может быть предоставлена Золотая виза сроком на (10) лет без спонсора и только для одного человека.

Право на участие будет зависеть от подачи письма от Инвестора в государственные инвестиции, в котором указывается, что исполнительный директор или советник был назначен на период (10) лет.

(в) Инвестиции в недвижимость

Получить престижную Золотую визу сроком на 5 лет с возможностью продления на аналогичных условиях и без спонсорства можно, выполнив одно из следующих условий:

• Предоставление официального письма от Департамента регистрации недвижимости Дубая, подтверждающего право собственности на одну или несколько объектов недвижимости стоимостью не менее 2 000 000 дирхам ОАЭ и гарантирующих отсутствие каких-либо непогашенных кредитов на указанную недвижимость.

• Инвестиции в недвижимость, превышающие контрольный показатель в 2 000 000 дирхам ОАЭ, могут финансироваться за счет кредитов, если необходимая минимальная стоимость остается необремененной.

Шаг 3: Подготовьте необходимую документацию для золотой визы инвестора

Кандидаты могут подать свои документы через официальный сайт правительства Дубая www.gdrfad.gov.ae или посетить сайт Земельного департамента Дубая www.dubailand.gov.ae после полной подготовки соответствующей документации в соответствии с каждой категорией инвесторов.

(a) Инвестиционный фонд (Коммерческий инвестор)

• Финансовый отчет компании за предыдущий год (составленный финансовым аудитором компании).

• Торговая лицензия компании и копия списка имен партнеров.

• Копия спонсируемого вида на жительство.

• Выписка из банка компании (последние 3 месяца).

• Декларация по возврату НДС за предыдущий год.

(б) Государственный инвестиционный фонд (Депозит)

• Письмо из банка на арабском языке, демонстрирующее «срочный вклад». Это примечание должно быть упомянуто в письме — «фиксированный депозит не будет нарушен в течение следующих двух лет, ИЛИ в случае, если фиксированный депозит будет нарушено по какой-либо причине Главное управление по делам резидентов и иностранцев Дубая будет уведомлено».

• Копия спонсируемого паспорта.

• Договор аренды.

(в) Инвестиции в недвижимость

• Заграничный паспорт.

• Копия свидетельства о праве собственности.

• Личная фотография.

• Действующая медицинская страховка.

• Оригинал удостоверения личности ОАЭ (если есть).

• Копия последней визы в ОАЭ (если есть).

Кто еще может подать заявку на получение «Золотой визы»?

Чтобы иметь право на участие в этой визовой программе, иностранные инвесторы должны соответствовать определенным критериям, связанным с возрастом, национальностью или финансовым положением. В число лиц, имеющих право, входят:

• Предприниматели с образцовыми достижениями могут получить желанную Золотую визу в ОАЭ. Чтобы иметь право на участие, нужно либо владеть, либо стать партнером процветающего стартапа, зарегистрированного в ОАЭ, с годовым доходом, превышающим 1 000 000 дирхам ОАЭ, получить разрешение от Министерства экономики или соответствующих местных властей до реализации концепции стартапа или успешно создать и впоследствии продать коммерческое предприятие, как минимум, за 7 000 000 дирхам ОАЭ.

• Исключительные таланты: если вы изобретатель, новатор или обладаете какими-либо другими исключительными талантами в жизненно важной области, такой как культура, искусство, спорт или цифровые технологии, вы можете получить Золотую визу, независимо от вашего образования, статуса занятости, ежемесячной заработной платы или профессионального уровня. Для получения визы требуется рекомендация или одобрение федерального или местного органа власти.

• К участию допускаются ученые и специалисты, имеющие докторскую степень или степень магистра одного из ведущих мировых университетов в области техники, технологий, наук о жизни или естественных наук, а также имеющим значительные исследовательские достижения. Кандидаты должны быть отнесены к категории специалистов первого или второго уровня по классификации Министерства людских ресурсов и эмиратизации, иметь степень бакалавра или ее эквивалент и получать ежемесячное вознаграждение в размере 30 000 дирхам ОАЭ или выше.

• Выдающиеся студенты и выпускники: если вы являетесь выдающимся учеником в средней школе ОАЭ, выдающимся выпускником университета ОАЭ или одного из 100 лучших университетов мира, то вы можете иметь право на получение Золотой визы в зависимости от вашей успеваемости и года окончания.

• Новаторы в сфере гуманитарной деятельности: в число правомочных групп входят выдающиеся члены международных и региональных организаций, выдающиеся члены общественных ассоциаций, обладатели наград за признание в гуманитарных областях, а также выдающиеся волонтеры и спонсоры гуманитарных усилий.

• Герои на передовой: работники на передовой, приложившие исключительные усилия в кризисных ситуациях, таких как пандемия COVID-19, могут иметь право на получение золотой визы.

В заключение, получение «Золотой визы» через инвестиции в недвижимость в Дубае требует должной осмотрительности, соблюдения всех процедур, изложенных соответствующими органами, а также найма профессиональных услуг и агентов при принятии решений для защиты вложенных инвестиций. Предпринятые здесь упреждающие шаги могут оказаться весьма полезными при рассмотрении долгосрочной отдачи от вложения денег в проекты недвижимости в ОАЭ.