Инвестиции в недвижимость в Европе стоит ли рисковать

0

После падения « занавеса» и развития капиталистического рынка, россиянам открылся во всей своей красе и комфорта рынок жилья за рубежом. Появилась масса предложений для приобретения квартир, домов и других видов  жилых строений для  постоянного  проживания в новой стране и  просто для инвестиций в жилье и другие строения, с целью получения дохода от сдачи недвижимости в аренду туристам и отдыхающим на лазурных берегах.

Конечно, если инвестор собирается проживать за рубежом,  в приобретенном доме  или квартире постоянно, то вложение средств в недвижимость вполне объяснимо, так как является необходимостью. А если просто инвестировать с целью получения дохода? Выгодно ли? Как раз выгодность таких инвестиций и вызывает определенное сомнение, так как процент доходности от коммерческого использования такой недвижимости, мягко говоря, уж очень небольшой и связан с особенностью европейской экономики и банковской системой в целом.

Не будем забывать, что процент депозита в банках старушки Европы составляет 1-2 процента годового дохода. От этого и надо «плясать». Если отечественный инвестор сможет сдать свою  зарубежную недвижимость и получить 4-5 процента годового дохода – это будет считаться отличным показателем! Согласимся, что это не «густо» по сравнению с доходностью арендодателя в России.  Кроме того, в Европе  и значительно выше  налоги на недвижимость.

Размер коммунальных платежей – явно «мало не покажется». Эти обстоятельства могут сделать вложение денежных средств, для зарубежного инвестора, убыточными даже при сдаче жилья в аренду. В российских условиях, при увеличении расходов на содержание недвижимости, арендаторы,  долго не раздумывая, просто ставят арендодателя в известность о том, что арендная плата будет увеличена.

А попробуйте это сделать в Европейской стране, где права человека, иногда приобретают карикатурные формы и законодательство стоит на стороне  арендатора, которого и выселить иногда практически невозможно. Да и хлопотное это дело – арендный бизнес за рубежом. Поиск потенциального арендатора, сбор арендной платы, суды с  неплатежеспособными клиентами, оформление всевозможных разрешений и бумаг в местных органах власти, где бюрократов не меньше чем у нас. Конечно, можно привлечь к этим обязанностям  местную управляющую компанию, но ее услуги необходимо оплачивать. А это опять расходы на содержание! Да еще какие!

Небольшой пример: если  у инвестора дом с бассейном, то в летний сезон его необходимо чистить, и притом каждую неделю. Приход работника из управляющей компании и очистка бассейна обойдется в 100 евро. Значить в месяц – 400.  Во сколько же такая  услуга управляющей организации  обойдется в год? Агентство недвижимости Простор утверждает: приобретать недвижимость за рубежом с целью ее перепродажи через определенный промежуток времени, когда цены на нее вырастут, практически лишено всякого  смысла в связи  с кризисом на Западе. На рынках Европы переизбыток предложений  недвижимых объектов, в том числе квартир. Кроме  того, не будем забывать, что в Европе кризис роста экономики. Кризис евро. И наиболее больно он ударил по тем странам, которые наиболее популярны у наших граждан – Греция, Испания и Италия.

Поэтому рассчитывать на дальнейшую перепродажу  недвижимости  для извлечения прибыли, в этих странах, невозможно. А если эти страны, что конечно маловероятно, но теоретически возможно, выйдут из Евросоюза, то цены на жилье там просто рухнут и потенциальный инвестор может получить большие убытки при попытке реализовать объект недвижимого имущества в этих  государствах.

А вы знали, что у нас есть Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Популярное

Самые горячие темы

Детектив по-древнеримски, или Как император Тиберий раскрыл преступление

Детектив по-древнеримски, или Как император Тиберий раскрыл преступление

Style not size, или Как девушки разных размеров выглядят в одинаковой одежде

Style not size, или Как девушки разных размеров выглядят в одинаковой одежде

33 фотографии про «прекрасное советское прошлое»

33 фотографии про «прекрасное советское прошлое»

Новые посты

6 самых распространенных мифов об алкоголе

6 самых распространенных мифов об алкоголе

Коренные москвичи: существуют ли они и где их искать?

Коренные москвичи: существуют ли они и где их искать?

Недетские сказки Николетты Чекколи — мастера тревожных иллюстраций

Недетские сказки Николетты Чекколи — мастера тревожных иллюстраций

20 идеальных мест для уединения

20 идеальных мест для уединения

Как «мусорная» рыбка килька превратилась в СССР в деликатесные шпроты

Как «мусорная» рыбка килька превратилась в СССР в деликатесные шпроты

Идеальная чистота за 30 минут в день — секреты эффективной уборки от мамы-блогера

Идеальная чистота за 30 минут в день — секреты эффективной уборки от мамы-блогера

Как в крестьянских семьях на Руси воспитывали девочек

Как в крестьянских семьях на Руси воспитывали девочек

6 рецептов кофе, ради которого хочется просыпаться

6 рецептов кофе, ради которого хочется просыпаться

Мы просто не смогли пройти мимо этих фотографий Диты фон Тиз

Мы просто не смогли пройти мимо этих фотографий Диты фон Тиз

Особенности национального брака: несколько фактов о свадебных обычаях на Руси

Особенности национального брака: несколько фактов о свадебных обычаях на Руси

Ученые установили, что женские стоны не связаны с оргазмом

Ученые установили, что женские стоны не связаны с оргазмом

Жаль, что эти фотографии не передают запах: Город мусорщиков в Каире

Жаль, что эти фотографии не передают запах: Город мусорщиков в Каире