Инвестиции в недвижимость в Европе стоит ли рисковать
После падения « занавеса» и развития капиталистического рынка, россиянам открылся во всей своей красе и комфорта рынок жилья за рубежом. Появилась масса предложений для приобретения квартир, домов и других видов жилых строений для постоянного проживания в новой стране и просто для инвестиций в жилье и другие строения, с целью получения дохода от сдачи недвижимости в аренду туристам и отдыхающим на лазурных берегах.
Конечно, если инвестор собирается проживать за рубежом, в приобретенном доме или квартире постоянно, то вложение средств в недвижимость вполне объяснимо, так как является необходимостью. А если просто инвестировать с целью получения дохода? Выгодно ли? Как раз выгодность таких инвестиций и вызывает определенное сомнение, так как процент доходности от коммерческого использования такой недвижимости, мягко говоря, уж очень небольшой и связан с особенностью европейской экономики и банковской системой в целом.
Не будем забывать, что процент депозита в банках старушки Европы составляет 1-2 процента годового дохода. От этого и надо «плясать». Если отечественный инвестор сможет сдать свою зарубежную недвижимость и получить 4-5 процента годового дохода – это будет считаться отличным показателем! Согласимся, что это не «густо» по сравнению с доходностью арендодателя в России. Кроме того, в Европе и значительно выше налоги на недвижимость.
Размер коммунальных платежей – явно «мало не покажется». Эти обстоятельства могут сделать вложение денежных средств, для зарубежного инвестора, убыточными даже при сдаче жилья в аренду. В российских условиях, при увеличении расходов на содержание недвижимости, арендаторы, долго не раздумывая, просто ставят арендодателя в известность о том, что арендная плата будет увеличена.
А попробуйте это сделать в Европейской стране, где права человека, иногда приобретают карикатурные формы и законодательство стоит на стороне арендатора, которого и выселить иногда практически невозможно. Да и хлопотное это дело – арендный бизнес за рубежом. Поиск потенциального арендатора, сбор арендной платы, суды с неплатежеспособными клиентами, оформление всевозможных разрешений и бумаг в местных органах власти, где бюрократов не меньше чем у нас. Конечно, можно привлечь к этим обязанностям местную управляющую компанию, но ее услуги необходимо оплачивать. А это опять расходы на содержание! Да еще какие!
Небольшой пример: если у инвестора дом с бассейном, то в летний сезон его необходимо чистить, и притом каждую неделю. Приход работника из управляющей компании и очистка бассейна обойдется в 100 евро. Значить в месяц – 400. Во сколько же такая услуга управляющей организации обойдется в год? Агентство недвижимости Простор утверждает: приобретать недвижимость за рубежом с целью ее перепродажи через определенный промежуток времени, когда цены на нее вырастут, практически лишено всякого смысла в связи с кризисом на Западе. На рынках Европы переизбыток предложений недвижимых объектов, в том числе квартир. Кроме того, не будем забывать, что в Европе кризис роста экономики. Кризис евро. И наиболее больно он ударил по тем странам, которые наиболее популярны у наших граждан – Греция, Испания и Италия.
Поэтому рассчитывать на дальнейшую перепродажу недвижимости для извлечения прибыли, в этих странах, невозможно. А если эти страны, что конечно маловероятно, но теоретически возможно, выйдут из Евросоюза, то цены на жилье там просто рухнут и потенциальный инвестор может получить большие убытки при попытке реализовать объект недвижимого имущества в этих государствах.
А вы знали, что у нас есть Telegram?
Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!
![22 фото, сделанных в самый что ни на есть подходящий момент](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2021/11/bigpicture_ru_4qdtjx7vvqe71.jpg)
![19 снимков о том, что бывает, когда берешь на работу перфекциониста](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2016/02/PerfectionistsAtWork09-600x320.jpg)
![Почему обитательницы гаремов беременели от евнухов и зачем гаремщики женились](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2024/07/bigpicture_ru_in-the-harem-by-f.-fasce-600x320.jpg)
![8 стран, в которых юбка — признак мужественности](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2018/11/kilt1-600x320.jpg)
![8 невинных фото, на которых не каждый найдет обнаженных моделей](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2022/10/bigpicture_ru_079915809d083e7971-48055707-600x320.jpg)
![Почему в СССР под дачу выделяли именно по 6 соток](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2024/07/bigpicture_ru_scale_1200-10-600x320.jpeg)
![Батя шутит — лучшие примеры отцовского троллинга](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2017/03/004.gif)
![Чем опасны церкарии — паразиты из речной воды, проникающие под кожу](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2024/07/bigpicture_ru_tass_28150842-600x320.jpg)
![Монфокон — ужас средневекового Парижа](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2024/07/bigpicture_ru_800px-supplice_des_amauriciens-600x320.jpg)
![Прикосновение «руки смерти», или Почему на севере Австралии купаются в колготках](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2019/08/surf62-600x320.jpg)