Топ-100

Инвестиции в недвижимость в Европе стоит ли рисковать

0

После падения « занавеса» и развития капиталистического рынка, россиянам открылся во всей своей красе и комфорта рынок жилья за рубежом. Появилась масса предложений для приобретения квартир, домов и других видов жилых строений для постоянного проживания в новой стране и просто для инвестиций в жилье и другие строения, с целью получения дохода от сдачи недвижимости в аренду туристам и отдыхающим на лазурных берегах.

Конечно, если инвестор собирается проживать за рубежом, в приобретенном доме или квартире постоянно, то вложение средств в недвижимость вполне объяснимо, так как является необходимостью. А если просто инвестировать с целью получения дохода? Выгодно ли? Как раз выгодность таких инвестиций и вызывает определенное сомнение, так как процент доходности от коммерческого использования такой недвижимости, мягко говоря, уж очень небольшой и связан с особенностью европейской экономики и банковской системой в целом.

Не будем забывать, что процент депозита в банках старушки Европы составляет 1–2 процента годового дохода. От этого и надо «плясать». Если отечественный инвестор сможет сдать свою зарубежную недвижимость и получить 4–5 процента годового дохода – это будет считаться отличным показателем! Согласимся, что это не «густо» по сравнению с доходностью арендодателя в России. Кроме того, в Европе и значительно выше налоги на недвижимость.

Размер коммунальных платежей – явно «мало не покажется». Эти обстоятельства могут сделать вложение денежных средств, для зарубежного инвестора, убыточными даже при сдаче жилья в аренду. В российских условиях, при увеличении расходов на содержание недвижимости, арендаторы, долго не раздумывая, просто ставят арендодателя в известность о том, что арендная плата будет увеличена.

А попробуйте это сделать в Европейской стране, где права человека, иногда приобретают карикатурные формы и законодательство стоит на стороне арендатора, которого и выселить иногда практически невозможно. Да и хлопотное это дело – арендный бизнес за рубежом. Поиск потенциального арендатора, сбор арендной платы, суды с неплатежеспособными клиентами, оформление всевозможных разрешений и бумаг в местных органах власти, где бюрократов не меньше чем у нас. Конечно, можно привлечь к этим обязанностям местную управляющую компанию, но ее услуги необходимо оплачивать. А это опять расходы на содержание! Да еще какие!

Небольшой пример: если у инвестора дом с бассейном, то в летний сезон его необходимо чистить, и притом каждую неделю. Приход работника из управляющей компании и очистка бассейна обойдется в 100 евро. Значить в месяц – 400. Во сколько же такая услуга управляющей организации обойдется в год? Агентство недвижимости Простор утверждает: приобретать недвижимость за рубежом с целью ее перепродажи через определенный промежуток времени, когда цены на нее вырастут, практически лишено всякого смысла в связи с кризисом на Западе. На рынках Европы переизбыток предложений недвижимых объектов, в том числе квартир. Кроме того, не будем забывать, что в Европе кризис роста экономики. Кризис евро. И наиболее больно он ударил по тем странам, которые наиболее популярны у наших граждан – Греция, Испания и Италия.

Поэтому рассчитывать на дальнейшую перепродажу недвижимости для извлечения прибыли, в этих странах, невозможно. А если эти страны, что конечно маловероятно, но теоретически возможно, выйдут из Евросоюза, то цены на жилье там просто рухнут и потенциальный инвестор может получить большие убытки при попытке реализовать объект недвижимого имущества в этих государствах.

А вы знали, что у нас есть Instagram и Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Популярное

Самые горячие темы

Новости партнеров

Загрузка...

Новые посты

8 простых правил «диеты счастья» для отличного настроения и идеальной фигуры

                array(3) {
  ["result"]=>
  bool(false)
  ["iBlockSize"]=>
  int(1)
  ["iFullCountBlocks"]=>
  int(1)
}
            

Инфернальные воительницы и сладкие девочки иллюстратора Игоря Ломова

                array(3) {
  ["result"]=>
  bool(false)
  ["iBlockSize"]=>
  int(1)
  ["iFullCountBlocks"]=>
  int(2)
}
            

Самое экзотическое азиатское порно: Преподаватель математики с Тайваня покорил PornHub

                array(3) {
  ["result"]=>
  bool(false)
  ["iBlockSize"]=>
  int(1)
  ["iFullCountBlocks"]=>
  int(3)
}
            

Лобода, Варум и другие звезды, которые отдали детей на воспитание бабушкам

                array(3) {
  ["result"]=>
  bool(false)
  ["iBlockSize"]=>
  int(1)
  ["iFullCountBlocks"]=>
  int(4)
}
            

Американца продержали 2,5 года в психиатрической клинике, приняв за другого

                array(3) {
  ["result"]=>
  bool(false)
  ["iBlockSize"]=>
  int(1)
  ["iFullCountBlocks"]=>
  int(5)
}
            

Неудачный день: Фото житейских трагедий, которые могут подстерегать каждого

                array(3) {
  ["result"]=>
  bool(false)
  ["iBlockSize"]=>
  int(1)
  ["iFullCountBlocks"]=>
  int(6)
}
            

От Гиппократа до Пирогова, военно-полевая хирургия в разные эпохи

                array(3) {
  ["result"]=>
  bool(false)
  ["iBlockSize"]=>
  int(1)
  ["iFullCountBlocks"]=>
  int(7)
}
            

Однажды в аптеке, или Будни отечественных фармацевтов

                array(3) {
  ["result"]=>
  bool(false)
  ["iBlockSize"]=>
  int(1)
  ["iFullCountBlocks"]=>
  int(8)
}
            

13 подержанных вещей, которым точно не место у вас дома

                array(3) {
  ["result"]=>
  bool(true)
  ["iBlockSize"]=>
  int(1)
  ["iFullCountBlocks"]=>
  int(9)
}