Инвестиции в недвижимость в Европе стоит ли рисковать

0

После падения « занавеса» и развития капиталистического рынка, россиянам открылся во всей своей красе и комфорта рынок жилья за рубежом. Появилась масса предложений для приобретения квартир, домов и других видов  жилых строений для  постоянного  проживания в новой стране и  просто для инвестиций в жилье и другие строения, с целью получения дохода от сдачи недвижимости в аренду туристам и отдыхающим на лазурных берегах.

Конечно, если инвестор собирается проживать за рубежом,  в приобретенном доме  или квартире постоянно, то вложение средств в недвижимость вполне объяснимо, так как является необходимостью. А если просто инвестировать с целью получения дохода? Выгодно ли? Как раз выгодность таких инвестиций и вызывает определенное сомнение, так как процент доходности от коммерческого использования такой недвижимости, мягко говоря, уж очень небольшой и связан с особенностью европейской экономики и банковской системой в целом.

Не будем забывать, что процент депозита в банках старушки Европы составляет 1-2 процента годового дохода. От этого и надо «плясать». Если отечественный инвестор сможет сдать свою  зарубежную недвижимость и получить 4-5 процента годового дохода – это будет считаться отличным показателем! Согласимся, что это не «густо» по сравнению с доходностью арендодателя в России.  Кроме того, в Европе  и значительно выше  налоги на недвижимость.

Размер коммунальных платежей – явно «мало не покажется». Эти обстоятельства могут сделать вложение денежных средств, для зарубежного инвестора, убыточными даже при сдаче жилья в аренду. В российских условиях, при увеличении расходов на содержание недвижимости, арендаторы,  долго не раздумывая, просто ставят арендодателя в известность о том, что арендная плата будет увеличена.

А попробуйте это сделать в Европейской стране, где права человека, иногда приобретают карикатурные формы и законодательство стоит на стороне  арендатора, которого и выселить иногда практически невозможно. Да и хлопотное это дело – арендный бизнес за рубежом. Поиск потенциального арендатора, сбор арендной платы, суды с  неплатежеспособными клиентами, оформление всевозможных разрешений и бумаг в местных органах власти, где бюрократов не меньше чем у нас. Конечно, можно привлечь к этим обязанностям  местную управляющую компанию, но ее услуги необходимо оплачивать. А это опять расходы на содержание! Да еще какие!

Небольшой пример: если  у инвестора дом с бассейном, то в летний сезон его необходимо чистить, и притом каждую неделю. Приход работника из управляющей компании и очистка бассейна обойдется в 100 евро. Значить в месяц – 400.  Во сколько же такая  услуга управляющей организации  обойдется в год? Агентство недвижимости Простор утверждает: приобретать недвижимость за рубежом с целью ее перепродажи через определенный промежуток времени, когда цены на нее вырастут, практически лишено всякого  смысла в связи  с кризисом на Западе. На рынках Европы переизбыток предложений  недвижимых объектов, в том числе квартир. Кроме  того, не будем забывать, что в Европе кризис роста экономики. Кризис евро. И наиболее больно он ударил по тем странам, которые наиболее популярны у наших граждан – Греция, Испания и Италия.

Поэтому рассчитывать на дальнейшую перепродажу  недвижимости  для извлечения прибыли, в этих странах, невозможно. А если эти страны, что конечно маловероятно, но теоретически возможно, выйдут из Евросоюза, то цены на жилье там просто рухнут и потенциальный инвестор может получить большие убытки при попытке реализовать объект недвижимого имущества в этих  государствах.

А вы знали, что у нас есть Telegram и Instagram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Популярное

Самые горячие темы

20 самых красивых женщин с фигурой «песочные часы»

20 самых красивых женщин с фигурой «песочные часы»

Киноляпы заднего плана — актеры массовки, которые облажались

Киноляпы заднего плана — актеры массовки, которые облажались

Как в Европе появилась мода на огромные парики и при чем тут сифилис и вши

Как в Европе появилась мода на огромные парики и при чем тут сифилис и вши

Новости партнеров

Загрузка...

Новые посты

Самые головокружительные фотографии со строительства небоскребов Нью-Йорка

Самые головокружительные фотографии со строительства небоскребов Нью-Йорка

Красота холодного Байкала — 30 невероятных фото Кристины Макеевой

Красота холодного Байкала — 30 невероятных фото Кристины Макеевой

Японский художник вырезает сложнейшие узоры на овощах и фруктах

Японский художник вырезает сложнейшие узоры на овощах и фруктах

17 людей, которым пора сменить стилиста

17 людей, которым пора сменить стилиста

«Лига Х» — американский футбол, в который играют красотки в нижнем белье

«Лига Х» — американский футбол, в который играют красотки в нижнем белье

Как выглядит расписная альпийская деревушка

Как выглядит расписная альпийская деревушка

Какой была школа 100 лет тому назад

Какой была школа 100 лет тому назад

8 правил зимнего секса по хюгге, которые сделают каждый раз незабываемым

8 правил зимнего секса по хюгге, которые сделают каждый раз незабываемым

Глянцевый фотограф в неглянцевые годы — 20 сильных снимков культового Сергея Борисова

Глянцевый фотограф в неглянцевые годы — 20 сильных снимков культового Сергея Борисова

Кефир и ряженка: Как появились эти продукты и какой из них полезнее

Кефир и ряженка: Как появились эти продукты и какой из них полезнее

6 причин, почему у античных статуй такие маленькие члены

6 причин, почему у античных статуй такие маленькие члены

Этот тест осилят только настоящие любители вечеринок

Этот тест осилят только настоящие любители вечеринок