Инвестиции в апартаменты – выгодные и быстро окупаемые вложения

0

Все адекватные люди стремятся выгодно вложить денежные средства. Так вот инвестиции в апартаменты на рынках Москвы и МО стали сейчас одним из выгодных и безопасных вложений. Во-первых, вы защищаете свои деньги от негативного влияния инфляции. Во-вторых, ваши денежные средства «заработают» как только застройщик сдаст дом, и вы сделаете ремонт (к слову, многие апартаменты сдаются уже с полноценным премиальным ремонтом). В-третьих, дополнительный доход от таких инвестиций немалый – от 10 до 12 процентов годовых.

По данным исследований специалистов Becar Asset Management на элитные апартаменты приходится 36 %, на объекты бизнес-класса – 58 %, а комфорт-класса – 4 %. Как апартаменты премиум сегмента позиционируют себя всего 2 % строений столицы, один из лучших примеров – Премиальный клубный дом, Долгоруковская, 25 – эти апартаменты как инвестиции являются максимально выгодными. Причина в том, что уровень жизни в мегаполисах намного выше, сюда приезжают солидные люди в длительные командировки, желающие проживать не просто в хороших, а в лучших условиях. Гостиница для них – не подходящий вариант, а вот пребывание в клубном доме со всеми удобствами – идеальная возможность статусному гостю чувствовать себя в «своей тарелке». Прибыль от апарт-отелей за год в разы меньше, чем от сдачи в аренду жилья в таком клубном доме.

Фотография: Инвестиции в апартаменты – выгодные и быстро окупаемые вложения №1 - BigPicture.ru
 

Что важно для арендаторов?

По словам риэлторов, хороший спрос в Москве показывают все виды апартаментов. Почему именно клубные дома стали приоритетным направлением по инвестициям в апартаменты Москвы, вопрос вполне объяснимый. Ежемесячный доход в этом случае исчисляется не десятками тысяч рублей, а сотнями тысяч рублей. Например, если обычная квартира или номер в апарт-отелях сдаются, в среднем за 50-70 тысяч рублей, то от аренды апартаментов в клубном доме хозяева недвижимости получают от 450 тысяч рублей и выше.

Арендаторы обращают внимание на:

  • наличие и уровень сервиса;
  • статус апартаментов;
  • где расположен объект недвижимости;
  • сколько придётся платить.

О юридическом статусе никто даже не интересуется. Не было ни одного случая отказа от аренды апартаментов из-за статуса – принадлежность к нежилому фонду. Наоборот, людей привлекает тот факт, что без проблем можно прописаться, хотя и временно.

В элитном сегменте клиент также смотрит на цену аренды, но, в отличие от обычной недвижимости, он никогда не станет рассматривать экономичные варианты.

Если вы вкладываете инвестиции в апартаменты в Москве на Долгоруковской 25, вы можете рассчитывать на быструю окупаемость и солидных арендаторов. Как уже было сказано выше, премиальный сегмент недвижимости даже в нашей столице немногочисленный, поэтому предложения по аренде такого жилья – это «вишенки» на торте, причём самые сахарные и сладкие.

Фотография: Инвестиции в апартаменты – выгодные и быстро окупаемые вложения №2 - BigPicture.ru

В первую очередь апартаменты клубного дома на Долгоруковской 25 будут привлекательны крупным бизнесменам, иностранным сотрудникам и директорам компаний, состоятельным туристам, приехавшим на отдых в Москву и другим гражданам из категории обеспеченных людей. Вы максимально быстро оцените выгодные инвестиции в апартаменты, а ваши жильцы обязательно оценят:
 

  • Статус недвижимости – историческое здание прошло реконструкцию и отделано лучшими стройматериалами, обустроено высокотехнологичными устройствами и оборудованием. Имеет эко-сертификат BREEАM.
  • Расположение клубного дома – в одном из лучших исторических мест с достойным окружением по близости. Рядом располагается Сад Эрмитаж, уютные скверы (Миусский и Антроповский), знаменитые московские театры (Сатиры, кукол), множество кафе и ресторанов премиум класса.
  • Вместительную парковку, когда вы вкладываете инвестиции в апартаменты, совместно с этим вы приобретаете весь доступный сервис.
  • Культурных и приятных соседей, репутация всех жильцов проверяется на момент судимости.

 
Если сравнивать недвижимость одного уровня на Долгоруковской 25 в клубном доме и элитные квартиры, то апартаменты как инвестиция будут в разы выгоднее, так как на них цена ниже.

Фотография: Инвестиции в апартаменты – выгодные и быстро окупаемые вложения №3 - BigPicture.ru

Преимущества инвестиций в апартаменты

Вложения в апартаменты доказали свою превалирующую выгоду перед инвестициями в жильё другого формата. В течение пяти лет аналитики центра «Колди» изучали тенденцию роста и понижения недвижимости. По их данным 1 квадратный метр в квартирах стал дешевле на 11 % за пятилетку, а в апартаментах, напротив, подорожал на 16-19 % (речь идёт о качественных премиальных проектах). Даже без учёта аренды владельцы получили прибыль от инвестиций в апартаменты. Апартаменты в апарт-отелях также стали дороже за исследуемый период, но лишь на 12-13 %. То есть, приобретая жильё в клубном доме на Долгоруковской 25, все собственники могут рассчитывать на повышение стоимости через 5 лет.

Эксперты говорят о доказанных преимуществах подобных вложений:
 

  • Неизменная доходность в течение длительного времени.
  • Инвестиции в апартаменты доступны всем гражданам.
  • У недвижимости достаточно высокий уровень ликвидности (выше были указана статистика по апартаментам премиального сегмента).
  • Огромный выбор вариантов для инвестирования на этом сегменте рынка.
  • Спрос на недвижимость почти всегда стабилен, если говорить о мегаполисах, то зависимости от сезонности нет.

 
Недостаток единственный, если это инвестиции в апартаменты в Москве, — высокая стоимость объектов. Остальные минусы применимы лишь к маленьким городам: низкий спрос, зависимость от экономической ситуации и т. д., для столицы они не актуальны.

Риск падения цены на апартаменты также есть, например, если рядом построят завод или оживлённую автотрассу. Но в случае с апартаментами в клубном доме на Долгоруковской 25, эти риски исключены. Дом проходит реконструкцию в центральной части Москвы, никаких промышленных объектов, железных и автомобильных дорог здесь никогда не будет.

Фотография: Инвестиции в апартаменты – выгодные и быстро окупаемые вложения №4 - BigPicture.ru

Кто покупает апартаменты в Москве и для каких целей?

Строительство нежилой недвижимости в крупных городах растёт с каждым годом. В основном, инвестиции в апартаменты актуальны в трёх случаях: для собственного проживания, для посуточной или помесячной сдачи в аренду, для сдачи в аренду в формате отеля.

Жить самому

Этот формат идеально подходит для тех людей, кто хочет купить жильё дешевле, не переплачивая за квартиру (им не важно, что регистрация временная – она же есть). Также апартаменты востребованы у граждан, желающих проживать в центральной части столицы, где отлично развита инфраструктура, красивый вид из окон на исторические памятники и т. д.

Сдавать в аренду на сутки/на месяц

Инвестиции в апартаменты для целей сдачи в аренду – самый выгодный и удобный вариант:

  • Их стоимость дешевле квартиры.
  • Преимущественно сдаются с чистовой отделкой.
  • Прописать арендаторов можно на временной основе.
  • Нет проблем с соседями, так как относятся к нежилому фонду.

 
В таких домах управляющая компания освобождает собственников от забот и берёт на себя услуги сдачи номеров в аренду всего лишь за 20-25 % выручки. Обычно в роли управляющего выступает аффилированная компания застройщика, которая также занимается бронированием, уборкой и другими текущими обязанностями. За это собственник доплачивает отдельно, но сумма небольшая. Вот в таком формате и понимаются инвестиции в апартаменты, но, когда владелец недвижимости занимается всеми манипуляциями самостоятельно, это уже не инвестирование и вторая работа.

Существует вариант сотрудничества по доходной программе, когда управляющий субъект сам арендует апартаменты у собственника по фиксированной стоимости, чтобы впоследствии сдать их другому лицу по своей цене.

Фотография: Инвестиции в апартаменты – выгодные и быстро окупаемые вложения №5 - BigPicture.ru

Сдавать в аренду на различный срок в формате апарт-отеля

Данный формат подразумевает сдачу номеров (апартаментов) управляющей организацией по установленной цене за сутки, но на разный период времени. Процесс аренды проходит под брендом отеля, у собственника нет другой альтернативы (то есть самостоятельно сдать жильё не получится). Сотрудничество устанавливается двумя способами: по доходной программе или по проценту от выручки.

На сумму выручки также влияет расположение апарт-отеля, сезонный фактор, категория и площадь номеров, наличие ремонта (премиум класса или эконом), оснащение оборудованием. Из выручки вычитаем расходы и рассчитываем прибыль.

Статистика доходности от сдачи разного жилья:

  • от квартиры в столице собственник получает – 3-4 % в месяц;
  • инвестиции в апартаменты Москвы составляют – 8-15 % ежемесячно.

Вывод

Рассмотренный пример в данной статье по апартаментам в клубном доме Долгоруковская 25 – идеальный вариант по всем параметрам: удачному месторасположению, честности и надёжности компании-застройщика, высокому уровню доходности и высокому спросу на жильё премиального сегмента.

Источник: https://dolgorukovskaya25.ru/events/investitsii_v_apartamenty_vygodnye_i_bystro_okupaemye_vlozheniya

А вы знали, что у нас есть Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Популярное

Самые горячие темы

«Вызывайте экзорциста!»: 17 фото невероятно гибких девушек, которые немного пугают

«Вызывайте экзорциста!»: 17 фото невероятно гибких девушек, которые немного пугают

Что взрывали и хлопали мальчишки в СССР, когда не было петард

Что взрывали и хлопали мальчишки в СССР, когда не было петард

«Секс-плот» — эксперимент антрополога, который хотел доказать жестокость людей, но не смог

«Секс-плот» — эксперимент антрополога, который хотел доказать жестокость людей, но не смог

Новые посты

5 хитростей, которые интернет-магазины используют для обмана клиентов

5 хитростей, которые интернет-магазины используют для обмана клиентов

30 снимков с дрона, которые раскрывают всю красоту мира

30 снимков с дрона, которые раскрывают всю красоту мира

Тайна оторванной головы 4000-летней мумии

Тайна оторванной головы 4000-летней мумии

Сумеречный убийца: как фронтовик превратился в кошмар послевоенного Ленинграда

Сумеречный убийца: как фронтовик превратился в кошмар послевоенного Ленинграда

Это могли придумать только в Японии — крутые мобильные мини-сады

Это могли придумать только в Японии — крутые мобильные мини-сады

Террорист поневоле: как крокодил стал виновником крушения пассажирского самолета

Террорист поневоле: как крокодил стал виновником крушения пассажирского самолета

Сбой в матрице: люди, встретившие своих двойников

Сбой в матрице: люди, встретившие своих двойников

История Августа Ландмессера — человека с фотографии, не поднявшего руку в нацистском приветствии

История Августа Ландмессера — человека с фотографии, не поднявшего руку в нацистском приветствии

12 самых странных автомобилей, которые видел мир

12 самых странных автомобилей, которые видел мир

25 шедевров упаковки

25 шедевров упаковки

Шпионская техника прошлого

Шпионская техника прошлого

30 необычных фактов о разных странах, которые покажутся вам дикостью

30 необычных фактов о разных странах, которые покажутся вам дикостью