Фантастические скидки в обследовании зданий

Гигантские размеры скидок на самом деле являются рекламными ходами недобросовестных подрядчиков. Они «забывают» предупредить представителя Заказчика о вероятных (в 80% случаях) неприятных последствиях. Предложения со скидками в 60 – 90% от реальной стоимости работ являются поверхностными, не включающими в себя многие основные мероприятия.

Механизм прост: проектная документация изготавливается после изысканий, обследований. Генеральный проектировщик изучив техническое заключение, составленное по их результатам, требует повторных либо дополнительных мероприятий, выдает замечания. Переадресация замечаний выявляет полное соответствие сметы выполненным работам, все остальные услуги оказываются за дополнительную плату.

Заказчик не всегда знаком со спецификой, не знает, какие именно данные понадобятся на этапе проектирования, руководствуется, лишь, низкой ценой некоторых предложений на рынке услуг. Дополнительные соглашения, увеличение стоимости до реальной (а, зачастую и превышающей ее), возникновение конфликтов при проведении работ другой организацией – наиболее вероятный сценарий развития событий.

Качество работ

Статистика показывает, что цена изысканий и проектирования составляет 1/10 часть бюджета реконструкции зданий, сооружений. Качество работ существенно влияет на их стоимость, реальных примеров множество:

замена конструкций вместо их усиления

массовое усиление несущих узлов вместо выборочного

увеличение реставрационных работ в несколько раз

Всего этого можно было избежать проведением качественной экспертизы высококвалифицированными работниками на начальном этапе. Некачественный анализ перед этапом проектирования – последствие демпинговой стоимости, заявленной организацией-подрядчиком. Фактические затраты труда являются основной статьей себестоимости работ подрядчика, поэтому, за меньшие деньги заказчик не может получить высокого качества анализов.

Экономическая составляющая в данном случае не является единственной – материалы обследований служат эксплуатационной документацией, ответственность на Исполнителя не перекладывается с Заказчика, снижают ответственность первого. Как результат – повторные обследования жилых домов:

первое выявило удовлетворительное состояние покрытий здания, подтвердило его достаточную для эксплуатационных нагрузок несущую способность

службы эксплуатации позволили себе усомниться в результатах измерений, поскольку, критические дефекты были видны визуально

повторная экспертиза, но, уже другой организацией, происходившая через несколько недель после первой оценки несущих конструкций дома, установила: 15% плит перекрытия близки к аварийному состоянию, не способны качественно воспринимать существующие нагрузки, требуют немедленного усиления; неудовлетворительное состояние, критический уровень износа имеют по оценкам около 70% из них

поскольку акт о выполненных работах подписывал Заказчик, а работники, выполнявшие первую экспертизу, лишь, получили оплату с него, он и остался крайним в описанной ситуации

Отмена лицензирования резко снизила панку качества услуг по обследованию зданий, увеличилось общее количество компаний, занимающихся данной деятельностью, затруднив выбор лучших из них. Допуски покупаются у СРО организациями, не занимавшимися этой деятельностью ранее, не имеющими штата опытных, компетентных сотрудников. Все это влияет на конечный результат, необходимый заказчику, который тратит лишние деньги и время.

Комплекс технического обследования включает в себя:

обмеры для составления планов (перекрытий, фасадов, стен)

вскрытие бетонных конструкций (изучение и контроль состояния защитного слоя и арматуры)

бурение шурфов для изучения фундамента

инструментальные исследования (определение прочности)

составление дефектной ведомости

выводы экспертов в техническом заключении

На каждом этапе компании, предлагающие скидки своим клиентам, сокращают объемы работ либо не проводят их вовсе. В то же время, проектная организация вправе потребовать от Заказчика недостающие сведения, что и приводит к необходимости повторных измерений, удорожая услугу, приводя к потерям времени, неразумному расходованию бюджета ремонта (восстановления, реставрации).

Выводы:

Фантастические скидки – сыр в мышеловке, которым недобросовестные компании заманивают Заказчика, которому часто предстоят двойные затраты. Скидка в 80% гарантированно приведет к заказу дополнительных обследований, качество и объем работ окажутся в итоге полностью пропорциональными их стоимости. Невозможно представить себе коммерческую организацию, работающую в убыток, Заказчику следует перед размещением заказа изучить нормативную документацию, которая потребуется для дальнейшего проектирования. Во всех остальных случаях результат непредсказуем.

Материал опубликован с участием experttz.ru