11 метров для москвича: насколько комфортно жить в малогабаритных столичных квартирах

На московском рынке недвижимости появились квартиры-студии площадью 11,1 и 11,6 кв. метра. Сначала шла речь о неких новостройках в районах Западное Дегунино, но после уточнения выяснилось, что квартиры относятся к вторичному рынку жилья. Самые малогабаритные квартиры столицы оказались, всего лишь, реконструированными комнатами в общежитиях «Моспромстроя».

Информация о квартирах-крохах вызвала настоящий ажиотаж в сети и целую волну шуток и мемов.

Как оказалось, столичные «хоромы» могут быть еще меньше, так как на днях появилась информация о семиметровых квартирах. Есть ли спрос на такую жилплощадь, сколько она стоит и что покупатель получает за свои деньги? На эту тему журналисты интернет-издания Daily Storm пообщались с Ольгой Воробьевой — генеральным директором агентства недвижимости «Свои метры».

Квартира площадью 11,1 квадратного метра обойдется в 3,1 миллиона рублей, а 11,6 — в 3,3 миллиона. Ольга Воробьева считает, что это жилье может стать для некоторых категорий нашего населения оптимальным вариантом.

Другого варианта, по мнению специалиста, у молодежи может и не быть, так как самая скромная однокомнатная квартира на юго-востоке Москвы обойдется более чем в 5 миллионов рублей, а это уже в полтора раза дороже малогабаритной студии.

Интересен такой вариант может быть и с точки зрения аренды. Квартира с площадью 11 кв. метров можно снять за 15-18 тысяч рублей в месяц. Даже самую неухоженную «однушку» за эти деньги в столице уже не найти. Маленькие недорогие квартиры будут интересны не только молодым семьям, но и студенты, молодые специалисты и просто люди, приехавшие в столицу жить и работать и желающие «зацепиться» в Москве.

Директор агентства «Свои метры» считает, что создать уют в таком жилье можно минимальными усилиями. Достаточно поставить в комнату небольшой шкаф, диван и скромную кухню и квартира из пустой коробки превращается в жилое помещение.

Ольга Воробьева уверена, что квартира с такой площадью мало кем будет рассматриваться как постоянное жилье — через два-три года ее владельцы накопят денег, продадут свою студию и купят что-то более просторное.

Студии в бывшем общежитии «Моспромстроя» имеют статус квартир, а не апартаментов. В связи с этим коммунальные услуги жильцам этих крох обходятся в среднем на 15% дешевле. Также не придется оплачивать повышенный налог на имущество, составляющий сегодня пол процента от кадастровой стоимости жилья.

К тому же в апартаментах можно оформить только временную прописку, с которой человека могут подстерегать проблемы при трудоустройстве. Маленькие студии, считающиеся полноценными квартирами, избавляют от подобных проблем и позволяют полноценно прописаться в столице.

Квартиры, площадь которых составляет 10-15 кв. метров, являются новинкой российского рынка недвижимости. Из малогабаритного жилья сейчас наиболее распространены квартиры с одной комнатой, площадью 18-20 кв. метров. Высокий спрос на дешевое жилье, по мнению Ольги Соколовой, приведет к тому, что количество компактных студий будет расти и они займут лидирующие позиции на столичном рынке очень скоро.

Как живется в крошечных московских квартирах

К сожалению, очевидными преимуществами маленькой студии являются только цена и возможность прописаться в Москве. В остальном это жилье оставляет желать лучшего. На нескольких квадратных метрах очень непросто организовать быт. Представьте, что, войдя в квартиру, вы попадаете сразу в кухню и спальню. Специалисты считают, что это неважно сказывается на ментальном состоянии человека.

Психолог Карина Вишневецкая так прокомментировала ситуацию:

Именно поэтому, по мнению специалиста, жильцов таких квартир могут подстерегать бессонница, депрессия, нарушения режима питания и даже сексуальные расстройства. С приемом пищи проблемы возникают из-за того, что жилая зона и зона приготовления пищи не отделены друг от друга и запахи блюд распространяются на всю квартиру.

Если в большой квартире чтобы перекусить нужно отправиться на кухню, то в миниатюрной стоит лишь протянуть руку и открыть холодильник. Человек живет рядом с едой, видит еду и вдыхает ее запахи, что подсознательно вызывает у него желание есть. Психолог также считает, что иногда возможен и обратный эффект, то есть полное отсутствие аппетита из-за постоянного пребывания рядом с продуктами.

В случае с бессонницей работает примерно такой же механизм. В маленькой квартире спальное место выполняет множество функций начиная от рабочей зоны и заканчивая пространством для проведения досуга. Оказывается, многие люди не могут полноценно расслабиться там, где занимаются другими делами. С сексом примерно такая же картина, как и с отдыхом.

Маленькие студии — это не наше изобретение. Такое жилье есть во многих больших городах планеты, поэтому у психологов есть солидный опыт работы с жителями таких квартир. Издание The Guardian проводило исследование среди жителей shoebox house (крохотных домов) и те подробно рассказали о том, как им живется на нескольких квадратах площади.

В основном жители «крохотных домов» жаловались на невозможность расположить вещи так, как им хочется и навести в квартире порядок. Это вызывает у них апатию и депрессию, а также лишает их желания принимать у себя гостей и, вообще, общаться на своей территории.

Беспорядок в маленькой квартире — это основная психологическая проблема ее жителей. Психолог Влада Белявская так рассуждает об этом:

Молодая пара может также испытывать в таком помещении дискомфорт. Это связано с тем, что люди вынуждены постоянно находиться вместе и не имеют личного пространства и даже просто возможности уединиться и наняться своими делами. Это может привести к тому, что паре не захочется продолжать такие, тягостные для всех, отношения.

Плюсы маленьких квартир

Но если как следует проанализировать ситуацию, то становится ясно, что маленькая студия хоть и не подарок, но имеет и свои позитивные стороны. В первую очередь жилье такого плана дает человеку самостоятельность. Вторым позитивным моментом можно считать то, что студия, хоть и совсем маленькая, находится в столице, где, что ни говори, уровень жизни выше, чем на периферии.

Владельцу этого жилья проще накопить на большую жилплощадь, причем часть суммы, вложенная в перспективную по мнению экспертов недвижимость, у него уже есть. Еще одним плюсом можно считать и то, что если молодой человек только начинает свою карьеру и не уверен, что его жизнь будет связана со столицей, ему проще планировать будущий переезд.

Если углубляться в развитую нами тему, то можно упомянуть еще и… экологичность маленького жилья. В США существует движение The Tiny Life, сторонники которого, независимо от положения в обществе и уровня доходов, выбирают самые миниатюрные дома и квартиры, или даже дома на колесах.

Экологические активисты считают, что проживание в маленькой квартире способно снизить влияние человека на окружающую среду и чем большее количество землян откажутся от своих больших жилищ в пользу миниатюрных, тем лучше станет окружающий нас мир.

Так что тем, кто имеет всего 3 миллиона рублей и может себе позволить только самую маленькую квартирку в «Моспромстрое», есть чем себя подбодрить и утешить.

Смотрите также — Американец построил роскошный дом своей мечты из 11 морских контейнеров