Секреты удачной покупки квартиры в Турции

Покупка недвижимости – достаточно серьезное решение, к которому следует отнестись со всей ответственностью и скрупулезностью. Особенно, если дом или квартира приобретается за рубежом. В каждой стране действует свое законодательство и встречаются определенные бюрократические тонкости. Поэтому при самостоятельной покупке квартиры в Турции нюансы, вероятнее всего, возникнут. Как их избежать и что важно учитывать – читайте в этой статье.

На что обратить внимание при выборе апартаментов

Чтобы приобрести комфортабельное жилье на территории Турецкой Республики и стать собственником на законных основаниях, следует проверить:

• В каком состоянии находятся инженерные сети и коммуникации

Особенно это важно при выборе вторички. Проверьте исправность розеток и выключателей, целостность водопроводных труб и прочие важные моменты.

• Нет ли сырости в квартире

Обычно такой изъян характерен для старого жилого фонда. Если недвижимость приобретается в современном комплексе, этого дефекта не будет благодаря внедрению технологий, предотвращающих появление грибка.

• Насколько соответствует вашим ожиданиям обустройство придомовой территории

В старых домах обычно ограничиваются лавочкой у подъезда и детской горкой с песочницей. Современные жилые комплексы отличаются наличием обширной инфраструктуры:

• открытого и закрытого бассейнов с детской секцией;

• спа-центра, хамама;

• игровой площадки для детей;

• фитнес-зала;

• теннисного корта или бильярда;

• зоны для отдыха и барбекю;

• парковочных мест;

• охраны 24/7 и т. д.

Важно учитывать следующее: чем выше уровень благоустройства, тем выше стоимость айдата – платы за обслуживание комплекса. Поэтому при покупке недвижимости в Алании или другом регионе Турции уточните, сколько будут стоить эти услуги.

• Все ли документы на недвижимость предоставил вам продавец

Приобретая вторичное жилье, убедитесь в наличии ТАПУ – свидетельства о праве собственности на объект – и Искана – технического паспорта.

Если речь идет о первичке, пакет документов зависит от степени готовности недвижимого имущества. На самых ранних этапах возведения ЖК обязательно убедитесь в наличии разрешения на строительство.

ТАПУ и Искан обычно выдаются после сдачи комплекса в эксплуатацию, поскольку техпаспорт подтверждает пригодность здания для проживания, а TAPU выдается на готовые апартаменты. Некоторые застройщики могут выдать свидетельство и раньше, но тогда на него накладывается обременение, которое снимается после внесения последнего платежа.

В обоих случаях важно убедиться, что собственник, прописанный в ТАПУ, и продавец – одно и то же лицо. Документ необходимо проверить на отсутствие скрытых наследников и владельцев. Также важно убедиться, что имущество не находится под арестом и на нем нет никаких долгов.

Учитывайте цели покупки при выборе объекта

Чтобы подобрать апартаменты, соответствующие вашим ожиданиям, необходимо чётко определить цели покупки. Если квартира вам нужна для собственного проживания, опирайтесь прежде всего на личные предпочтения. Обратите внимание на транспортную доступность и насколько близко находятся магазины, кафе, рестораны и прочая городская инфраструктура.

Ваша цель – получить вид на жительство или гражданство в Турции? Сначала удостоверьтесь, что район, где вы планируете приобрести недвижимость, не закрыт для получения ВНЖ и гражданства. Например, в Алании уже не выдают икамет в Кестеле, Махмутларе, Авсалларе и Каргыджаке. В остальных районах по-прежнему выдают ВНЖ и турецкий паспорт.

Чтобы получить вид на жительство на основании ТАПУ, понадобится соблюсти инвестиционный минимум, который в больших городах составляет $75 000, в небольших – $50 000. После пятилетнего проживания в Турции с икаметом можно претендовать и на гражданство.

Если сумма инвестиций в турецкий сектор недвижимости достигает $400 000, подданство страны оформляется в кратчайшие сроки – в течение 4–6 месяцев.

Приобретая недвижимое имущество с инвестиционной целью, важно учитывать близость к морю, доступность инфраструктуры и хорошее транспортное сообщение. Эти критерии важны для получения дохода от аренды. А если вы хотите получить солидную прибыль от перепродажи, выбирайте для инвестиций объекты на этапе котлована, когда квартиры предлагаются практически по себестоимости строительства. Если перепродать апартаменты сразу после сдачи ЖК, вы заработаете 30–40% от вложенной суммы.

Ознакомиться с актуальными предложениями вы можете на сайте инвестиционно-девелоперской компании Gursoy Development. Специалисты компании подберут для вас ликвидные апартаменты, а все вопросы по оформлению и юридической проверке документов возьмут на себя.