Секреты турецких застройщиков. Советы покупателям

Турецкие девелоперские компании известны на весь мир высоким качеством строительства объектов недвижимости и предлагают довольно выгодные условия сотрудничества. Это привлекает зарубежных покупателей и многие иностранные инвесторы стремятся купить квартиру в Турции от застройщика.

В то же время, некоторые потенциальные клиенты задаются рядом вопросов:

• Насколько надежны турецкие застройщики?

• Могут ли быть нарушены сроки сдачи объекта?

• Есть ли вероятность остановки строительства?

• Какие гарантии предоставляют застройщики?

• На каком этапе строительства лучше купить квартиру?

Рассмотрим самые важные и основные моменты относительно покупки строящейся недвижимости в Турции.

Безопасно ли инвестировать в новостройку в Турции?

С целью максимально защитить права покупателей, турецкое правительство с 2020 года обязало всех застройщиков оформлять искан – технический паспорт на весь жилой комплекс.

Более того, чтобы получить разрешение на строительство, девелопер должен доказать свою финансовую благонадежность, то есть показать сумму, достаточную для завершения строительных работ. В Турции объекты возводятся не за счет покупателей квартир, а за личные средства девелоперской компании.

Каждый этап строительства контролируется на государственном уровне, а за нарушение сроков сдачи предусмотрены немалые штрафные санкции. Очевидно, что затягивать процесс невыгодно ни одному застройщику. Поэтому в Турции практически нет недостроев, за исключением частного строительства.

Строительство развивается стремительными темпами по всей территории Турецкой Республики и появляются новые застройщики, которые зачастую предлагают более низкие цены на недвижимость, чем те, кто возводит объекты много лет и успели хорошо зарекомендовать себя на рынке. Зато проверенные девелоперы соблюдают строительные нормы и сроки сдачи, а также оказывают послепродажный сервис, в чем значительно превосходят молодые компании.

Какие гарантии предоставляют застройщики в Турции?

Основная гарантия – указание застройщиком даты начала и окончания строительства в договоре купли-продажи. Помимо этого, девелопером еще при проектировании указываются сроки сдачи и прописываются все промежуточные этапы: заливка фундамента, возведение каркаса, работы по наружной и внутренней отделке. Процесс возведения объекта полностью контролируется государственными органами.

Следующий момент, который стоит отметить – получение ТАПУ – свидетельства о праве собственности на приобретаемый объект. Инвестируя в новостройку в Турции, покупатель нередко получает TAPU даже на самых ранних этапах строительства. Документ выдается Кадастровым Управлением и подтверждает законное право владения имуществом.

Еще одной гарантией того, что жилой комплекс будет сдан вовремя является тот факт, что в Турции свободной земли под застройку осталось совсем мало, а спрос на дома и квартиры вырос до рекордных значений. Отсюда – высокая конкуренция среди девелоперов, каждый из которых дорожит репутацией и старается чем-то выделиться на фоне других. Очевидно, ни одному застройщику не нужны негативные отзывы или штрафные санкции.

Если строительство ведется на кредитные средства, объект будет находиться у банка в залоге и любые погрешности в сроках сдачи обойдутся заемщику очень дорого. А в случае непогашения, здание перейдет к более благонадежному девелоперу и строительство будет завершено в установленные сроки.

На каком этапе лучше инвестировать в новостройку Турции

Турецкие застройщики обычно закладывают 3 цены на строящуюся недвижимость:

1. Этап котлована – цена ниже рыночной на 30–40%.

2. Возведение каркаса – ценовой прирост составляет 10–15%.

3. Завершение строительства – цена достигает своего максимального пика.

То есть стоимость апартаментов увеличивается по мере готовности объекта. Следовательно, выгоднее всего приобретать объект на стадии заливки фундамента. К тому же, на ранних этапах строительства можно внести какие-либо коррективы и внедрить собственные предпочтения.

Помимо выгодности вложений, предоставляется возможность оформления беспроцентной рассрочки с удобным графиком платежей. Главные требования для этого – сделать первоначальный взнос от 30% и погасить сумму полностью до окончания строительства.

Подобрать инвестиционно привлекательный проект на Средиземноморском побережье вы можете на сайте агентства недвижимости New Time Investment. Менеджеры помогут с выбором апартаментов от ведущих застройщиков Алании и сопроводят на каждом этапе сделки.