Секреты турецких застройщиков. Советы покупателям
Турецкие девелоперские компании известны на весь мир высоким качеством строительства объектов недвижимости и предлагают довольно выгодные условия сотрудничества. Это привлекает зарубежных покупателей и многие иностранные инвесторы стремятся купить квартиру в Турции от застройщика.
В то же время, некоторые потенциальные клиенты задаются рядом вопросов:
-
Насколько надежны турецкие застройщики?
-
Могут ли быть нарушены сроки сдачи объекта?
-
Есть ли вероятность остановки строительства?
-
Какие гарантии предоставляют застройщики?
-
На каком этапе строительства лучше купить квартиру?
Рассмотрим самые важные и основные моменты относительно покупки строящейся недвижимости в Турции.
Безопасно ли инвестировать в новостройку в Турции?
С целью максимально защитить права покупателей, турецкое правительство с 2020 года обязало всех застройщиков оформлять искан – технический паспорт на весь жилой комплекс.
Более того, чтобы получить разрешение на строительство, девелопер должен доказать свою финансовую благонадежность, то есть показать сумму, достаточную для завершения строительных работ. В Турции объекты возводятся не за счет покупателей квартир, а за личные средства девелоперской компании.
Каждый этап строительства контролируется на государственном уровне, а за нарушение сроков сдачи предусмотрены немалые штрафные санкции. Очевидно, что затягивать процесс невыгодно ни одному застройщику. Поэтому в Турции практически нет недостроев, за исключением частного строительства.
Строительство развивается стремительными темпами по всей территории Турецкой Республики и появляются новые застройщики, которые зачастую предлагают более низкие цены на недвижимость, чем те, кто возводит объекты много лет и успели хорошо зарекомендовать себя на рынке. Зато проверенные девелоперы соблюдают строительные нормы и сроки сдачи, а также оказывают послепродажный сервис, в чем значительно превосходят молодые компании.
Какие гарантии предоставляют застройщики в Турции?
Основная гарантия – указание застройщиком даты начала и окончания строительства в договоре купли-продажи. Помимо этого, девелопером еще при проектировании указываются сроки сдачи и прописываются все промежуточные этапы: заливка фундамента, возведение каркаса, работы по наружной и внутренней отделке. Процесс возведения объекта полностью контролируется государственными органами.
Следующий момент, который стоит отметить – получение ТАПУ – свидетельства о праве собственности на приобретаемый объект. Инвестируя в новостройку в Турции, покупатель нередко получает TAPU даже на самых ранних этапах строительства. Документ выдается Кадастровым Управлением и подтверждает законное право владения имуществом.
Еще одной гарантией того, что жилой комплекс будет сдан вовремя является тот факт, что в Турции свободной земли под застройку осталось совсем мало, а спрос на дома и квартиры вырос до рекордных значений. Отсюда – высокая конкуренция среди девелоперов, каждый из которых дорожит репутацией и старается чем-то выделиться на фоне других. Очевидно, ни одному застройщику не нужны негативные отзывы или штрафные санкции.
Если строительство ведется на кредитные средства, объект будет находиться у банка в залоге и любые погрешности в сроках сдачи обойдутся заемщику очень дорого. А в случае непогашения, здание перейдет к более благонадежному девелоперу и строительство будет завершено в установленные сроки.
На каком этапе лучше инвестировать в новостройку Турции
Турецкие застройщики обычно закладывают 3 цены на строящуюся недвижимость:
-
Этап котлована – цена ниже рыночной на 30–40%.
-
Возведение каркаса – ценовой прирост составляет 10–15%.
-
Завершение строительства – цена достигает своего максимального пика.
То есть стоимость апартаментов увеличивается по мере готовности объекта. Следовательно, выгоднее всего приобретать объект на стадии заливки фундамента. К тому же, на ранних этапах строительства можно внести какие-либо коррективы и внедрить собственные предпочтения.
Помимо выгодности вложений, предоставляется возможность оформления беспроцентной рассрочки с удобным графиком платежей. Главные требования для этого – сделать первоначальный взнос от 30% и погасить сумму полностью до окончания строительства.
Подобрать инвестиционно привлекательный проект на Средиземноморском побережье вы можете на сайте агентства недвижимости New Time Investment. Менеджеры помогут с выбором апартаментов от ведущих застройщиков Алании и сопроводят на каждом этапе сделки.
А вы знали, что у нас есть Telegram?
Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!
![Недостижимые — 10 мировых рекордов, которые до сих пор никому не удалось побить](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2020/10/Michel-Lotito-600x320.jpg)
![История «советской принцессы» Галины Брежневой](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2023/09/bigpicture_ru_galina-brezhneva-03-600x320.jpg)
![Когда будете скучать по лету, смотрите на картины этого художника. Его называют Моне XXI века](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2015/08/HowardBehrens12-800x615-600x320.jpg)
![Похитительница детей, садистка и убийца Джорджия Танн](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2022/02/bigpicture_ru_fotoram.io-1-1-600x320.jpg)
![Первые красавицы советского кино в купальниках на отдыхе](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2020/10/9586750_900-600x320.jpg)
![«Печаль будет длиться вечно»: как на самом деле умер Винсент Ван Гог](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2018/11/8-2-600x320.jpg)
![От хита Russian Girls до убийства продюсера: настоящая история группы «Комбинация»](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2024/09/bigpicture_ru_640x480_0xac120003_14979314851642693241-600x320.jpeg)
![30 милых питомцев, которые овладели искусство селфи](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2021/05/bigpicture_ru_07d793c46177109ac14f7fbee058b0d3.jpg)
![История несгибаемого полярника Питера Фройхена, которого спасли от смерти фекалии](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2023/09/bigpicture_ru_o0tzamlsgsk-600x320.jpg)
![15 типов мужчин, которых женщины на дух не переносят](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2021/09/bigpicture_ru_randi3-1200x900-1-600x320.jpg)