Разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры

У каждой квартиры есть назначенная настоящая цена, то есть рыночная, по ней проводят все сделки с куплей-продажей квартиры, а также цена кадастровая, то есть цена, установленная самим государством страны. И две эти цены могут различаться между собой, к примеру, кадастровая цена может быть либо значительно меньше рыночной, либо значительно больше её в денежном коэффициенте.

Обыкновенную кадастровую стоимость устанавливают для того, чтобы произвести расчёт налогового платежа, ведь любой самый минимальный налог высчитывается и далее считается от денежной суммы непосредственно самой стоимости по кадастру. Чтобы узнать на сколько вы можете снизить оценку свое недвижимости, как следствие уменьшить плату по налогами, можно воспользоваться услугами оценочной компании.

Определение кадастровой стоимости

Кадастровой стоимостью является, прежде всего, цена жилищной площади, которая была выявлена, после установлена государством после тщательной оценки по перечню обязательных к учёту значений. Значения: по району, в котором жилище находится, по типажу самого дома-многоэтажки, в зависимости от общей площади жилища, и тому подобным признакам. Учитываться при оценке квартиры государством никогда не будут такие значения, как: качество ремонта, совершённая или не совершённая перепланировка, качество вида из окон жилища, и тому подобные признаки. Кадастровая цена должна быть максимально приближенной к рыночной без учёта любой индивидуально оцененной квартиры.

До прихода 2015 года расчёты, привязанные к жилищам, производились с помощью использования рыночной стоимости инвентаризационной стоимости жилищной площади, которую государство определяло, учитывая годы и качество износа жилища. Инвентаризационная стоимость тогда не составляла крупной суммы, а также часто её уменьшали, потому как квартиры были излишне изношенными. Из-за этого она и имела сильное отличие от изначально назначенной рыночной стоимости. Налог считывали именно от это-го значения.

С 2015 года же в кодекс налогов были внесены изменения и пересмотр, поэтому налоги теперь должны отсчитываться от самой кадастровой стоимости жилищной площади, переход на данный пересчёт вот-вот будет окончательно совершён.
Все данные о кадастровой стоимости жилищной площади может легко узнать каждый гражданин Российской Федерации самостоятельно и совершенно не оплачивая процесс, для этого нужно заказать выписку о значении кадастровой стоимости интересующего жилища в многофункциональном центре управления. Также её можно узнать, зайдя на официальный сайт Российского Реестра.

Каким образом и как отличаются кадастровая и рыночная стоимости

Государство не может с абсолютной точностью выявить конкретную стоимость жилища. Поэтому чаще всего, как практика показывает, назначенная стоимость будет в значительном размере либо выше, либо ниже настоящей. Кадастровая стоимость является целостной, обобщенной оценкой жилищной площади, ведь никто не станет приезжать и напрямую оценивать критерии, важные только при продаже, вроде качества ремонтных работ, проведённых в жилище или то, насколько комфортно обустроена планировка. Скорее да-же наоборот, оценивать жилищную площадь по давно общепринятым и зарегистрированным методикам для массового пользования, поэтому и порой получается так, что 2 квартиры в одном и том же многоэтажном доме совершенно равны по кадастровой стоимости, хотя в одной новый, качественный ремонт, а другая не ремонтировалась долгие годы.

В это время, непосредственно рыночная стоимость жилищной площади, используемая для сделок по купле и продаже, будет основываться именно на индивидуально обустроенных, а вместе с тем, значащихся характерными, чертах жилищной площади. В рыночной стоимости всегда будут учитывать и местоположение жилища, то есть район, в котором оно находится, общую площадь квартиры, а также насколько ценен сам многоэтажный дом, где обосновалась эта квартира. В этот же учёт пойдут и индивидуальные особенности жилища, к которым относятся планировка, проведённые ремонтные работы, рабочее со-стояние всех систем и даже вид из окон жилища.

Оценка кадастровой стоимости по новым правилам

После 2016 года процесс оценки кадастровой стоимости происходит в следующем порядке:

1) Органы, отвечающие за исполнительную власть конкретного региона, берут на себя ответственность и выносят решение о том, что проведение процесса оценки необходимо. Затем орган исполнительной власти обращается к какой-либо бюджетной организации, которая находит всю необходимую информацию о жилище, проводит её пересмотр и об-работку, после чего выносит окончательную оценку.

2) На официальном ресурсе-сайте Российского реестра выкладывают первоначальный вид проведённой оценки и отчёт о ней. Доступ к этим данным остаётся открытым в течение 60 дней, во время которых граждане имеют возможность отправить замечания о каких-либо ошибках в расчётной документации. Заявление обязательно будет рассмотрено командой специалистов, тогда все первоначальные данные будут обновлены.

3) Итоговый результат проведённой оценки признают окончательным и подтверждают, найденная кадастровая стоимость становится официальной с 1 числа 1 месяца следующего года.

Вся информация находится во всех смыслах полностью публичном доступе на сайте Российского реестра, потому каждый желающий может законно узнать, как проходит процесс оценки кадастровой стоимости, по каким квартирам её уже провели и подготовили отчёты об итоговом результате, а также оценка кадастровой стоимости каких объектов уже подошла к концу.

В каких условиях кадастровая цена выше рыночной

В реальности всегда есть вероятность, что рыночная цена будет выше, чем кадастровая или что получится наоборот. Такое происходит в тех случаях, когда процесс оценки про-водят над новым жилищем, для построения которого использовались самые современные материалы, а также средства. Во время этой ситуации расчётная группа принимает во внимание и то, есть ли внутри новой постройки устройство лифта, специальное ограждение или иные элементы, созданные для того, чтобы сделать внутри нового здания наиболее комфортные, безопасные жизненные условия. Если такие элементы внутри дома имеются, кадастровая цена будет иметь большее значение. В то время как цена рыночная, возможно, будет иметь значение в разы ниже, если район, в котором размещено жилище, непопулярен и неизвестен общественности, тогда спрос на покупку жилища просто упадёт.

Если гражданин понимает, что кадастровая стоимость жилища в несколько раз выше установленной рыночной стоимости, необходимо обратиться с этим вопросом к адресованным органам управления, закреплённым за решением вопросов, касающихся данной проблематики, чтобы те предоставили гражданину полную документацию, разъясняющую, как проводилась оценка. Такое необходимо проделывать в том случае, если гражданин решил обратиться со своей претензией к органам осуществления судебной власти. Во время процесса определения кадастровой и рыночной цен, они должны иметь совершен-но равное значение по итогу. Такое сообщает о том, что даже, если изначально отчёты формировала группа разных специалистов, никак не связанных друг с другом, значение будет едино. Но даже так, некоторые отличия всё же могут присутствовать.

Таким образом было полно, подробно, точно расписано, а вместе с тем определенно, что же такое на самом деле кадастровая, рыночная цена на имущество, чем конкретно они схожи, подобны между собой, а чем совершенно непохожи, то есть отличны друг от друга. Здесь было указано насколько, почему именно кадастровая стоимость жилища порой может оказаться не такой, как рыночная, отличаться от неё, хотя они принадлежат абсолютно тому же объекту. Любой гражданин сможет разобраться во всех нюансах данного вопроса самостоятельно, используя полученную из вышеописанной статьи вспомогательную информацию на данную тематику, поэтому ему не придётся тратить средства на специалиста.