Проблемная квартира: что это и как продать?

0

Специалисты по продаже квартир часто используют в процессе работы понятие «проблемная квартира». Так обозначают жилые объекты, которые довольно сложно реализовать. Причин может быть много, но основными из них являются трудности правового характера или неудовлетворительное техническое состояние. Чтобы снять такие обременения и выгодно продать недвижимость, нужно хорошо потрудиться или выбрать простой вариант – выкуп проблемных квартир. Давайте рассмотрим этот вопрос более детально.

Фотография: Проблемная квартира: что это и как продать? №1 - BigPicture.ru

Какое жилье называют проблемным?

В эту категорию может попадают квартиры, имеющие проблемы правого или архитектурного характера. Первый вариант предусматривает следующие ситуации:

  • один из собственников имеет психическое заболевание, без вести пропал или признан умершим;
  • есть отказники от приватизации;
  • владелец жилья в момент покупки квартиры имел жену/мужа, а во время развода не разделил имущество;
  • наличие залоговых обременений в банке;
  • в квартире выполнена перепланировка с нарушением законодательства (даже при согласии покупателя, оформить покупку будет довольно сложно);
  • владельцы жилья купили его за маткапитал, но не позаботились в дальнейшем о судьбе несовершеннолетнего ребенка;
  • собственник имеет непогашенные обязательства по исполнительному листу.

Кроме этого, в стоп-листе риелторов оказываются квартиры, состояние которых оставляет желать лучшего. В таких постройках часто отсутствует сантехника или основные инженерные коммуникации. Отдельно стоит упомянуть квартиры, которые находятся в нежилом состоянии, спровоцированном стихийным бедствием или деятельностью человека (пожар, потоп и т.д.).

В плане продаже более сложным вариантом является жилье, которое имеет проблемы юридического характера. Такую недвижимость просто невозможно продать без участия квалифицированных специалистов. В противном случае, результата не будет.

Как продать проблемную квартиру?

Если вы столкнулись с необходимостью продажи такой недвижимости, тогда стоит сначала устранить все барьеры, препятствующие сделке. Вот несколько простых решений:

  • продать квартиру в ипотеке можно только решив вопросы с банком (поможет услуга выкупа квартиры в ипотеку, переуступка права покупателю и т.д.);
  • если имущество было куплено в браке, то позаботьтесь о получении нотариально заверенного согласия бывшего супруга;
  • для квартир, которые находятся в коммунальной собственности, стоит выполнить приватизацию;
  • продать квартиру, оформленную на недееспособное лицо или несовершеннолетнего, можно только после получения законного согласия опекуна/опекунов;
  • в случае с незаконной перепланировкой нужно обратиться в БТИ, и согласовать все детали с покупателем.

Каждый способ продажи позволяет законно реализовать проблемную квартиру. Но, если вы хотите провести процедуру срочно и без каких-либо сложностей, тогда стоит выбрать выкуп проблемных квартир. Компании, которые предоставляют такую услугу, быстро решат все вопросы за вас, и оплатят оговоренную сумму.

А вы знали, что у нас есть Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Популярное

Самые горячие темы

Непростая судьба «дикой орхидеи» Кэрри Отис

Непростая судьба «дикой орхидеи» Кэрри Отис

8 занимательных фактов про одежду

8 занимательных фактов про одежду

Современные сказки и быль в иллюстрациях Юлии Журавлевой

Современные сказки и быль в иллюстрациях Юлии Журавлевой

Новые посты

Крачка-инка — птичка с усами

Крачка-инка — птичка с усами

20 неоднозначных фото, на которых не сразу понятно, что там происходит

20 неоднозначных фото, на которых не сразу понятно, что там происходит

Колоритные снимки, которые могли быть сделаны только в России

Колоритные снимки, которые могли быть сделаны только в России

Ночь зверей, или Как американцы едва пережили отключение света в 1977 году

Ночь зверей, или Как американцы едва пережили отключение света в 1977 году

Художник иллюстрирует каждый день, прожитый с любимой женой

Художник иллюстрирует каждый день, прожитый с любимой женой

Жизнь на виду: Почему голландцы не завешивают окна шторами

Жизнь на виду: Почему голландцы не завешивают окна шторами

Картины канадского художника меняются в зависимости от ракурса

Картины канадского художника меняются в зависимости от ракурса

Как стирали в СССР

Как стирали в СССР

Пушистая фотосессия в стиле ню от вьетнамского фотографа

Пушистая фотосессия в стиле ню от вьетнамского фотографа

30 невероятных портретов женщин маори с их традиционными татуировкам

30 невероятных портретов женщин маори с их традиционными татуировкам

10 невероятно дешевых райских мест, где можно начать новую жизнь

10 невероятно дешевых райских мест, где можно начать новую жизнь

Финалисты конкурса «Смешные фотографии дикой природы»

Финалисты конкурса «Смешные фотографии дикой природы»