Проблемная квартира: что это и как продать?

0

Специалисты по продаже квартир часто используют в процессе работы понятие «проблемная квартира». Так обозначают жилые объекты, которые довольно сложно реализовать. Причин может быть много, но основными из них являются трудности правового характера или неудовлетворительное техническое состояние. Чтобы снять такие обременения и выгодно продать недвижимость, нужно хорошо потрудиться или выбрать простой вариант – выкуп проблемных квартир. Давайте рассмотрим этот вопрос более детально.

Фотография: Проблемная квартира: что это и как продать? №1 - BigPicture.ru

Какое жилье называют проблемным?

В эту категорию может попадают квартиры, имеющие проблемы правого или архитектурного характера. Первый вариант предусматривает следующие ситуации:

  • один из собственников имеет психическое заболевание, без вести пропал или признан умершим;
  • есть отказники от приватизации;
  • владелец жилья в момент покупки квартиры имел жену/мужа, а во время развода не разделил имущество;
  • наличие залоговых обременений в банке;
  • в квартире выполнена перепланировка с нарушением законодательства (даже при согласии покупателя, оформить покупку будет довольно сложно);
  • владельцы жилья купили его за маткапитал, но не позаботились в дальнейшем о судьбе несовершеннолетнего ребенка;
  • собственник имеет непогашенные обязательства по исполнительному листу.

Кроме этого, в стоп-листе риелторов оказываются квартиры, состояние которых оставляет желать лучшего. В таких постройках часто отсутствует сантехника или основные инженерные коммуникации. Отдельно стоит упомянуть квартиры, которые находятся в нежилом состоянии, спровоцированном стихийным бедствием или деятельностью человека (пожар, потоп и т.д.).

В плане продаже более сложным вариантом является жилье, которое имеет проблемы юридического характера. Такую недвижимость просто невозможно продать без участия квалифицированных специалистов. В противном случае, результата не будет.

Как продать проблемную квартиру?

Если вы столкнулись с необходимостью продажи такой недвижимости, тогда стоит сначала устранить все барьеры, препятствующие сделке. Вот несколько простых решений:

  • продать квартиру в ипотеке можно только решив вопросы с банком (поможет услуга выкупа квартиры в ипотеку, переуступка права покупателю и т.д.);
  • если имущество было куплено в браке, то позаботьтесь о получении нотариально заверенного согласия бывшего супруга;
  • для квартир, которые находятся в коммунальной собственности, стоит выполнить приватизацию;
  • продать квартиру, оформленную на недееспособное лицо или несовершеннолетнего, можно только после получения законного согласия опекуна/опекунов;
  • в случае с незаконной перепланировкой нужно обратиться в БТИ, и согласовать все детали с покупателем.

Каждый способ продажи позволяет законно реализовать проблемную квартиру. Но, если вы хотите провести процедуру срочно и без каких-либо сложностей, тогда стоит выбрать выкуп проблемных квартир. Компании, которые предоставляют такую услугу, быстро решат все вопросы за вас, и оплатят оговоренную сумму.

А вы знали, что у нас есть Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Популярное

Самые горячие темы

На что способен требушет — метательное оружие, изменившее военное искусство

На что способен требушет — метательное оружие, изменившее военное искусство

Дело «Алленстаунской четверки»: серия убийств, на раскрытие которых ушло 40 лет

Дело «Алленстаунской четверки»: серия убийств, на раскрытие которых ушло 40 лет

Растение-вампир, которое цветет раз в жизни и пахнет смертью

Растение-вампир, которое цветет раз в жизни и пахнет смертью

Новые посты

24 фотографии, доказывающие, что время летит неумолимо быстро

24 фотографии, доказывающие, что время летит неумолимо быстро

15 милых детишек, родившихся с шикарными шевелюрами

15 милых детишек, родившихся с шикарными шевелюрами

Со временем все меняется, и вот 22 фото, которые это подтверждают

Со временем все меняется, и вот 22 фото, которые это подтверждают

Самые спорные моменты известной книги Бенджамина Спока «Ребенок и уход за ним»

Самые спорные моменты известной книги Бенджамина Спока «Ребенок и уход за ним»

Почему первой женщиной, казненной в России в 20 веке, стала учительница

Почему первой женщиной, казненной в России в 20 веке, стала учительница

Как выглядят тела спортсменов разных видов спорта

Как выглядят тела спортсменов разных видов спорта

Минутка юмора от многодетной москвички — Комиксы про радости родительства

Минутка юмора от многодетной москвички — Комиксы про радости родительства

Девушки бывают разные — черные, белые, красные… синие и даже фиолетовые

Девушки бывают разные — черные, белые, красные… синие и даже фиолетовые

Средневековые убийцы, или о чем на самом деле сказка про Красную Шапочку?

Средневековые убийцы, или о чем на самом деле сказка про Красную Шапочку?

Домашний огород: 7 полезных и вкусных растений, которые можно выращивать на подоконнике

Домашний огород: 7 полезных и вкусных растений, которые можно выращивать на подоконнике

Тревожные фантазии «нового голландца» Эрика Тиеролфа

Тревожные фантазии «нового голландца» Эрика Тиеролфа

Неосознанное влечение: тайные сигналы, которые свидетельствуют о том, что в вас влюблены

Неосознанное влечение: тайные сигналы, которые свидетельствуют о том, что в вас влюблены