Как сдать свою квартиру в аренду и не прогадать!
Как сдать свою квартиру в аренду и не прогадать!
На сегодняшний день рынок недвижимости активно функционирует, предложений всегда много, сделки заключаются постоянно, однако, проблем, вопросов и различных ситуаций от этого меньше не становится.
Соблюдение всех нижеперечисленных советов и правил оградит арендодателя от различных неприятностей и проблем и позволит спокойно получать дополнительный доход. Правда, не нужно забывать делиться этим доходом с государством. Особенно если вы сдаете жилье в столице. Закон гласит если вы сдаете квартиру гражданину РФ, а он приехал в Москву из другого города, то на него должна быть оформлена временная регистрация в Москве. Как ее быстро оформить смотрите здесь. Некоторые арендодатели не всегда это делают и при возникновении проблем готовятся отвечать, что в их квартире гостят родственники, и никакой доход они с этого не извлекают. Но знающие в этом деле толк люди обязательно заключают специальный договор с жильцами и из суммы договора уплачивают 13% ежегодно. Обычно сумма в таком договоре может быть уменьшена, но зато это позволит материально сильно не пострадать и спать спокойно.
Первоначально у собственника недвижимости отсутствует опыт в вопросах аренды, поэтому процесс сделки может затормозиться. Лучше всего первый раз сдать квартиру в аренду обратившись к услугам профессиональной риэлтерской фирмы. Стоит помнить, что зачастую на рынке недвижимости встречаются не только надежные и добросовестные квартиросъемщики, но и непорядочные, а порой даже преступники и мошенники.
Арендодатель может выбрать один из двух вариантов подхода при сотрудничестве с риэлтором:
1. Риэлтор активно продвигает квартиру.
2. Квартира ждет своего арендатора в предварительно созданной риэлтерской базе.
У этих вариантов существуют свои особенности. Если собственник квартиры выбирает первый вариант, то сделка совершится скорее и дороже, а если предпочтет второй, то услуги окажутся дешевле, но придется подождать.
Плюс использования риэлтерскими услугами в том, что собственник получает некую гарантию совершения сделки с добросовестными жильцами. Но мошенники иногда попадаются и среди риэлтерских компаний, поэтому обращайтесь к агентствам, имеющим положительные отзывы клиентов и стаж на рынке недвижимости не менее 5 лет.
Не забывайте о безопасности при обращении в риэлтерскую организацию: проверяйте внимательно документы компании, пообщайтесь с ее главными представителями и руководством. Также будет очень полезным почитать о риэлтерской компании в интернете, зайти на их сайт, изучить мнения клиентов об этом агентстве (конечно, отзывы читайте не на самом сайте организации).
Когда собственник недвижимости уверен в своих силах и опыте, то он уже может искать будущих жильцов самостоятельно. Самое главное здесь правильно оценить всю сделку и удостовериться в добросовестности потенциального арендатора. Большое значение при оценке стоимости аренды квартиры имеет не только район и количество комнат, но и такие возможности для жильцов, как наличие бытовой техники, телефона, линии интернета, инфраструктура, близость магазинов, парковок и так далее.
На практике не существует однозначного ответа на вопрос, какие арендаторы лучше – студенты, одинокие работающие люди или семьи с детьми. Многие арендодатели опасаются заселять семьи с детьми, так как иногда требуется дополнительная детская мебель – кроватка, коляска, манеж, стульчик для кормления. Но на самом деле значительно больше хлопот доставит одинокий «гуляющий» человек или курящий в постели.
Опасно сразу же пускать в квартиру потенциальных жильцов. Чтобы арендодателю не спеша и поэтапно принять решение, лучше всего сначала встретиться с людьми на какой-нибудь нейтральной территории и объективно оценить ситуацию. Необходимо посмотреть на арендаторов, поговорить с людьми, узнать, чем они занимаются, проверить документы, а уж потом решать, приводить и показывать им квартиру или не стоит.
Необходимо в обязательном порядке заключить договор, в котором должны быть оговорены все возможные нюансы и вопросы. В договоре целесообразно отобразить не только стандартные пункты о размере и сроках платежа, а порядке расчетов за электроэнергию, телефон, но и сведения о передаваемом имуществе, а также полный перечень находящейся в квартире мебели, бытовой техники, в том числе детского стульчика, кроватки, манежа и так далее. Все свои пожелания и требования арендодатель должен отразить в этом договоре, так как произнесенные только на словах они не будут иметь никакой юридической силы.
Когда жильцы уже заселились, следует периодически проверять соблюдение ими правил и порядка, а также по возможности оставить свой номер телефона соседям на случай возникновения проблем.
А вы знали, что у нас есть Telegram?
Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!
![Африканский водоем-убийца: на счету озера Ниос 1800 человеческих жертв](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2021/04/bigpicture_ru_49783565358_21902f0cef_b-600x320.jpg)
![Вероника Лебедева: как сложилась судьба маленькой звезды советского фильма «Подкидыш»](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2023/06/bigpicture_ru_veronika-lebedeva-podkidish-04-600x320.jpg)
![Темная сторона сказок братьев Гримм: что скрывается за детскими историями](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2024/07/bigpicture_ru_1686203648_polinka-top-p-skazki-bratev-grimm-kartinki-krasivo-41-600x320.jpg)
![Мистические случаи массового исчезновения людей, так и оставшиеся тайной](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2017/07/1916_EskimoWomen1-600x320.jpg)
![22 фото, сделанных в самый что ни на есть подходящий момент](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2021/11/bigpicture_ru_4qdtjx7vvqe71.jpg)
![«Сухой закон» Горбачева: почему война с пьянством была бесславно проиграна](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2020/06/1026562501_0-44-2945-1711_600x0_80_0_0_7d9d31bcd4ebd200359acc185853a846-600x320.jpg)
![19 снимков о том, что бывает, когда берешь на работу перфекциониста](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2016/02/PerfectionistsAtWork09-600x320.jpg)
![Почему обитательницы гаремов беременели от евнухов и зачем гаремщики женились](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2024/07/bigpicture_ru_in-the-harem-by-f.-fasce-600x320.jpg)
![8 стран, в которых юбка — признак мужественности](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2018/11/kilt1-600x320.jpg)
![8 невинных фото, на которых не каждый найдет обнаженных моделей](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2022/10/bigpicture_ru_079915809d083e7971-48055707-600x320.jpg)