Как сдать свою квартиру в аренду и не прогадать!

0

Как сдать свою квартиру в аренду и не прогадать!

На сегодняшний день рынок недвижимости активно функционирует, предложений всегда много, сделки заключаются постоянно, однако, проблем, вопросов и различных ситуаций от этого меньше не становится.

Соблюдение всех нижеперечисленных советов и правил оградит арендодателя от различных неприятностей и проблем и позволит спокойно получать дополнительный доход. Правда, не нужно забывать делиться этим доходом с государством. Особенно если вы сдаете жилье в столице. Закон гласит если вы сдаете квартиру гражданину РФ, а он приехал в Москву из другого города, то на него должна быть оформлена временная регистрация в Москве. Как ее быстро оформить смотрите здесь. Некоторые арендодатели не всегда это делают и при возникновении проблем готовятся отвечать, что в их квартире гостят родственники, и никакой доход они с этого не извлекают. Но знающие в этом деле толк люди обязательно заключают специальный договор с жильцами и из суммы договора уплачивают 13% ежегодно. Обычно сумма в таком договоре может быть уменьшена, но зато это позволит материально сильно не пострадать и спать спокойно.

Первоначально у собственника недвижимости отсутствует опыт в вопросах аренды, поэтому процесс сделки может затормозиться. Лучше всего первый раз сдать квартиру в аренду обратившись к услугам профессиональной риэлтерской фирмы. Стоит помнить, что зачастую на рынке недвижимости встречаются не только надежные и добросовестные квартиросъемщики, но и непорядочные, а порой даже преступники и мошенники.

Арендодатель может выбрать один из двух вариантов подхода при сотрудничестве с риэлтором:

1. Риэлтор активно продвигает квартиру.

2. Квартира ждет своего арендатора в предварительно созданной риэлтерской базе.

У этих вариантов существуют свои особенности. Если собственник квартиры выбирает первый вариант, то сделка совершится скорее и дороже, а если предпочтет второй, то услуги окажутся дешевле, но придется подождать.

Плюс использования риэлтерскими услугами в том, что собственник получает некую гарантию совершения сделки с добросовестными жильцами. Но мошенники иногда попадаются и среди риэлтерских компаний, поэтому обращайтесь к агентствам, имеющим положительные отзывы клиентов и стаж на рынке недвижимости не менее 5 лет.

Не забывайте о безопасности при обращении в риэлтерскую организацию: проверяйте внимательно документы компании, пообщайтесь с ее главными представителями и руководством. Также будет очень полезным почитать о риэлтерской компании в интернете, зайти на их сайт, изучить мнения клиентов об этом агентстве (конечно, отзывы читайте не на самом сайте организации).

Когда собственник недвижимости уверен в своих силах и опыте, то он уже может искать будущих жильцов самостоятельно. Самое главное здесь правильно оценить всю сделку и удостовериться в добросовестности потенциального арендатора. Большое значение при оценке стоимости аренды квартиры имеет не только район и количество комнат, но и такие возможности для жильцов, как наличие бытовой техники, телефона, линии интернета, инфраструктура, близость магазинов, парковок и так далее.

На практике не существует однозначного ответа на вопрос, какие арендаторы лучше – студенты, одинокие работающие люди или семьи с детьми. Многие арендодатели опасаются заселять семьи с детьми, так как иногда требуется дополнительная детская мебель – кроватка, коляска, манеж, стульчик для кормления. Но на самом деле значительно больше хлопот доставит одинокий «гуляющий» человек или курящий в постели.

Опасно сразу же пускать в квартиру потенциальных жильцов. Чтобы арендодателю не спеша и поэтапно принять решение, лучше всего сначала встретиться с людьми на какой-нибудь нейтральной территории и объективно оценить ситуацию. Необходимо посмотреть на арендаторов, поговорить с людьми, узнать, чем они занимаются, проверить документы, а уж потом решать, приводить и показывать им квартиру или не стоит.

Необходимо в обязательном порядке заключить договор, в котором должны быть оговорены все возможные нюансы и вопросы. В договоре целесообразно отобразить не только стандартные пункты о размере и сроках платежа, а порядке расчетов за электроэнергию, телефон, но и сведения о передаваемом имуществе, а также полный перечень находящейся в квартире мебели, бытовой техники, в том числе детского стульчика, кроватки, манежа и так далее. Все свои пожелания и требования арендодатель должен отразить в этом договоре, так как произнесенные только на словах они не будут иметь никакой юридической силы.

Когда жильцы уже заселились, следует периодически проверять соблюдение ими правил и порядка, а также по возможности оставить свой номер телефона соседям на случай возникновения проблем.

А вы знали, что у нас есть Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Популярное

Самые горячие темы

Безумная история жизни Джона Макафи, миллиардера и создателя антивируса McAfee

Безумная история жизни Джона Макафи, миллиардера и создателя антивируса McAfee

8 занимательных фактов про одежду

8 занимательных фактов про одежду

Древняя история в невероятных картинах Бруно Вепхвадзе

Древняя история в невероятных картинах Бруно Вепхвадзе

Новые посты

Формула спасения, или Что такое «Halo»

Формула спасения, или Что такое «Halo»

Печальная история маленькой горбуньи Генриетты Вульф, которая стала прототипом Дюймовочки

Печальная история маленькой горбуньи Генриетты Вульф, которая стала прототипом Дюймовочки

Вид с храма Христа Спасителя: как выглядела Москва в 1867 году

Вид с храма Христа Спасителя: как выглядела Москва в 1867 году

Объяснение истории «Обвинения в измене», одной из самых чувственных работ в мировой живописи

Объяснение истории «Обвинения в измене», одной из самых чувственных работ в мировой живописи

10 советских художников, которых надо знать

10 советских художников, которых надо знать

25 брошенных кораблей со всего мира

25 брошенных кораблей со всего мира

20 фото «гадких утят», ставших «прекрасными лебедями»

20 фото «гадких утят», ставших «прекрасными лебедями»

22 толстокота, которые гарантированно поднимут вам настроение

22 толстокота, которые гарантированно поднимут вам настроение

Как за столетие изменился окружающий нас мир

Как за столетие изменился окружающий нас мир

Квартирные воры в СССР — работа благодарная, творческая и циничная

Квартирные воры в СССР — работа благодарная, творческая и циничная

10 самых известных криминальных дуэтов

10 самых известных криминальных дуэтов

Бальзамирование родственников, варка пива и другие причины прогулов в Древнем Египте

Бальзамирование родственников, варка пива и другие причины прогулов в Древнем Египте