Как продать квартиру выгодно?

Продать выгодно квартиру в большом городе не просто, а в глубинке очень сложно. Совсем недавно цены на квартиры росли, но, и спрос на них тоже не отставал. Сегодня картина изменилась. Продать недвижимость стало сложнее. Однако, если заранее подготовиться к продаже квартиры, разбить на этапы ход продажи и придерживаться этого плана, вы обязательно продадите недвижимость и будете удовлетворены результатом.
Подготовка квартиры к продаже.

После принятого вами решения продать квартиру выгодно, вы начинаете подготавливать её к процессу продажи.

На этом этапе ваша цель заключается в том, чтобы показать товар в наиболее выгодном для вас свете и создать у покупателя благоприятное впечатление. Многие продавцы квартир, понимая это, приступают к ремонту квартиры и расходуют дополнительные не малые деньги.
А стоит ли это делать? Выгодно ли вам это? Если вы надеетесь, что стоимость ремонта войдет в цену за квартиру, то такое повышение цены может встретить непонимание у покупателей, которые ориентируются в большей степени на низкую цену. Захотят ли они оплачивать этот ремонт? Скорее всего, они начнут рассматривать более дешёвые варианты продающихся квартир, подобных вашей.
Поэтому при подготовке квартиры к продаже, для того, чтобы продать её быстрее и выгодно, сберегите время и деньги, предназначенные для ремонта, наведите в квартире идеальный порядок. Вынесите вещи, проветрите помещение, вымойте до блеска окна, двери, панели. Наведите косметический лоск, проветрите и ароматизируйте помещение.

Цену за квартиру рассчитывайте верно.

При расчёте цены за продаваемую квартиру нужно изучить как можно больше доступной информации о продаже такого же примерно жилья. Так вы выясните реальную рыночную цену для жилья высокого, среднего и низкого уровня. Если вы продаёте квартиру срочно, то ориентируйтесь на средний уровень, или рассчитывайте её в рамках наиболее дешёвых вариантов. Если время не торопит, то эту цену можно повысить, процентов на двадцать.
Некоторые продавцы сразу завышают цену, а это не правильно. В этом случае придется ждать покупателей долго. Назвав усреднённую, и приемлемую для большинства цену, можно привлечь больше покупателей и играть с их интересом, подогревать их азарт, умело повышая цену, как на аукционе. Это даёт возможность продать квартиру выгодно.
Определившись с ценой, объявляйте о продажи квартиры. Следите за реакцией покупателей. Возможно, что её и вовсе не будет, тогда можно немного понизить цену. Но, при этом имейте в виду, что кто-то, заинтересованный в покупке недвижимости, может отслеживать ваши предложения и попытается при встрече снизить цену ещё больше.

Предлагая осмотр квартиры, умело торгуйтесь с покупателями

Большая часть покупателей начинает сбивать цену и торговаться сразу же при осмотре продаваемой недвижимости. Поэтому важно навести в квартире чистоту. Заварите чай, сделайте выпечку и сварите кофейный напиток. В квартире будет приятный запах, аромат чистоты и комфортного жилья, вызывающий у покупателей ассоциации удовлетворённости.
Квартира, конечно, не может быть безупречной. Но, всегда можно проявить смекалку и скрыть недостаток. Торговаться нужно предельно спокойно, обстоятельно аргументировать собственную позицию. Наблюдайте за поведением покупателей и анализируйте его намерения. Всегда видно, нравится ли им продаваемая недвижимость или нет. Ведут они игру для снижения цены или им действительно не подходит эта квартира.

Правила передачи денег при продаже квартиры

Наконец, то вы нашли покупателя, договорились о цене. Пока он займётся проверкой юридической чистоты покупаемой им квартиры, ваша задача обеспечить себе безопасное получение денег. Для этого удобно арендовать ячейку в банке. Вы заключаете трёхсторонний договор. Суть договора о купле продаже квартиры в том, что продавец недвижимости получает доступ к арендуемой ячейке после предъявления своего экземпляра договора.

Правила оформления сделки при продаже квартиры

Покупатель вкладывает в банковскую ячейку деньги, после чего стороны заключают договор о купле-продаже. У нотариуса заверять его не обязательно, но, только в том случае, если составили его юридически грамотно. Федеральная регистрационная служба договора не соответствующие нормам не принимает. На регистрацию договора уходит примерно один месяц времени, при условии, что нет очереди на подачу документов.
После регистрации покупателю выдаётся свидетельство о собственности и его экземпляр зарегистрированного договора купли-продажи. Продавец получает свой экземпляр зарегистрированного договора и право забрать из банковской ячейки деньги за проданную квартиру.

Правила передачи проданной квартиры новому хозяину

В договоре о купле-продаже содержится информация, о сроке передачи ключей от проданной квартиры. К договору прилагается акт передачи, где покупатель заявляет о том, что к состоянию квартиры он претензий не имеет.
Передаточный акт составляется в произвольной форме, у нотариуса не заверяется, но является важным документом. За время оформления купли-продажи недвижимости могут произойти непредвиденные события: возможно, в квартире произошла утечка воды и залила квартиру, расположенную снизу. До подписания акта в этом будет виновен продавец квартиры, а после подписания – покупатель – новый хозяин квартиры.
Как видите продать выгодно квартиру можно, хотя процесс этот непрост и быстрым не бывает.

Смотрите также: Топ 100 лучших постов