Как получить кредит на возведение частного дома

Собственный загородный жилой дом – удовольствие не из дешевых, между тем жить в частном коттедже предпочитают многие. Те, кто по ряду причин не может накопить на покупку или строительство коттеджа, но очень хочет жить в загородном доме, может обратиться в банк и получить кредит, благо ипотеку под индивидуальное жилищное строительство сегодня предлагают многие банки, с разными условиями. Кстати, ипотека в Самаре последнее время набирает обороты, например, за 1 квартал 2011 года в количество выданных ипотечных кредитов здесь выросло в 1,5 в годовом исчислении.

Сегодня на рынке ипотечных услуг множество различных программ для кредитования индивидуального строительства. Кредиты предлагаются как для покупки уже построенного или только строящегося коттеджа, так и для самостоятельного возведения загородного жилья. приобрести загородную недвижимость в Самаре проще, чем построить, так как средние ставки для покупки готового жилья ниже, а банку проще оценить ликвидность объекта.
Ипотечные кредиты для покупки загородного жилья обычно носят целевой характер, а это означает, что заемщику придется постоянно предоставлять банку отчетность за освоение кредитных средств. Такие кредиты могут выдаваться сразу полной суммой, а могут выдаваться траншами и быть привязанными к графику строительных работ. Кстати, в некоторых банках могут быть весьма высокие требования к застройщику, а некоторые банки выдают кредиты только если застройщик имеет аккредитацию в данном банке.
А вот если заемщик не планирует прибегать к помощи строительных организаций, то подтвердить целевое использование бывает практически невозможно. В таком случае залогом могут выступить квартиры в Самаре, принадлежащие заемщикам. Кредит под залог недвижимости не требует целевого использования средств, а, соответственно, не требует и отчетности. Однако, по такому кредиту выше процентная ставка, меньше срок и сумма займа, а сумма, предоставляемая банком, составляет не более 50% стоимости залога. Впрочем, такой вариант ипотеки под загородное строительство весьма распространен, около трети всех кредитов оформляются именно под залог уже имеющейся недвижимости, причем существуют весьма существенные тенденции к росту показателей в данном направлении.
Тем не менее, говоря о кредитах для покупки загородного жилья, стоит отметить, что в данном случае работа банков использует преимущественно индивидуальный характер, нежели массовый, так как каждый проект уникален и требует соответствующего решения.