Расскажи друзьям

Не поеду!
Я уже поехал!
Подпишись на еженедельную рассылку БигПикчи и получи
400 рублей
на первую поездку с такси Gett
Нет!
Я уже подписан!
Подпишись на еженедельную рассылку БигПикчи и получи
400 рублей
на первую поездку с такси Gett
Подпишись на рассылку BIG WEEK и получи скидку 20% или «двойную Пепперони» в подарок от Додо Пицца
Подпишись на рассылку BIG WEEK и получи скидку 20% или «двойную Пепперони» в подарок от Додо Пицца
20.09.2014

Как построить дом в Москве за 300 тыс. рублей. Часть 1

Ранней весной 2006 года я приехал работать в Москву. Как другие понаехавшие, начинал со съемного жилья. К 2008 году цены и состояние этого жилья, а также «услуги» риелторов мне уже изрядно поднадоели. Я начал искать альтернативу.

Не буду утомлять читателя описанием всех рассмотренных и просчитанных мной вариантов и факторов, но к осени 2008 года идея сформировалась в окончательном виде:
— купить самый дешевый гараж в наиболее близком к работе и комфортном для проживания месте,
— спроектировать и построить жилье (проект будет зависеть от конкретных условий стройплощадки),
— затраты должны быть минимальными (так как неразумно делать крупные инвестиции в экспериментальный проект) и поэтапными (так как неразумно тратить весь бюджет разом),
— планируемый бюджет проекта — около 300 тыс. руб. Да именно так — приблизительно годовая стоимость аренды жилья в Москве.

(Всего 55 фото)

Спонсор поста:

Источник: kak-eto-sdelano.ru

С выбором стройплощадки всё просто. Просматривал все объявления о продаже гаражей, выбирал самые дешевые варианты, осматривал их (сразу с прицелом на возможность перестройки в жилье), производил разведку местности и опрос аборигенов (на предмет наличия других интересных вариантов, характера окружения, возможностей подключения к электричеству, перспектив сноса и т.д.). В итоге, 27 сентября 2008 года, был выбран и куплен всего за 45 000 рублей металлический гараж в 10 минутах пешком от метро, в престижном районе столицы, в 9 км от работы и всего в 10 км от Кремля.

Строительство велось по выходным, собственными силами (1 человеческая). Отличная разминка после недели офисной работы за компьютером! Так что к плюсам проекта можно отнести и экономию на посещении спортзала. В активной фазе строительства для меня актуальной была фраза: «О-о-о, наконец-то понедельник!!!»

1. Разбираем (а местами — просто разламываем) старый гараж. Высвобожденный металл аккуратно складируем рядом — он нам еще пригодится.

2. Вид сзади.

3. Расчищаем стройплощадку для нового строения…

4. …и выравниваем грунт.

5. Завозим КАМАЗ песка…

6. …и выравниваем песчаную подушку под проектную отметку.

О, я уже описываю ход строительства, но забыл ознакомить любознательного читателя с проектом. Так что же я тут строю?

А строю я, ни много ни мало, двухэтажный модульный коттеджик с полностью автономными системами жизнеобеспечения. Двухэтажный — понятно. Модульный — состоящий из модулей, которые можно быстро и легко перебазировать. Я ведь на тот момент не знал всех рисков проекта, поэтому предпочел иметь запасной вариант на случай, скажем, сноса гаражей, проблем с окружением и т.д. Возникли бы проблемы — погрузил модули краном в два грузовика и переехал бы на другую площадку.

Полностью автономные системы жизнеобеспечения — значит полная свобода от всех централизованных коммуникаций и «привязок» к определенному месту, использующий только собственные и привозные ресурсы и, следовательно, никому ничем не обязанный.

Мой проект был безупречен, в том числе и юридически: площадка выделена мне как члену гаражного кооператива (что подтверждено документально), я установлю на неё, без фундамента, на грунт, два модуля, являющиеся по сути стальными кубиками (это разрешенное использование площадки). На кубики и их содержимое у меня имеются документы. На эти кубики не могут распространяться никакие законы, касающиеся недвижимости или жилья (так как они попросту не являются ни тем, ни другим).

Таким образом, на вопрос о законности проживания в гараже отвечаю — никакие законы не нарушены, никто в гараже не живет, и никто не вправе, никоим образом ограничивать собственника железного кубика в его праве находиться внутри этого кубика или складировать в него разные предметы и жидкости. За исключением прямо запрещенных законом — типа оружия, наркотиков, взрывчатки и т.д.

То есть полная автономность систем жизнеобеспечения — это еще и фактор законности размещения такого сооружения на площадке, не оборудованной ни водоснабжением, ни канализацией. Впрочем, за 5 лет никто так и не предъявлял мне каких-либо претензий, не задавал никаких вопросов, не проверял законности моего проживания. Но тем не менее я был готов к любым неожиданностям. Наверное, читатель уже догадался, что с таким серьезным подходом к делу и тщательным обдумыванием всех деталей проект был обречен на успех? Да, верно. Но чуть позже.

7. А пока будущий успешный москвич позирует после трудного дня работы по перекидыванию песка лопатой и выравниванию его по уровню на фоне будущего логова роскоши и комфорта. Сфотографировать попросил мимо проходящего пешехода. Лицо скрыл — зачем мне лишняя популярность?

8. На выровненный песок укладываем листы металла с крыши демонтированного гаража. Итог — идеально горизонтальная площадка с твердым (стальным!) покрытием. Можно устанавливать первый модуль.

Помимо подробного фотоотчета у меня имеется и подробный финансовый отчет и хронометраж. А как же иначе? Инвестиционный проект — не хрен собачий! Необходима точная оценка его экономических показателей.

Таким образом, читатель, совсем скоро ты получишь точный и исчерпывающий ответ на вопрос «Как построить себе дом в Москве за 300 тыс. руб.?», беспокоящий «москвичей, испорченных квартирным вопросом», как минимум со времен творческого расцвета автора процитированной фразы.

Вот хронология и затраты на момент готовности площадки (извиняюсь за разрушение форматирования при переносе данных из Excel):
27.09.2008 Покупка гаража 45 000
Вступительный взнос в ГСК, оплата за 2008 2 000
04.10.2008 Фонарик, батарейки 97
04.10.2008 Топор 156
05.10.2008 Лопата штыковая 160
11.10.2008 Лом, лопата совк., сапоги, рукавицы, шнурка-отвес, ведро. 900
23.10.2008 Профили оцинк. 3 м 3 шт. 420
Ватерпас 1,5 м 550
Ножницы по металлу 300
Отвес 200
25.10.2008 Замок навесной 78
Песок карьерный 8 м3 6 000

Итого, на 25 октября 2008 года инвестировано 55 861 рубль.

9. Привезли и монтируем первый модуль.

10. А вот и он — стандартный 20-футовый контейнер, 6х2,5х2,5 метра, герметичный, с герметичной дверью, способный выдержать многотонный груз сверху и многобалльный шторм.

11. Красота. Делаем внутри уборку, настилаем на пол картон…

12. …теперь есть где сложить инструмент, стройматериалы, спецодежду! Есть где переодеться, укрыться от дождя или отдохнуть. Мое собственное помещение в Москве! Ура! Ура! Ура!

26.10.2008 Контейнер 20-фут. 38 000
Погрузка-разгрузка, перевозка контейнера 9 600
Перевозка контейнера по ГСК 100
01.11.2008 Канистра для воды 10 литров. 3 штуки 270
Канистра для воды 20 литров 159
Швабра 61
Полотенце махровое 2 штуки 34
Перчатки с латексом 2 пары 32
Перчатки резиновые 32
Респиратор У-2К 22
Мешки для мусора 60
Веник 49
Стул складной 300
02.11.2008 Подвозка мрамора 50
Оплата вывоза мусора 200
03.11.2008 Оцинковка 2 м2 толщ. 0,45 мм. 400
Болты 15 шт. 100
Ножовка по дереву 200

Итого, затраты на 1 модуль — 49 669 руб.

13. Зашиваем оцинковкой щели между соседним и моим гаражом, выкладываем мрамором (найденным на свалке, коих рядом с территорией предостаточно) площадку перед воротами. На месте будущего главного входа — пока стальная панель от старого гаража, поддерживаемая ржавой бочкой.

14. Собираем заднюю стену, используя детали старого гаража. Кстати, готов выход на задний двор — калитка в воротах от старого гаража вполне функциональна. А сами бывшие ворота — теперь просто часть стены.

15. Вид сверху на выгороженную территорию. Теперь моя стройплощадка имеет размер 7 х 3,5 метра.

16. Везем второй модуль.

17. Установили. С консольным выступом из фасада — и прибавка площади, и навес над воротами.

18. Вид сзади.

19. Так выглядит верхний модуль изнутри.

20. Итак, второй модуль — блок-контейнер БК-00 заводской сборки, внешние размеры: ширина 2,45 м, длина 5,85 м, высота 2,45, несущий каркас — сварной металлический, каркас — деревянный, кровля — плоская сварная из листа 0,8 мм, наружная обшивка — профнастил оцинкованный С10-40-1150, внутренняя отделка — пластиковые панели, дощатый пол, окно с решеткой, дверь.

21. Устанавливаем его на прокладки, напиленные из доски, стык модулей запениваем.

Затраты:
15.11.2008 Доски 25 320
Гвозди 180
Замок навесной 147
23.11.2008 Куртка ватная 277
29.11.2008 Блок-контейнер жилой 68 500
30.11.2008 Пена монтажная зимняя 2 баллона 220
06.12.2008 Оцинковка 3,125 м2 толщ. 0,5 мм. 650
Саморезы 800 гр. 120
07.12.2008 Перевозка, монтаж блок-контейнера 9 500
Перевозка контейнера по ГСК 100

Итого, затраты на 2 модуль — 80 014 руб.

Общий бюджет стройки к 07.12.2008 составил 186 тыс. руб. Нормально, похоже, в плановый бюджет уложимся!

Кстати, в качестве совета: никогда не покупайте готовые блок-контейнеры. Качество их изготовления и особенно — утепления — полный звиздец! Мне пришлось снимать обшивку и практически заново заложить тепло- и ветроизоляцию. К криво положенному, МЕСТАМИ, 5-см пенопласту добавил 5-см слой ISOVER 11. В итоге общая толщина утеплителя стала 100 мм и все щели были устранены. Получилась «арктическая» модификация блок-контейнера!

В общем, нужно было купить только каркас с наружной обшивкой, самостоятельно утеплить, настелить пол и сделать обшивку стен и потолка из гипсокартона и оклеить обоями. По цене в итоге получилось бы почти то же самое, а по качеству — несравненно лучше.

Итак, сердцевина сооружения готова, судьба проекта зависит сейчас только от создания надежных и автономных систем жизнеобеспечения. Вопрос с системой отопления решился неожиданно просто — оказывается, европейские буржуи давно и в промышленных масштабах производят идеальное решение проблемы автономного отопления небольших зданий — газовый конвектор. Кому интересны технические подробности — гуглите самостоятельно, но скажу честно — меня они потрясли!

22. Этот конвектор + баллон пропана = надежное, стабильное, комфортное тепло в любом сарае за сущие копейки. Пьезорозжиг, терморегулятор, защита от погасания горелки. Забор воздуха и выброс продуктов сгорания — снаружи, по коаксиальной трубе, являющейся еще и теплообменником, подогревающим входящий воздух теплом отработавших газов (+10% к КПД). Камера сгорания полностью изолирована от помещения, поэтому даже в наихудшем (почти невероятном) случае газ не проникнет в помещение, а выйдет по трубе наружу и рассеется.

Аплодирую буржуйским инженерам и производителям и покупаю это чудо инженерной мысли за 10 000 руб. Разве он не прекрасен?

23. Устанавливаем, строго следуя инструкции и проявив собственную изобретательность и смекалку. Кстати, как оказалось, обшивать (даже пластиковую!) стену оцинковкой было излишним. Этот аппарат совершенно не нагревает стену, на которой висит. Я же подложил под него лист оцинковки, недопоняв слово «конвектор» в его названии.

Примечание: «Википедия» любезно сообщает нам, что «конвектор — отопительный прибор, в котором тепло от теплоносителя или нагревательного элемента передается в отапливаемое помещение конвекцией. Естественная конвекция, при которой теплый воздух, уже нагретый контактом с теплоносителем или нагревательным элементом, поднимается наверх, а его место занимает более холодный воздух помещения, усиливается конструкцией конвектора». Встаю и еще раз аплодирую буржуйским инженерам!

24. И вот наконец долгожданный момент! Поворот ручки, щелчок кнопкой пьезорозжига — в смотровое окошко наблюдаем, как вспыхнул голубой огонек над горелкой.

25. Вот начал нагреваться теплообменник (черный корпус со смотровым окошком). Вот он уже обжигающе горячий. Устанавливаю на место красивый белый корпус — через его отверстия начинает струиться поток теплого воздуха. Примерно через полчаса в фуфайке становится жарко, и я раздеваюсь. Еще через полчаса температура в помещении достигает комнатной.

26. Ветрозащитная решетка на конце коаксиальной трубы конвектора (коаксиальная — значит в центре трубы забора воздуха расположена выхлопная труба).

На улице — минус 10. Система отопления полностью готова и прошла испытания. Больше мне не придется переодеваться на морозе в непросохшую, замерзшую спецодежду.

27. 27 декабря 2008. Скоро Новый год. На рождественские каникулы уезжаю на родину, продолжу свою московскую стройку после возвращения. Всех с наступающим! Удачи нам в 2009 году!

28.

29. Январь 2009. Настилаю линолеум. Устанавливаю (расстилаю) мебель

30.

31. Накачиваю мебель. Застилаю постель. Судя по размеру кровати, я — оптимист и уверен, что москвички оценят уют моего дома и мои собственные достоинства и будут здесь частыми гостьями (как минимум) или сожительницами (в идеале). Как там говорится: «О самомнении мужчины можно судить по количеству взятых им на свидание презервативов. Даже если это свидание — первое».

Отопление работает, постель имеется. Произвожу испытательную ночевку. В одиночестве. В стальной коробке посреди странной, безлюдной территории, заставленной разномастными гаражами. Нормально. За ночь домик хорошо прогрелся, утром тепло, уютно.

Завтракаю печеньем, запивая водой из бутылочки. Хочется горячего чая — надо срочно обзаводиться кухонной плитой. Но это не проблема. На повестке дня самый критический для проекта вопрос — автономные водопровод и канализация, работоспособные душ и раковина. Если не удастся решить этот вопрос — это не жилой коттедж, а всего лишь отапливаемый сарай.

Вопрос с раковиной решаю просто — использую проверенную временем, «деревенскую» систему. Надо отметить, что я родился и вырос в деревне, поэтому не испытываю культурный шок при виде рукомойника. Достоинствами рукомойника являются его простота и сверхэкономичность в расходе воды. В конце концов, первые 17 лет своей жизни я пользовался только рукомойником, миллионы российских сельчан и дачников до сих пор им пользуются, и никто не жалуется.

С душем вопрос посложнее. Я офисный работник — ежедневный душ, бритье и чистая рубашка для меня обязательны. Я знаю, что человеку с короткой стрижкой для помывки достаточно 10 литров теплой воды. Чтобы качественно вымыться таким количеством воды, необходимо, чтобы ее тонкая струйка текла сверху и могла оперативно регулироваться и перекрываться. Вырисовывается компактная душевая кабинка с резервуаром теплой воды сверху и краником.

Накопительный электроводонагреватель под потолок? Не вариант — нельзя расчитывать на бесперебойное электроснабжение, низкий потолок и высокий душевой поддон не оставляют пространства для водонагревателя, к тому же нужно обеспечить возможность простого слива воды из системы. Чтобы иметь возможность полностью выключать отопление зимой на периоды моего длительного отсутствия.

Выбираю более простой, сверхнадежный и энергонезависимый вариант: вода подогревается до нужной температуры в 15-литровом эмалированном бачке на газовой плитке (время готовности 15-20 минут), затем подается насосом в компактный расходный резервуарчик над душевой кабинкой, откуда самотеком расходуется по мере необходимости. Закончилась — подкачивается дополнительная порция из бачка.

Итак, в неделю на одного человека потребуется 60-70 литров водопроводной воды и около 10 литров питьевой (завтракаю и обедаю я на работе, вечерами только чай. Ну и по выходным супчик). Таким образом, для обеспечения водоснабжения 1 раз в неделю мне предстоит закупить в «Ашане» 2 пятилитровых бутылки питьевой воды (за 100 руб.) и бесплатно наполнить водопроводной водой 2 двадцатилитровых канистры и 3 десятилитровых.

Фигня вопрос — в ближайшем торговом центре загружаю канистры в тележку, заполняю водой из любого найденного водопроводного крана и качу тележку к машине. Перегружаю канистры в багажник, затем 15 метров переношу канистры из багажника в домик. Небольшая физическая нагрузка весьма полезна офисному планктону! А еще можно заправиться водой на работе или у друзей, да где угодно. Одно «но» — автомобиль становится частью системы водоснабжения (и газоснабжения — тоже), его утрата на продолжительное время весьма критична — придется подвозить газ и воду на такси.

32. Покупаю душевую кабинку и начинаю ее сборку. Поддон и стенки собраны.

33. Прочие компоненты (раковина, рукомойник, газовая плитка).

34. Лепим «из того, что было» расходный резервуарчик с краником. Соединяем компоненты шлангами.

35. «Сердце» системы — дачный душ-топтун. Его энергонезависимость и высочайшие технико-экономические характеристики делают его бесспорным лидером среди всех других возможных вариантов насосов. Перекачать 10 литров воды — это всего 20 раз (не отвлекаясь от мытья) помассировать пятками упругие красные «сиськи» (что для мужчины, согласитесь, нисколько не затруднительно, а скорее — приятно :)

36.

37. Рукомойник, мойка, газовая плитка готовы. Шланг, висящий за рукомойником, соединен с насосом. Нужно опустить его конец в бачок с теплой водой, стоящий на плитке. И можно отправляться в душ.

38. Вы спросите: «А как же стирка?» Отвечаю: «Покуда в Москве есть прачечные самообслуживания, проще съездить и постираться в арендованных стиралках, чем сооружать автономную и подвозить для нее воду». 200 рублей стоит 1 стирка в машинке на 8 кг белья. Я просто купил 30 рубашек и 30 пар носков и устраивал стирку лишь 1 раз в месяц. Загружал одновременно 3 машинки. Итого, затраты на стирку составляли примерно 600 руб. в месяц.

39. Немного смотрел телевизор, ожидая окончания стирки. Влажное выстиранное белье укладывал в пакеты и вез домой. Развешивал, полностью открывал вентиляцию и добавлял температуру терморегулятором отопителя. Через несколько часов белье высыхало. Представьте количество испаренной влаги с ТАКОГО объема белья и оцените запас мощности отопителя и вентсистемы домика. На фото — досушивается примерно пятая часть обычного объема стирки.

40. Канализация. Первоначально — в канистры. Из рукомойника: зимой — в 10-литровую, стоящую под мойкой,

…летом — в 30-литровую канистру душа, стоящую на улице. Почему зимой не туда же? Из душа идет разовый мощный сброс теплой воды, и труба не обмерзнет — вся вода стекает из нее раньше, чем разогретая труба замерзнет. У рукомойника слив вялый — трубы не прогреются, и вода в них будет постепенно намораживаться.

Как я уже писал выше, слив канализации в канистры позволяет мне заявлять об автономности здания и отсутствии его влияния на окружающую территорию. В случае возникновения попыток претензий ко мне я мог бы продемонстрировать закручивание канализационных канистр пробками, погрузку их в авто и вывоз для утилизации в неизвестном направлении. Однако так как претензии не предъявлялись, а мыльная вода не относится к высокотоксичным отходам, проблем с ее утилизацией на загаженной территории гаражного кооператива не возникало.

Примерно пару раз в неделю (и только зимой) нужно опорожнять канистру умывальника. Раз в 2 дня (летом) — канистру душа. Зимой вместо канистры ставится пластиковое ведро и пинком по его дну, в ближайшем сугробе, ежедневно откладывается ледышка в форме этого ведра. Весной растает.

Читоплюям, желающим поверещать на тему «Загадили Москву» рекомендую прогуляться по территориям гаражей и полюбоваться на лужи машинного масла, свалки канистр из-под него же, отработанные фильтры, бутылки, пакеты, трупы бездомных собак (и их будущих последователей, занятых также не очисткой территории) и т.д. Это действительно проблема. А учитывая, что контейнеры для мусора расставлены повсеместно, ее причина в банальной лени и пофигизме аборигенов.

Еще раз повторю, конструкция моего здания предусматривает вывоз и утилизацию отходов. Конечно же, ха-ха, я вывозил жидкие отходы и сдавал их на утилизацию в специализированную компанию. Если потребуется, я даже предъявлю подтверждающие документы. Законность и порядок — прежде всего!

41. Итак, основные системы жизнеобеспечения готовы (помимо описанных есть еще система вентиляции и позднее будет кондиционер). Туалет описывать не буду, так как проблемы с его устройством не вижу. Имеются десятки готовых решений — от элементарной пластиковой бутылки и ведра до биотуалетов разных конструкций, форм и объемов. Ведь если ты, читатель, не можешь самостоятельно решить проблему утилизации нескольких сотен грамм собственных экскрементов, то что, малыш, ты делаешь на этом сайте? :)

42. С конца марта 2009 года я начал постоянное проживание в своем новом жилье, одновременно достраивая его. Всё так же — исключительно по выходным. Внутренняя обстановка в 2009 году.

43.

44. На стену повесил термометр с выносным датчиком. Вверху — температура внутри, внизу — на улице.

45. В июне 2009 подключился к электричеству, пообвык, прижился…

46. …и строительство активизировалось.

47. Из остатков старого гаража нарастил задний фасад.

48. Купил инверторный сварочный аппарат и «болгарку». И работа закипела.

49. Пристрой прикреплен к модулям на шурупах — для сохранения возможности быстро разобрать и перевезти здание.

50. Потренироваться в изготовлении стальных дверей решил с запасного выхода 2-го этажа (на крышу соседа). Учитывая, что сварочным работам я только что обучился в интернете, для первой двери — неплохо. Только изварив килограмм электродов, начал немного чувствовать суть дуговой электросварки — понимать зависимость выставленной силы тока от толщин свариваемого металла, положения шва и т.д. Похоже, в сварке важен опыт — чем дольше и больше варишь, тем качественнее шов.

51. Общий вид двери запасного выхода.

52. Летний пейзаж со стороны заднего двора — чем не деревенская идиллия?

53. Натренировавшись в сварке, переходим на главный фасад.

54. Дверь главного входа изнутри…

55. …и снаружи.

Смотрите продолжение истории.

Напоминаем, что Bigpicture.ru есть в Twitter, Facebook, Вконтакте, Одноклассниках, Google +, Instagram и ЖЖ. Подпишитесь на еженедельную рассылку по e-mail и ленту RSS.

Самые горячие темы

Новые посты

Система Orphus