ТОП 5 советов при покупке квартиры в Турции

Приобретение жилья всегда сопряжено с рисками. И любая, даже малейшая оплошность, может обойтись очень и очень дорого. Именно поэтому риелторы турецкого агентства недвижимости Profit Real Estate поделились с нами профессиональными советами, как же правильно подойти к выбору апартаментов в курортной стране, чтобы в итоге купить квартиру в Турции, не рискуя при этом своими деньгами.

Совет № 1. Никаких эмоций, только здравый смысл и холодное сердце.

Нередко людям свойственно принимать решения на эмоциях. Покупка недвижимости не исключение. Как часто мы видим красивую квартиру и уже представляем, как мы в ней хозяйничаем. При этом не задумываемся о том, что может местоположение не очень удачное, или соседи не очень радушные, или вовсе пренебрегаем тщательным анализом предложения. Но при столь дорогостоящей покупке проверять и думать нужно в разы тщательнее, ведь риски слишком высоки.

Прежде всего нужно отказаться от импульсивных действий и проанализировать весь рынок жилья: особенности объектов, правила ценообразования, требования миграционных органов.

Совет № 2. Заручитесь поддержкой агентства недвижимости

Любая сделка по недвижимости должна быть оформлена с максимальной прозрачностью и минимальным риском для клиента. Для этого очень важно все время «держать руку на пульсе» и проверять все моменты сделки. Но находясь в другой стране сделать это достаточно сложно. Да и незнание турецкого языка и нюансов местного законодательства может сыграть с вами плохую шутку.

Куда спокойнее доверить весь процесс подбора объекта специалистам в этой области. Отметим, что комиссионные риелторским компаниям оплачивают не покупатели, а продавцы, поэтому такое сотрудничество не отразится на вашем кошельке. Менеджеры таких компаний не только помогут купить недорогую недвижимость в Турции, но и помогут в проведении самой сделки, вплоть по переоформления права собственности.

Совет № 3. Убедитесь в «юридической чистоте» объекта

Покупка квартиры – это всегда риск, а потому к выбору продавца и анализа самого объекта недвижимости нужно подойти со всей осторожностью. Особенно если сделка проводится с объектом из рынка вторички. Апартаменты могут иметь запрет на отчуждение или находиться в залоге у банка. У собственности могут быть долги по оплате коммунальных платежей или налоговых сборов. Возможен также вариант, когда недвижимость принадлежит нескольким людям, и при покупке такого жилья важно получить согласие всех собственников на продажу объекта.

Совет № 4. Проверьте надежность застройщика.

Если предыдущий совет относился к объектам на рынке вторички, то этот касается первичного жилья. Делая ставку на покупку недвижимости от застройщика, важно тщательно подойти к выбору строительной компании. Обезопасить себя можно, если соблюдать несколько простых правил:

• Выбирайте девелопера, который работает уже много лет.

• Тщательно изучите историю, портфолио и репутацию компании.

• Узнайте, были ли в прошлом случаи срыва сроков строительства и недостроя.

Для того чтобы больше узнать о девелопере, нужно попросту покопаться в интернете. Почитайте отзывы на компанию, посетите официальный сайт и соцсети застройщика. Не помещает и взглянуть на документацию строительной организации. По вашему запросу менеджер отдела продаж должен предоставить:

• лицензию на ведение строительной деятельности,

• разрешительные документы на проведение конкретной застройки;

• акт права собственности на земельный участок.

Совет № 5. Узнайте затраты на обслуживание недвижимости

Расходы на содержание турецких апартаментов – это то бремя, которое вам придется нести постоянно. И неважно проживаете вы в них постоянно, или большую часть времени они пустуют. Очень важно понимать, какой размер расходов вас ждет. Если с оплатой за электроэнергию и воду все ясно, там расчет идет по счетчикам, то в Турции есть затраты, связанные с обслуживанием недвижимости. Речь идет об айдате.

Aidat – ежемесячный сбор с собственников жилья в многоквартирном жилом комплексе. Этот взнос покрывает все расходы на содержание инфраструктуры ЖК:

• освещение общей территории,

• очистку бассейна,

• обслуживание лифта,

• вывоз мусора,

• озеленение и уход за зелеными насаждениями.

Размер айдата устанавливается на всеобщем собрании жильцов и в основном зависит от количества действующих услуг в составе инфраструктуры ЖК. Если в комплексе есть бассейн, сауна, хамам, массажные комнаты, спортивный зал, кинотеатр, – нужно понимать, что стоимость айдата будет немаленькой, и будущим собственникам нужно быть готовым к этой статье расходов.