Сколько стоит квартира в Ростове в разных районах

Ростов-на-Дону оказался на 24 месте в списке самых комфортных городов России, однако для Донской столицы и это не предел – город продолжает активно застраиваться и облагораживаться, чтобы сделать жилую среду еще более удобной и насыщенной. По состоянию на 2020 год в базе активных объявлений можно найти более 7 000 предложений сдачи и продажи жилья.

В Ростове можно подобрать квартиру как в недавно возведенной новостройке, так и в отремонтированной вторичке. Стоимость жилья будет отличаться в зависимости от расположения дома на карте города, локального расположения внутри района и инфраструктуры. И, конечно, от типа жилья.

Также Ростов занимает 10 место в списке самых культурных городов на время проведения ЧМ-2018

Вторичка в Ростове

Фонд вторичного жилья Ростова представлен старой довоенной застройкой, сталинками и пятиэтажными хрущевками начала 60‑х годов и более поздними проектами, а также многоэтажными блочными и кирпичными постройками 1970–2000 гг.

Наиболее актуальный вариант – сталинки и кирпичные дома 1990–2000 гг. В такой недвижимости по Ростову улучшенная планировка, хороший ремонт и тепло- и звукоизоляция. На период сентября 2020 года такие квартиры в старом фонде стоят около 1,2 млн.рублей. Отмечается, что этот показатель будет расти. Хрущевки и брежневки дешевле, однако почти всегда отличаются небольшим метражом и неудачной планировкой.

Стоимость вторичной недвижимости растет, если дом расположен в определенных районах. Среди таковых:

• Нахичевань – от 65 до 76 тыс. рублей за квадрат в зависимости от типа дома.

• РИИЖТ – 70–72 тыс. руб/кв.м.

• Сельмаш – 70–74 тыс. руб/кв.м.

Дома неподалеку от промышленных предприятий или в отдалении от центра стоят дешевле. Зеленые парки и скверы, особенно – с прудами, повышают привлекательность и ценность жилья, за которыми неизменно поднимается его стоимость.

Также ценник выше у квартир, окруженных хорошей инфраструктурой. Покупатели предпочитают, чтобы поблизости были магазины, остановки общественного транспорта, а семей с детьми интересует близость школы и детского сада. Также желательно, чтобы где-нибудь неподалеку была поликлиника.

Новостройки в Ростове

Новостройки переживают пик популярности – в Ростове-на-Дону сейчас возводится порядка 170 новых ЖК, часть из которых планируется к сдаче в ближайшее время. Стоимость квартир, находящихся на уровне котлована, ниже на 20–30%, поэтому вложение в новостройку на первых этапах строительства может стать выгодным решением. А ценник квартир, передаваемых в пользование с готовой отделкой, выше на 6–10%.

Медленно, но верно новостройками застраивают все районы. Они возводятся в разных ценовых сегментах. Например, в Кировском районе представлено жилье премиум-класса, в Октябрьском, Советском и Первомайском – стандарт, в Железнодорожном – комфорт.

По районам цены сегментируются следующим образом:

• Железнодорожный – около 45 тыс. рублей за кв.м.

• Ворошиловский – 52–60 тыс. руб. за кв.м.

• Кировский – 60–95 тыс. руб.за кв.м.

• Ленинский – 62–66 тыс. руб. за кв.м.

• Октябрьский – 49–57 тыс. руб. за кв.м.

• Пролетарский – 50–70 тыс. руб. за кв.м.

• Первомайский – 47–59 тыс. руб. за кв.м.

• Советский – 48–56 тыс. руб. за кв.м.

Схема районирования Ростова

Согласно информации агентств недвижимости, в последнее время отмечается рост цен и популярность во всех районах Ростова, кроме Первомайского и Пролетарского.

Цена квадрата также зависит от количества комнат и метража: в целом по городу для однушек, двушек или студий она составляет около 52 тыс. рублей, для трешек – от 53 тыс. руб., для квартир с четырьмя и более комнатами – от 79 тыс. руб. за квадрат.

1‑комнатные

Однокомнатная недвижимость очень популярна в Ростове – ее выбирают порядка 40% покупателей. Однушки могут быть малогабаритными (26−28 кв. м.), комфорт-класса (32−38 кв. м) и просторные (45−48 кв. м.). Цены на них начинаются от 1,4−2,3 млн. рублей по ставке 63 тыс. руб. за квадрат.

Кировский район

2‑комнатные

Так же, как однокомнатные, составляют большую часть спроса. В отличие от однушек, двушкам характером разнообразие планировок и метражей. Их площадь составляет 42–48 кв. во вторичках и доходит до 50–56 кв. м. в современных вариантах. Стоимость – в пределах 2,2−3,5 млн. рублей (61 тысяч за квадрат).

Южный въезд

3‑х комнатные

Трешки составляют 15–20% от объема многоквартирного дома. Они востребованы чуть реже, но предлагаются в разных вариантах – со смежными и изолированными комнатами, разного метража, планировок. Площадь трехкомнатных квартир – 50–110 кв. м. Цены начинаются от 2,8 млн. рублей и доходят до 4,7 млн. руб (по цене 60 тыс. за кв.м.)

Жилой район «Левенцовский»

Квартиры-студии

Студии чаще всего покупают по двум причинам – для сдачи или в качестве первой недвижимости. Например, небольшие студии 23–31 кв. м часто снимают иногородние студенты, а жилплощадь побольше (35−50 кв. м) можно подарить молодой паре без детей на новоселье.

Их стоимость начинается от 1,2 млн. рублей и редко когда превышает 1,8 млн. руб.

Чтобы купить квартиру в Ростове, оценивайте также сезонный спад и рост цен. Например, согласно данным проверенных агентств недвижимости, спрос и цены на недвижимость возрастают в конце лета и начале весны.