Сколько стоит квартира в Ростове в разных районах

0

Ростов-на-Дону оказался на 24 месте в списке самых комфортных городов России, однако для Донской столицы и это не предел – город продолжает активно застраиваться и облагораживаться, чтобы сделать жилую среду еще более удобной и насыщенной. По состоянию на 2020 год в базе активных объявлений можно найти более 7 000 предложений сдачи и продажи жилья.

В Ростове можно подобрать квартиру как в недавно возведенной новостройке, так и в отремонтированной вторичке. Стоимость жилья будет отличаться в зависимости от расположения дома на карте города, локального расположения внутри района и инфраструктуры. И, конечно, от типа жилья.

Фотография: Сколько стоит квартира в Ростове в разных районах №1 - BigPicture.ru

Также Ростов занимает 10 место в списке самых культурных городов на время проведения ЧМ-2018

Вторичка в Ростове

Фонд вторичного жилья Ростова представлен старой довоенной застройкой, сталинками и пятиэтажными хрущевками начала 60-х годов и более поздними проектами, а также многоэтажными блочными и кирпичными постройками 1970-2000 гг.

Наиболее актуальный вариант – сталинки и кирпичные дома 1990-2000 гг. В такой недвижимости по Ростову улучшенная планировка, хороший ремонт и тепло- и звукоизоляция. На период сентября 2020 года такие квартиры в старом фонде стоят около 1,2 млн.рублей. Отмечается, что этот показатель будет расти. Хрущевки и брежневки дешевле, однако почти всегда отличаются небольшим метражом и неудачной планировкой.

Стоимость вторичной недвижимости растет, если дом расположен в определенных районах. Среди таковых:

  • Нахичевань – от 65 до 76 тыс. рублей за квадрат в зависимости от типа дома.

  • РИИЖТ – 70-72 тыс. руб/кв.м.

  • Сельмаш – 70-74 тыс. руб/кв.м.

Дома неподалеку от промышленных предприятий или в отдалении от центра стоят дешевле. Зеленые парки и скверы, особенно – с прудами, повышают привлекательность и ценность жилья, за которыми неизменно поднимается его стоимость.

Также ценник выше у квартир, окруженных хорошей инфраструктурой. Покупатели предпочитают, чтобы поблизости были магазины, остановки общественного транспорта, а семей с детьми интересует близость школы и детского сада. Также желательно, чтобы где-нибудь неподалеку была поликлиника.

Новостройки в Ростове

Новостройки переживают пик популярности – в Ростове-на-Дону сейчас возводится порядка 170 новых ЖК, часть из которых планируется к сдаче в ближайшее время. Стоимость квартир, находящихся на уровне котлована, ниже на 20-30%, поэтому вложение в новостройку на первых этапах строительства может стать выгодным решением. А ценник квартир, передаваемых в пользование с готовой отделкой, выше на 6-10%.

Фотография: Сколько стоит квартира в Ростове в разных районах №2 - BigPicture.ru

Медленно, но верно новостройками застраивают все районы. Они возводятся в разных ценовых сегментах. Например, в Кировском районе представлено жилье премиум-класса, в Октябрьском, Советском и Первомайском – стандарт, в Железнодорожном – комфорт.

По районам цены сегментируются следующим образом:

  • Железнодорожный – около 45 тыс. рублей за кв.м.

  • Ворошиловский – 52-60 тыс. руб. за кв.м.

  • Кировский – 60-95 тыс. руб.за кв.м.

  • Ленинский – 62-66 тыс. руб. за кв.м.

  • Октябрьский – 49-57 тыс. руб. за кв.м.

  • Пролетарский – 50-70 тыс. руб. за кв.м.

  • Первомайский – 47-59 тыс. руб. за кв.м.

  • Советский – 48-56 тыс. руб. за кв.м.

Фотография: Сколько стоит квартира в Ростове в разных районах №3 - BigPicture.ruСхема районирования Ростова

Согласно информации агентств недвижимости, в последнее время отмечается рост цен и популярность во всех районах Ростова, кроме Первомайского и Пролетарского.

Цена квадрата также зависит от количества комнат и метража: в целом по городу для однушек, двушек или студий она составляет около 52 тыс. рублей, для трешек – от 53 тыс. руб., для квартир с четырьмя и более комнатами – от 79 тыс. руб. за квадрат.

1-комнатные

Однокомнатная недвижимость очень популярна в Ростове – ее выбирают порядка 40% покупателей. Однушки могут быть малогабаритными (26-28 кв. м.), комфорт-класса (32-38 кв. м) и просторные (45-48 кв. м.). Цены на них начинаются от 1,4-2,3 млн. рублей по ставке 63 тыс. руб. за квадрат.

Фотография: Сколько стоит квартира в Ростове в разных районах №4 - BigPicture.ruКировский район

2-комнатные

Так же, как однокомнатные, составляют большую часть спроса. В отличие от однушек, двушкам характером разнообразие планировок и метражей. Их площадь составляет 42-48 кв. во вторичках и доходит до 50-56 кв. м. в современных вариантах. Стоимость – в пределах 2,2-3,5 млн. рублей (61 тысяч за квадрат).

Фотография: Сколько стоит квартира в Ростове в разных районах №5 - BigPicture.ruЮжный въезд

3-х комнатные

Трешки составляют 15-20% от объема многоквартирного дома. Они востребованы чуть реже, но предлагаются в разных вариантах – со смежными и изолированными комнатами, разного метража, планировок. Площадь трехкомнатных квартир – 50-110 кв. м. Цены начинаются от 2,8 млн. рублей и доходят до 4,7 млн. руб (по цене 60 тыс. за кв.м.)

Фотография: Сколько стоит квартира в Ростове в разных районах №6 - BigPicture.ruЖилой район «Левенцовский»

Квартиры-студии

Студии чаще всего покупают по двум причинам – для сдачи или в качестве первой недвижимости. Например, небольшие студии 23–31 кв. м часто снимают иногородние студенты, а жилплощадь побольше (35-50 кв. м) можно подарить молодой паре без детей на новоселье.

Их стоимость начинается от 1,2 млн. рублей и редко когда превышает 1,8 млн. руб.

Фотография: Сколько стоит квартира в Ростове в разных районах №7 - BigPicture.ru

Чтобы купить квартиру в Ростове, оценивайте также сезонный спад и рост цен. Например, согласно данным проверенных агентств недвижимости, спрос и цены на недвижимость возрастают в конце лета и начале весны.

А вы знали, что у нас есть Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Популярное

Самые горячие темы

Безумная история жизни Джона Макафи, миллиардера и создателя антивируса McAfee

Безумная история жизни Джона Макафи, миллиардера и создателя антивируса McAfee

8 занимательных фактов про одежду

8 занимательных фактов про одежду

Древняя история в невероятных картинах Бруно Вепхвадзе

Древняя история в невероятных картинах Бруно Вепхвадзе

Новые посты

Маленькие преступники Викторианской эпохи

Маленькие преступники Викторианской эпохи

7 рецептов вкуснейших чизкейков, которые не надо печь

7 рецептов вкуснейших чизкейков, которые не надо печь

Топ-15: самые невероятные законы о сексе со всего мира

Топ-15: самые невероятные законы о сексе со всего мира

С таким медперсоналом и болеть не страшно: 16 фото красоток в белых халатиках

С таким медперсоналом и болеть не страшно: 16 фото красоток в белых халатиках

Революция сознания в дзен картинках

Революция сознания в дзен картинках

Когда архитекторы жаждут крови

Когда архитекторы жаждут крови

Мадьярские отравительницы из Надьрева

Мадьярские отравительницы из Надьрева

Сейчас будет кусь! 15 смешных фото сердитых кошек

Сейчас будет кусь! 15 смешных фото сердитых кошек

20 примеров высшего пилотажа пиццестроения и пиццеводства

20 примеров высшего пилотажа пиццестроения и пиццеводства

3 жены советских лидеров, предпочитавшие оставаться в тени

3 жены советских лидеров, предпочитавшие оставаться в тени

Почему рыжеволосые ощущают боль не так как остальные

Почему рыжеволосые ощущают боль не так как остальные

Образ врага в мифах и легендах СССР: Чего боялись наши бабушки и дедушки

Образ врага в мифах и легендах СССР: Чего боялись наши бабушки и дедушки