Сколько стоит квартира в Ростове в разных районах

0

Ростов-на-Дону оказался на 24 месте в списке самых комфортных городов России, однако для Донской столицы и это не предел – город продолжает активно застраиваться и облагораживаться, чтобы сделать жилую среду еще более удобной и насыщенной. По состоянию на 2020 год в базе активных объявлений можно найти более 7 000 предложений сдачи и продажи жилья.

В Ростове можно подобрать квартиру как в недавно возведенной новостройке, так и в отремонтированной вторичке. Стоимость жилья будет отличаться в зависимости от расположения дома на карте города, локального расположения внутри района и инфраструктуры. И, конечно, от типа жилья.

Фотография: Сколько стоит квартира в Ростове в разных районах №1 - BigPicture.ru

Также Ростов занимает 10 место в списке самых культурных городов на время проведения ЧМ-2018

Вторичка в Ростове

Фонд вторичного жилья Ростова представлен старой довоенной застройкой, сталинками и пятиэтажными хрущевками начала 60-х годов и более поздними проектами, а также многоэтажными блочными и кирпичными постройками 1970-2000 гг.

Наиболее актуальный вариант – сталинки и кирпичные дома 1990-2000 гг. В такой недвижимости по Ростову улучшенная планировка, хороший ремонт и тепло- и звукоизоляция. На период сентября 2020 года такие квартиры в старом фонде стоят около 1,2 млн.рублей. Отмечается, что этот показатель будет расти. Хрущевки и брежневки дешевле, однако почти всегда отличаются небольшим метражом и неудачной планировкой.

Стоимость вторичной недвижимости растет, если дом расположен в определенных районах. Среди таковых:

  • Нахичевань – от 65 до 76 тыс. рублей за квадрат в зависимости от типа дома.

  • РИИЖТ – 70-72 тыс. руб/кв.м.

  • Сельмаш – 70-74 тыс. руб/кв.м.

Дома неподалеку от промышленных предприятий или в отдалении от центра стоят дешевле. Зеленые парки и скверы, особенно – с прудами, повышают привлекательность и ценность жилья, за которыми неизменно поднимается его стоимость.

Также ценник выше у квартир, окруженных хорошей инфраструктурой. Покупатели предпочитают, чтобы поблизости были магазины, остановки общественного транспорта, а семей с детьми интересует близость школы и детского сада. Также желательно, чтобы где-нибудь неподалеку была поликлиника.

Новостройки в Ростове

Новостройки переживают пик популярности – в Ростове-на-Дону сейчас возводится порядка 170 новых ЖК, часть из которых планируется к сдаче в ближайшее время. Стоимость квартир, находящихся на уровне котлована, ниже на 20-30%, поэтому вложение в новостройку на первых этапах строительства может стать выгодным решением. А ценник квартир, передаваемых в пользование с готовой отделкой, выше на 6-10%.

Фотография: Сколько стоит квартира в Ростове в разных районах №2 - BigPicture.ru

Медленно, но верно новостройками застраивают все районы. Они возводятся в разных ценовых сегментах. Например, в Кировском районе представлено жилье премиум-класса, в Октябрьском, Советском и Первомайском – стандарт, в Железнодорожном – комфорт.

По районам цены сегментируются следующим образом:

  • Железнодорожный – около 45 тыс. рублей за кв.м.

  • Ворошиловский – 52-60 тыс. руб. за кв.м.

  • Кировский – 60-95 тыс. руб.за кв.м.

  • Ленинский – 62-66 тыс. руб. за кв.м.

  • Октябрьский – 49-57 тыс. руб. за кв.м.

  • Пролетарский – 50-70 тыс. руб. за кв.м.

  • Первомайский – 47-59 тыс. руб. за кв.м.

  • Советский – 48-56 тыс. руб. за кв.м.

Фотография: Сколько стоит квартира в Ростове в разных районах №3 - BigPicture.ruСхема районирования Ростова

Согласно информации агентств недвижимости, в последнее время отмечается рост цен и популярность во всех районах Ростова, кроме Первомайского и Пролетарского.

Цена квадрата также зависит от количества комнат и метража: в целом по городу для однушек, двушек или студий она составляет около 52 тыс. рублей, для трешек – от 53 тыс. руб., для квартир с четырьмя и более комнатами – от 79 тыс. руб. за квадрат.

1-комнатные

Однокомнатная недвижимость очень популярна в Ростове – ее выбирают порядка 40% покупателей. Однушки могут быть малогабаритными (26-28 кв. м.), комфорт-класса (32-38 кв. м) и просторные (45-48 кв. м.). Цены на них начинаются от 1,4-2,3 млн. рублей по ставке 63 тыс. руб. за квадрат.

Фотография: Сколько стоит квартира в Ростове в разных районах №4 - BigPicture.ruКировский район

2-комнатные

Так же, как однокомнатные, составляют большую часть спроса. В отличие от однушек, двушкам характером разнообразие планировок и метражей. Их площадь составляет 42-48 кв. во вторичках и доходит до 50-56 кв. м. в современных вариантах. Стоимость – в пределах 2,2-3,5 млн. рублей (61 тысяч за квадрат).

Фотография: Сколько стоит квартира в Ростове в разных районах №5 - BigPicture.ruЮжный въезд

3-х комнатные

Трешки составляют 15-20% от объема многоквартирного дома. Они востребованы чуть реже, но предлагаются в разных вариантах – со смежными и изолированными комнатами, разного метража, планировок. Площадь трехкомнатных квартир – 50-110 кв. м. Цены начинаются от 2,8 млн. рублей и доходят до 4,7 млн. руб (по цене 60 тыс. за кв.м.)

Фотография: Сколько стоит квартира в Ростове в разных районах №6 - BigPicture.ruЖилой район «Левенцовский»

Квартиры-студии

Студии чаще всего покупают по двум причинам – для сдачи или в качестве первой недвижимости. Например, небольшие студии 23–31 кв. м часто снимают иногородние студенты, а жилплощадь побольше (35-50 кв. м) можно подарить молодой паре без детей на новоселье.

Их стоимость начинается от 1,2 млн. рублей и редко когда превышает 1,8 млн. руб.

Фотография: Сколько стоит квартира в Ростове в разных районах №7 - BigPicture.ru

Чтобы купить квартиру в Ростове, оценивайте также сезонный спад и рост цен. Например, согласно данным проверенных агентств недвижимости, спрос и цены на недвижимость возрастают в конце лета и начале весны.

А вы знали, что у нас есть Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Популярное

Самые горячие темы

Самое грязное племя на планете — как живут люди, которые никогда не моются

Самое грязное племя на планете — как живут люди, которые никогда не моются

Разоблачаем «Гардемаринов»: что в сериале правда, а что вымысел?

Разоблачаем «Гардемаринов»: что в сериале правда, а что вымысел?

Radisson Blu Iveria — роскошный отель, который был лагерем беженцев

Radisson Blu Iveria — роскошный отель, который был лагерем беженцев

Новые посты

По нужде, да не в обиде: 20 самых необычных общественных туалетов

По нужде, да не в обиде: 20 самых необычных общественных туалетов

22 фото людей, у которых выдался ну ооочень неудачный день

22 фото людей, у которых выдался ну ооочень неудачный день

Как поступали с ранеными нацистами красноармейцы

Как поступали с ранеными нацистами красноармейцы

Как определить, каким будет будущий ребенок? 7 генов, которые передаются исключительно от отцов

Как определить, каким будет будущий ребенок? 7 генов, которые передаются исключительно от отцов

12 домашних растений, которые могут выжить даже в самом темном углу

12 домашних растений, которые могут выжить даже в самом темном углу

В Японии есть храм, посвященный женской груди, и это прекрасно

В Японии есть храм, посвященный женской груди, и это прекрасно

10 часто испытываемых эмоций, у которых, оказывается, есть названия

10 часто испытываемых эмоций, у которых, оказывается, есть названия

Что означают те или иные жесты в разных странах мира

Что означают те или иные жесты в разных странах мира

Сало придумали есть не украинцы: краткая история популярного у славян продукта

Сало придумали есть не украинцы: краткая история популярного у славян продукта

«Заводной апельсин» и еще 11 самых ужасных кинокартин о проникновении в дом

«Заводной апельсин» и еще 11 самых ужасных кинокартин о проникновении в дом

Прикосновение «руки смерти», или Почему на севере Австралии купаются в колготках

Прикосновение «руки смерти», или Почему на севере Австралии купаются в колготках

Проект «Ню» — Европа

Проект «Ню» — Европа