Рынок недвижимости Въетнама: особенности, цены и тенденции
На протяжении последних лет Вьетнам стал популярным направлением для зимнего отдыха среди туристов СНГ. Узнав эту страну лучше, многие приобретают здесь жилье. Поэтому местное строительство ведется активными темпами. И чем ближе к сдаче объекта, тем выше цена. Отличие стоимости жилплощади на этапе котлована и после заселения дома достигает 100% и более. На цену влияет статус объекта. На национальном рынке недвижимости присутствуют эконом-сегмент, среднеценовые предложения и класс элитного жилья.
Сами вьетнамцы тоже являются активно покупают жилплощадь. Местное законодательство запрещает вывод средств за границу, поэтому население охотно инвестирует в недвижимое имущество. 95% покупателей рынка – это жители Вьетнама. Для инвесторов такая тенденция положительна, поскольку вселяет уверенность в том, что жилье будет пользоваться постоянным спросом и может продаваться быстро и выгодно как вьетнамцам, так и иностранцам.
Чем привлекательна жизнь во Вьетнаме:
— Живописная и богатая природа, чистое море и хороший климат.
— Интересная география: морские бухты, песчаные дюны, леса, заливы, которые находятся под охраной ЮНЕСКО.
— Продуманная инфраструктура для жизни и отдыха.
— Множество достопримечательностей – исторических, природных, городских.
— Оздоровительное и полезное питание: морепродукты, овощи, фрукты.
— Хорошее отношение местного населения к иностранцам.
— Низкий уровень преступности, демократия.
Особенности национального спроса
Вьетнамские семьи ориентированы на приобретение домов. Но такой тип недвижимости не самый подходящий для иностранцев, поскольку в маленькой стране земля оценивается очень дорого и объекты располагаются на крошечных земельных участках. Поэтому все дома стремятся вверх, а не в ширь, и по виду напоминают узкие башни. Такое жилье непривычное для западного покупателя.
Если захочется воплотить мечту о домике у моря, то такая покупка может получится слишком затратной даже для азиатского рынка. Такой объект обойдется примерно в 500 тысяч долл. И земля в данном случае будет дороже за само сооружение, расположенное на участке. Например, в Нячанге участок площадью 1000 кв. м. на 2-й береговой линии продают за 8-10 млн. долл. Поэтому иностранные инвесторы предпочитают выкупать по несколько этажей в комплексах и делать на их основе мини-отели.
Иностранный гражданин может оформить право собственности на дом только на имя компании, которая открыта во Вьетнаме. При заключении подобного договора земля сдается в аренды на 50 лет. Но если обратиться в надежное агентство недвижимости, то там помогут и с открытием фирмы, и с сопровождением на каждом этапе реализации сделки.
Что выбирают зарубежные покупатели
Иностранцы в отличие от вьетнамцев отдают предпочтение квартирам в новостройках. Это выгодно, надежно и доступно по сравнению с предложениями в соседних странах — Китае, Таиланде и Малайзии. Подобная инвестиция предусматривает постоянную, высокую прибыль – 8-10% годовых. Это объясняется повышенным спросом и сезонностью, которая во Вьетнаме длится десять месяцев.
Наибольшее количество сделок с недвижимостью заключают приезжие из Китая и Кореи. Россияне в этом списке находятся на третьем месте. Рост туристов из РФ на популярный курорт Нячанг за последние годы увеличился на 40%.
80% иностранцев приобретают вьетнамскую недвижимость для инвестирования и только 20% — для проживания. На wrart.ru можно увидеть отзывы про фонд, предлагающий вложить средства в недвижимость Вьетнама.
Приезжие из постсоветских стран предпочитают жилье у моря, на 1-й береговой линии. Азиаты же, кроме курортов, рассматривают предложения в Ханое и Хошимине. Здесь созданы оптимальные условия для проживания и ведения бизнеса.
Цены
Стоимость вьетнамской недвижимости обусловлена динамичностью рынка, поэтому она постоянно растет. Также она определяется стадией застройки, статусом комплекса и его расположением. Стартуют цены от 40 тысяч долларов за объект среднего сегмента на стадии проектирования. Такая же цена за квартиру в бюджетной новостройке.
На востребованном курорте Нячанг готовая трехкомнатная квартира до 60 кв. м. со стандартной планировкой в комплексе эконом-класса на 1-й береговой линии оценивается в 65 тыс. долл. На этапе проектирования ее можно было купить за 37 тысяч, но за год ее стоимость выросла до 50-ти, а уже после заселения дома – $65 000.
Преимущества покупки вьетнамской недвижимости
— Круглогодичный туристический сезон. Летом здесь отдыхают приезжие азиаты, а зимой – европейцы.
— Отдых с инвестированием. Купленное жилье можно сдавать на протяжении года, а для себя оставлять его свободным на несколько недель, чтобы провести отпуск.
— Быстрая прибыль. Недвижимость можно приобрести на стадии проектирования, а продать уже после заселения дома намного дороже.
— Невысокие цены. Жилье во Вьетнаме доступно большинству покупателей и каждый найдет для себя оптимальное ценовое предложение. Даже на 1-й береговой линии стоимость недвижимости доступнее, чем в прочих популярных азиатских государствах.
— Во Вьетнам просто добираться: курсируют прямые рейсы и сезонные чартеры.
— Для граждан РФ предусмотрен лояльный визовый режим и оформление вида на жительство не доставит проблем.
А вы знали, что у нас есть Telegram?
Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!
![Африканский водоем-убийца: на счету озера Ниос 1800 человеческих жертв](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2021/04/bigpicture_ru_49783565358_21902f0cef_b-600x320.jpg)
![Вероника Лебедева: как сложилась судьба маленькой звезды советского фильма «Подкидыш»](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2023/06/bigpicture_ru_veronika-lebedeva-podkidish-04-600x320.jpg)
![Темная сторона сказок братьев Гримм: что скрывается за детскими историями](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2024/07/bigpicture_ru_1686203648_polinka-top-p-skazki-bratev-grimm-kartinki-krasivo-41-600x320.jpg)
![Мистические случаи массового исчезновения людей, так и оставшиеся тайной](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2017/07/1916_EskimoWomen1-600x320.jpg)
![22 фото, сделанных в самый что ни на есть подходящий момент](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2021/11/bigpicture_ru_4qdtjx7vvqe71.jpg)
![«Сухой закон» Горбачева: почему война с пьянством была бесславно проиграна](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2020/06/1026562501_0-44-2945-1711_600x0_80_0_0_7d9d31bcd4ebd200359acc185853a846-600x320.jpg)
![19 снимков о том, что бывает, когда берешь на работу перфекциониста](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2016/02/PerfectionistsAtWork09-600x320.jpg)
![Почему обитательницы гаремов беременели от евнухов и зачем гаремщики женились](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2024/07/bigpicture_ru_in-the-harem-by-f.-fasce-600x320.jpg)
![8 стран, в которых юбка — признак мужественности](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2018/11/kilt1-600x320.jpg)
![8 невинных фото, на которых не каждый найдет обнаженных моделей](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2022/10/bigpicture_ru_079915809d083e7971-48055707-600x320.jpg)