Топ-100

Рынок недвижимости Въетнама: особенности, цены и тенденции

0


На протяжении последних лет Вьетнам стал популярным направлением для зимнего отдыха среди туристов СНГ. Узнав эту страну лучше, многие приобретают здесь жилье. Поэтому местное строительство ведется активными темпами. И чем ближе к сдаче объекта, тем выше цена. Отличие стоимости жилплощади на этапе котлована и после заселения дома достигает 100% и более. На цену влияет статус объекта. На национальном рынке недвижимости присутствуют эконом-сегмент, среднеценовые предложения и класс элитного жилья.

Сами вьетнамцы тоже являются активно покупают жилплощадь. Местное законодательство запрещает вывод средств за границу, поэтому население охотно инвестирует в недвижимое имущество. 95% покупателей рынка – это жители Вьетнама. Для инвесторов такая тенденция положительна, поскольку вселяет уверенность в том, что жилье будет пользоваться постоянным спросом и может продаваться быстро и выгодно как вьетнамцам, так и иностранцам.

Чем привлекательна жизнь во Вьетнаме:

- Живописная и богатая природа, чистое море и хороший климат.
– Интересная география: морские бухты, песчаные дюны, леса, заливы, которые находятся под охраной ЮНЕСКО.
– Продуманная инфраструктура для жизни и отдыха.
– Множество достопримечательностей – исторических, природных, городских.
– Оздоровительное и полезное питание: морепродукты, овощи, фрукты.
– Хорошее отношение местного населения к иностранцам.
– Низкий уровень преступности, демократия.

Особенности национального спроса

Вьетнамские семьи ориентированы на приобретение домов. Но такой тип недвижимости не самый подходящий для иностранцев, поскольку в маленькой стране земля оценивается очень дорого и объекты располагаются на крошечных земельных участках. Поэтому все дома стремятся вверх, а не в ширь, и по виду напоминают узкие башни. Такое жилье непривычное для западного покупателя.

Если захочется воплотить мечту о домике у моря, то такая покупка может получится слишком затратной даже для азиатского рынка. Такой объект обойдется примерно в 500 тысяч долл. И земля в данном случае будет дороже за само сооружение, расположенное на участке. Например, в Нячанге участок площадью 1000 кв. м. на 2‑й береговой линии продают за 8–10 млн. долл. Поэтому иностранные инвесторы предпочитают выкупать по несколько этажей в комплексах и делать на их основе мини-отели.

Иностранный гражданин может оформить право собственности на дом только на имя компании, которая открыта во Вьетнаме. При заключении подобного договора земля сдается в аренды на 50 лет. Но если обратиться в надежное агентство недвижимости, то там помогут и с открытием фирмы, и с сопровождением на каждом этапе реализации сделки.

Что выбирают зарубежные покупатели

Иностранцы в отличие от вьетнамцев отдают предпочтение квартирам в новостройках. Это выгодно, надежно и доступно по сравнению с предложениями в соседних странах – Китае, Таиланде и Малайзии. Подобная инвестиция предусматривает постоянную, высокую прибыль – 8–10% годовых. Это объясняется повышенным спросом и сезонностью, которая во Вьетнаме длится десять месяцев.

Наибольшее количество сделок с недвижимостью заключают приезжие из Китая и Кореи. Россияне в этом списке находятся на третьем месте. Рост туристов из РФ на популярный курорт Нячанг за последние годы увеличился на 40%.

80% иностранцев приобретают вьетнамскую недвижимость для инвестирования и только 20% – для проживания. На wrart.ru можно увидеть отзывы про фонд, предлагающий вложить средства в недвижимость Вьетнама.

Приезжие из постсоветских стран предпочитают жилье у моря, на 1‑й береговой линии. Азиаты же, кроме курортов, рассматривают предложения в Ханое и Хошимине. Здесь созданы оптимальные условия для проживания и ведения бизнеса.

Цены

Стоимость вьетнамской недвижимости обусловлена динамичностью рынка, поэтому она постоянно растет. Также она определяется стадией застройки, статусом комплекса и его расположением. Стартуют цены от 40 тысяч долларов за объект среднего сегмента на стадии проектирования. Такая же цена за квартиру в бюджетной новостройке.

На востребованном курорте Нячанг готовая трехкомнатная квартира до 60 кв. м. со стандартной планировкой в комплексе эконом-класса на 1‑й береговой линии оценивается в 65 тыс. долл. На этапе проектирования ее можно было купить за 37 тысяч, но за год ее стоимость выросла до 50-ти, а уже после заселения дома – $65 000.

Преимущества покупки вьетнамской недвижимости

- Круглогодичный туристический сезон. Летом здесь отдыхают приезжие азиаты, а зимой – европейцы.
– Отдых с инвестированием. Купленное жилье можно сдавать на протяжении года, а для себя оставлять его свободным на несколько недель, чтобы провести отпуск.
– Быстрая прибыль. Недвижимость можно приобрести на стадии проектирования, а продать уже после заселения дома намного дороже.
– Невысокие цены. Жилье во Вьетнаме доступно большинству покупателей и каждый найдет для себя оптимальное ценовое предложение. Даже на 1‑й береговой линии стоимость недвижимости доступнее, чем в прочих популярных азиатских государствах.
– Во Вьетнам просто добираться: курсируют прямые рейсы и сезонные чартеры.
– Для граждан РФ предусмотрен лояльный визовый режим и оформление вида на жительство не доставит проблем.

А вы знали, что у нас есть Instagram и Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Популярное

Самые горячие темы

Новости партнеров

Загрузка...

Новые посты

До и после: удивительные превращения одежды из секонд-хенда

                array(3) {
  ["result"]=>
  bool(false)
  ["iBlockSize"]=>
  int(1)
  ["iFullCountBlocks"]=>
  int(1)
}
            

Хищницы: американские охотницы откровенно рассказывают о своем кровавом хобби

                array(3) {
  ["result"]=>
  bool(false)
  ["iBlockSize"]=>
  int(1)
  ["iFullCountBlocks"]=>
  int(2)
}
            

10 чудесных превращений с помощью макияжа

                array(3) {
  ["result"]=>
  bool(false)
  ["iBlockSize"]=>
  int(1)
  ["iFullCountBlocks"]=>
  int(3)
}
            

6 знаменитостей, которые перенесли тяжелые операции и оказались на грани смерти

                array(3) {
  ["result"]=>
  bool(false)
  ["iBlockSize"]=>
  int(1)
  ["iFullCountBlocks"]=>
  int(4)
}
            

Игры разума: 10 незаметных зрителю киношных приемов, которые делают фильм незабываемым

                array(3) {
  ["result"]=>
  bool(false)
  ["iBlockSize"]=>
  int(1)
  ["iFullCountBlocks"]=>
  int(5)
}
            

Американские стриптизерши 60‑х годов прошлого века

                array(3) {
  ["result"]=>
  bool(false)
  ["iBlockSize"]=>
  int(1)
  ["iFullCountBlocks"]=>
  int(6)
}
            

15 красавиц с невероятно длинными ногами

                array(3) {
  ["result"]=>
  bool(false)
  ["iBlockSize"]=>
  int(1)
  ["iFullCountBlocks"]=>
  int(7)
}
            

18 свежих комедий, которые скрасят летний вечер

                array(3) {
  ["result"]=>
  bool(false)
  ["iBlockSize"]=>
  int(1)
  ["iFullCountBlocks"]=>
  int(8)
}
            

Впечатляющие фешн-фотографии Франца Кристиана Гундлаха, сделанные в 50–70‑е годы

                array(3) {
  ["result"]=>
  bool(true)
  ["iBlockSize"]=>
  int(1)
  ["iFullCountBlocks"]=>
  int(9)
}