Рынок недвижимости Въетнама: особенности, цены и тенденции

0

Фотография: Рынок недвижимости Въетнама: особенности, цены и тенденции №1 - BigPicture.ru

На протяжении последних лет Вьетнам стал популярным направлением для зимнего отдыха среди туристов СНГ. Узнав эту страну лучше, многие приобретают здесь жилье. Поэтому местное строительство ведется активными темпами. И чем ближе к сдаче объекта, тем выше цена. Отличие стоимости жилплощади на этапе котлована и после заселения дома достигает 100% и более. На цену влияет статус объекта. На национальном рынке недвижимости присутствуют эконом-сегмент, среднеценовые предложения и класс элитного жилья.

Сами вьетнамцы тоже являются активно покупают жилплощадь. Местное законодательство запрещает вывод средств за границу, поэтому население охотно инвестирует в недвижимое имущество. 95% покупателей рынка – это жители Вьетнама. Для инвесторов такая тенденция положительна, поскольку вселяет уверенность в том, что жилье будет пользоваться постоянным спросом и может продаваться быстро и выгодно как вьетнамцам, так и иностранцам.

Чем привлекательна жизнь во Вьетнаме:

— Живописная и богатая природа, чистое море и хороший климат.
— Интересная география: морские бухты, песчаные дюны, леса, заливы, которые находятся под охраной ЮНЕСКО.
— Продуманная инфраструктура для жизни и отдыха.
— Множество достопримечательностей – исторических, природных, городских.
— Оздоровительное и полезное питание: морепродукты, овощи, фрукты.
— Хорошее отношение местного населения к иностранцам.
— Низкий уровень преступности, демократия.

Особенности национального спроса

Вьетнамские семьи ориентированы на приобретение домов. Но такой тип недвижимости не самый подходящий для иностранцев, поскольку в маленькой стране земля оценивается очень дорого и объекты располагаются на крошечных земельных участках. Поэтому все дома стремятся вверх, а не в ширь, и по виду напоминают узкие башни. Такое жилье непривычное для западного покупателя.

Фотография: Рынок недвижимости Въетнама: особенности, цены и тенденции №2 - BigPicture.ru

Если захочется воплотить мечту о домике у моря, то такая покупка может получится слишком затратной даже для азиатского рынка. Такой объект обойдется примерно в 500 тысяч долл. И земля в данном случае будет дороже за само сооружение, расположенное на участке. Например, в Нячанге участок площадью 1000 кв. м. на 2-й береговой линии продают за 8-10 млн. долл. Поэтому иностранные инвесторы предпочитают выкупать по несколько этажей в комплексах и делать на их основе мини-отели.

Иностранный гражданин может оформить право собственности на дом только на имя компании, которая открыта во Вьетнаме. При заключении подобного договора земля сдается в аренды на 50 лет. Но если обратиться в надежное агентство недвижимости, то там помогут и с открытием фирмы, и с сопровождением на каждом этапе реализации сделки.

Что выбирают зарубежные покупатели

Фотография: Рынок недвижимости Въетнама: особенности, цены и тенденции №3 - BigPicture.ru

Иностранцы в отличие от вьетнамцев отдают предпочтение квартирам в новостройках. Это выгодно, надежно и доступно по сравнению с предложениями в соседних странах — Китае, Таиланде и Малайзии. Подобная инвестиция предусматривает постоянную, высокую прибыль – 8-10% годовых. Это объясняется повышенным спросом и сезонностью, которая во Вьетнаме длится десять месяцев.

Наибольшее количество сделок с недвижимостью заключают приезжие из Китая и Кореи. Россияне в этом списке находятся на третьем месте. Рост туристов из РФ на популярный курорт Нячанг за последние годы увеличился на 40%.

80% иностранцев приобретают вьетнамскую недвижимость для инвестирования и только 20% — для проживания. На wrart.ru можно увидеть отзывы про фонд, предлагающий вложить средства в недвижимость Вьетнама.

Приезжие из постсоветских стран предпочитают жилье у моря, на 1-й береговой линии. Азиаты же, кроме курортов, рассматривают предложения в Ханое и Хошимине. Здесь созданы оптимальные условия для проживания и ведения бизнеса.

Цены

Стоимость вьетнамской недвижимости обусловлена динамичностью рынка, поэтому она постоянно растет. Также она определяется стадией застройки, статусом комплекса и его расположением. Стартуют цены от 40 тысяч долларов за объект среднего сегмента на стадии проектирования. Такая же цена за квартиру в бюджетной новостройке.

На востребованном курорте Нячанг готовая трехкомнатная квартира до 60 кв. м. со стандартной планировкой в комплексе эконом-класса на 1-й береговой линии оценивается в 65 тыс. долл. На этапе проектирования ее можно было купить за 37 тысяч, но за год ее стоимость выросла до 50-ти, а уже после заселения дома – $65 000.

Преимущества покупки вьетнамской недвижимости

— Круглогодичный туристический сезон. Летом здесь отдыхают приезжие азиаты, а зимой – европейцы.
— Отдых с инвестированием. Купленное жилье можно сдавать на протяжении года, а для себя оставлять его свободным на несколько недель, чтобы провести отпуск.
— Быстрая прибыль. Недвижимость можно приобрести на стадии проектирования, а продать уже после заселения дома намного дороже.
— Невысокие цены. Жилье во Вьетнаме доступно большинству покупателей и каждый найдет для себя оптимальное ценовое предложение. Даже на 1-й береговой линии стоимость недвижимости доступнее, чем в прочих популярных азиатских государствах.
— Во Вьетнам просто добираться: курсируют прямые рейсы и сезонные чартеры.
— Для граждан РФ предусмотрен лояльный визовый режим и оформление вида на жительство не доставит проблем.

А вы знали, что у нас есть Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Популярное

Самые горячие темы

«Вызывайте экзорциста!»: 17 фото невероятно гибких девушек, которые немного пугают

«Вызывайте экзорциста!»: 17 фото невероятно гибких девушек, которые немного пугают

Что взрывали и хлопали мальчишки в СССР, когда не было петард

Что взрывали и хлопали мальчишки в СССР, когда не было петард

«Секс-плот» — эксперимент антрополога, который хотел доказать жестокость людей, но не смог

«Секс-плот» — эксперимент антрополога, который хотел доказать жестокость людей, но не смог

Новые посты

Еврейский картель «Цви Мигдаль» — циничные сутенеры в кипах

Еврейский картель «Цви Мигдаль» — циничные сутенеры в кипах

Как дворянка и декадентка Лариса Рейснер стала секс-символом Октябрьской революции

Как дворянка и декадентка Лариса Рейснер стала секс-символом Октябрьской революции

Художники и натурщицы в кадрах легендарного журнала LIFE

Художники и натурщицы в кадрах легендарного журнала LIFE

Что означают карточные масти: мифы и реальность

Что означают карточные масти: мифы и реальность

Водная серия Стива МакКарри

Водная серия Стива МакКарри

Они действительно работают — 9 странных лайфхаков для красоты

Они действительно работают — 9 странных лайфхаков для красоты

Почему огурцы покрыты пупырышками

Почему огурцы покрыты пупырышками

Главный гаджет СССР: Что еще умела «Электроника ИМ-02», кроме как ловить волком яйца

Главный гаджет СССР: Что еще умела «Электроника ИМ-02», кроме как ловить волком яйца

Нет ничего важнее семьи, и вот 22 фото, которые подтверждают это

Нет ничего важнее семьи, и вот 22 фото, которые подтверждают это

Как убийца Джона Кеннеди Ли Харви Освальд был рабочим Аликом из Минска

Как убийца Джона Кеннеди Ли Харви Освальд был рабочим Аликом из Минска

Погнали! Питт, Шер, Гослинг и другие звездные мотоциклисты

Погнали! Питт, Шер, Гослинг и другие звездные мотоциклисты

Почему красивые вещи делают людей счастливыми

Почему красивые вещи делают людей счастливыми